O Property Index analisa de forma compreensiva os fatores-chave que influenciam os mercados da habitação e oferece atualizações regulares, bem como comparações, sobre o panorama europeu.

Em 2023, Portugal integrou o grupo de países com menor intensidade de construção de habitação, seja este medido em número de fogos com construção finalizada ou com construção iniciada. A escassez da oferta de fogos habitacionais alicerçou o aumento dos valores médios de transação e arrendamento habitacionais, apesar dos níveis mais altos da taxa de juro verificados.

Em 2023, registaram-se aumentos significativos do valor do arrendamento e do preço médio de transação de casas novas, em Lisboa e no Porto. Esta dinâmica de preços da habitação não se revelou de forma homogénea em toda a Europa, existindo países onde inclusivamente se verificou uma redução dos valores médios por m².

Arrendamento

O Property Index estabelece uma comparação do preço das rendas num conjunto de cidades europeias pertencentes aos países considerados no relatório. Em 2023, o centro de Londres foi a localização com a renda média mais elevada (33,8 EUR/m²). O valor médio do arrendamento por m² em Lisboa foi semelhante ao praticado em cidades como Frankfurt, Berlim e Lyon, sendo ligeiramente inferior aos valores praticados em Haia e Roterdão e muito inferior aos valores praticados em cidades como Dublin, Madrid ou Barcelona.

Aquisição

Em 2023, os preços das casas novas aumentaram em 15 dos 24 países analisados no estudo. Em Portugal, o preço médio de transação de casas novas cresceu 11,5%.

Apesar das incertezas económicas, assistimos atualmente à recuperação do mercado europeu e espera-se que este continue resiliente. De olhos postos no futuro, prevê-se um maior foco na tecnologia, na sustentabilidade e na promoção de unidades acessíveis, com o apoio dos governos.

Esperamos que tire o maior partido deste relatório e do largo espetro de dados que este lhe proporciona. Estamos disponíveis para os abordar consigo.

Edições anteriores
 

Property Index 2023
Property Index 2022
Property Index 2021
Property Index 2020