Podatek od nieruchomości – przygotuj deklarację podatkową na 2026 rok
Sprawdź jak rozliczyć podatek od nieruchomości i złożyć poprawną deklarację
W 2025 miała miejsce istotna zmiana przepisów podatku od nieruchomości w Polsce. Co wyniknęło z nowej definicji budynku i budowli? Jak w praktyce wpłynie to na rozliczenia podatników?
Miniony rok był burzliwy ze względu na konieczność dostosowania rozliczeń podatku od nieruchomości do nowych zasad. Zmianie uległy kluczowe dla podatku od nieruchomości definicje pojęć: budowli i budynku. Zmiany w prawie pociągnęły za sobą rozszerzenie zakresu opodatkowania, w szczególności w zakresie urządzeń energetycznych, zbiorników, kontenerów, elementów ogrodzeń, oświetlenia czy wiat.
Nowe definicje budowli i budynku stały się również przyczyną powstania wielu wątpliwości interpretacyjnych. Podatnicy nadal funkcjonują w warunkach podwyższonego ryzyka podatkowego. Nowe orzecznictwo, które pomogłoby te wątpliwości rozstrzygać, jest nadal ograniczone, a organy pomocniczo stosują wyroki właściwie w poprzednim stanie prawnym, niekoniecznie korzystne dla podatników. Jednocześnie pojedyncze interpretacje wydane przez ostatnie miesiące w poszczególnych gminach nie mogą zostać bezpośrednio przełożone na podatników z innych miast.
Aby ograniczyć wątpliwości związane z rozliczeniami podatku od nieruchomości niezbędne pozostaje przeprowadzenie inwentaryzacji majątku pod kątem nowych regulacji, z uwzględnieniem pojawiającej się nowej praktyki nadal przeplatającej się z nieaktualnym już w nowym stanie prawnym postrzeganiem poszczególnych składników majątku przez organy. Jednocześnie firmy nadal inwestują i wznoszą nowe obiekty, co również powinno mieć odzwierciedlenie w przyszłej deklaracji.
Więcej o wnioskach z pierwszych miesięcy obowiązywania nowych przepisów
5 lekcji na temat podatku od nieruchomości
Jakie przepisy uległy zmianie?
- Zmienione zostały definicje budynków i budowli w ustawie regulującej podatek od nieruchomości.
- Wprowadzone zostały definicje legalne trwałego związku z gruntem, urządzenia budowlanego oraz robót budowlanych.
- Dodano załącznik do ustawy z enumeratywnie wymienioną listą budowli.
Istotne daty w nowym podatku od nieruchomości
- 1 stycznia 2026 r. – powstanie obowiązku podatkowego w zakresie budynków lub budowli wzniesionych lub zmodernizowanych w ub. roku
- 31 stycznia 2026 r. – termin złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości na rok 2026
Bezpłatny webinar: Podatek od nieruchomości na nowych zasadach
13 listopada 2025 r., 10:00 – 11:00
W trakcie dyskusji panelowej opowiemy, jak ukształtowała się praktyka stosowania nowych definicji budynku i budowli, jakie problemy zgłaszają podatnicy i co w ich deklaracjach jest najczęściej kwestionowane przez organy podatkowe.
Poznaj nasze rozwiązania
Szansa uporządkowania rozliczeń
Coroczne składanie deklaracji na podatek od nieruchomości to doskonała okazja do przeprowadzenie przeglądu rozliczeń tego podatku za lata ubiegłe, co może pomóc zidentyfikować nadpłaty, które pokryją lub zmniejszą dodatkowe zobowiązanie wynikające ze zmiany regulacji i przyjęcia nowych obiektów do użytkowania.
Dlaczego Zespół podatku od nieruchomości Deloitte?
Deloitte posiada obecnie największy zespół specjalizujący się w podatku od nieruchomości w swoich biurach w całej Polsce.
Nasze doświadczenie i umiejętności pozwalają na świadczenie kompleksowych usług na najwyższym poziomie również pod presją czasu.
- Zespół z 15-letnim doświadczeniem w zakresie podatku od nieruchomości i bogatym portfolio zrealizowanych projektów.
- Wsparcie podatników w kontaktach z organami podatkowymi na terenie całej Polski oraz znajomość praktycznego podejścia tych organów do interpretacji przepisów.
- Najlepsi specjaliści na rynku doceniani licznymi nagrodami branżowymi w zakresie podatku od nieruchomości
Rekomendowane strony
Podatek od nieruchomości – przygotowanie deklaracji podatkowej na nowy rok
Zapraszamy na szkolenie on-line, w ramach którego eksperci Deloitte przedstawią najistotniejsze aspekty wiążące się ze złożeniem deklaracji na podatek od nieruchomości, którego termin mija 31 stycznia 2026 r. Omówimy najważniejsze zagadnienia i zaadresujemy pojawiające się wątpliwości.
Webinar: Zmiany w podatku od nieruchomości – jakie będą nowe zasady opodatkowania od 2025 roku?
W trakcie webinaru opowiemy co zmieni się w zasadach rozliczania podatku od budynków i budowli, na jakie problemy zwracali uwagę podatnicy w procesie konsultacji publicznych projektu oraz o tym jak można przygotować się na czekające wszystkich podatników zmiany.
Opens in new window
