グリーンビル認証を活用したESG経営の高度化

セミナーを起点にした実践知の集約：ESG経営推進と認証取得実装

デロイト トーマツとLongevity Partnersの共創

本コンテンツは、共同セミナー「ESG経営の実践に向けたBREEAM認証の活用」開催時の発表原稿を踏まえ、企業価値向上に資する不動産ESGとグリーンビル認証の要点をまとめたものです。ESG経営を次のステージへ導く具体解と、情報開示から企業価値向上まで一気通貫で進めるためのヒントを、ダウンロード資料で詳しく紹介します。

日本企業のESG経営とその課題

企業が直面するESG経営のサイロ化現象

現在、多くの日本企業は以下のような課題を抱えています。

• 経営と現場の縦割り構造（ESG目標が現場に届かない／現場は業務で手一杯）
• 認証選定・活用への迷い（どれを選ぶか、戦略との紐付けが不明）
• ESG評価機関への適切なアピールが困難（認証取得が評価にどう効くか不透明）
• 不動産ESG情報の一元管理不足（データ散在・集約できない）

ESG経営と不動産管理の現場をつなぐ3ステップ

鍵となるのは、企業ESG経営と不動産ESG対応を表裏一体で設計・推進することです。1.現状分析・課題抽出 2.施策の設計・実行 3.成果検証・外部発信という3つのステップで、統合報告やサステナビリティレポートの開示と現場の不動産ESG対応の実装を連動させます。認証要件のギャップ分析から実行プランの策定、現場での施策実行と効果的な開示までを一体で進めるアプローチを、具体的な進め方とともに提案しています。

図　企業ESG経営と不動産ESG対応が表裏一体となるアプローチ

出所：合同会社デロイト トーマツ・Longevity Partners株式会社　2026　グリーンビル認証のススメ

価値創造ストーリーと共通KPI：マテリアリティ起点の因果パス

投資家が求めるのは、非財務・ESGの取り組みと企業価値の因果の明示です。本資料では、マテリアリティを起点に価値創造ストーリーを描き、6つの資本の拡充と財務KPIに接続する因果パスの考え方を提示しています。不動産ESGや外部評価の向上施策もそのストーリーに組み込み、共通KPIで計測・説明することを提案します。企業評価向上や不動産認証取得などのアウトプットが、6つの資本の増強（アウトカム）と企業価値・財務KPIに接続する因果を、マテリアリティ起点で描くこととなります。

図　価値創造ストーリーによる因果パス

出所：合同会社デロイト トーマツ・Longevity Partners株式会社　2026　グリーンビル認証のススメ

課題解決法としてのグリーンビル認証

英国発世界最古の不動産認証：BREEAM認証の活用戦略

本資料はBREEAM認証を有力な選択肢として位置づけています。評価項目を自社のESG評価項目とマッピングし、重複やシナジーを特定することで、無駄のないデータ収集・開示と認証取得を実現します。BREEAM認証は環境面に強みを持ちながら、マネジメントや健康・福祉といったS/G関連領域も包含しており、整合的な運用が可能です。さらに、EU/ASEAN等のタクソノミーとの整合やGRESBでの高評価、既存建築を評価するBREEAM In-Useの柔軟性と現場検証に基づく信頼性といった特長も紹介しています。

図　BREEAM in Useの環境性能チェック項目

資料：合同会社デロイト トーマツ・Longevity Partners株式会社　2026　グリーンビル認証のススメ

実行フェーズと支援体制：不動産認証の選定から更新・開示まで

デロイト トーマツは、ターゲット物件と認証の選定、達成可能レベルの診断、物件別ロードマップと投資回収計画、申請・更新に必要なエビデンス整備まで一気通貫で伴走します。取得後は社内外説明・PR、ISSB/TCFD、CDP等の開示、M&V・外部保証対応、デロイト トーマツのオペレートサービスを利用したデータ運用まで、開示と現場実装の両面を包括的にご支援します。

不動産ESG戦略策定と実行支援のための推進方法

出所：合同会社デロイト トーマツ・Longevity Partners株式会社　2026　グリーンビル認証のススメ

当ダウンロード資料の見どころ

不動産ESG対応の実践の指南書としての利用

ダウンロード資料では、上記の考え方に加えて、BREEAM認証の評価項目やスコアリングの仕組み、活用事例、各社のサービスの紹介までを凝縮しています。とくに「非財務・ESG情報発信のあり方」「部門間連携の重要性」「効率的なグリーンビル認証取得と情報開示の進め方」をまとめた本書は、戦略策定から実行までを貫く実践の指南書となっております。ぜひ全文をご覧ください。