Ak sme pre vás vybrali nesprávnu skúsenosť, zmeňte ju vyššie.
Deloitte Property Index 2026
Európa nachádza stabilitu. Dostupné bývanie však zostáva výzvou.
Európsky rezidenčný trh vstupuje do obdobia väčšej stability po niekoľkých rokoch poznačených vysokou infláciou, rastúcimi úrokovými sadzbami a výraznými výkyvmi na trhu bývania. Hoci sa ekonomické podmienky aj situácia na realitných trhoch v jednotlivých krajinách líšia, tohtoročné výsledky prieskumu poukazujú na postupnú stabilizáciu a predvídateľnejší vývoj naprieč Európou. Napriek tomu pretrváva problém, ktorý spája drvivú väčšinu európskych trhov: ponuka nových bytov nestačí držať krok s dopytom.
Aktuálne 15. vydanie Deloitte Property Index, ktoré mapuje vývoj rezidenčných trhov v 25 európskych krajinách, potvrdzuje, že práve obmedzená výstavba a nedostatok bytov budú aj naďalej formovať podobu európskeho bývania.
Deloitte Property Index 2026
Stiahnuť PDF (EN)
Keď ani vyššie príjmy nestačia. Praha je druhá najhoršia v dostupnosti bývania, Košice štvrté.
Dostupnosť vlastného bývania sa v Európe naďalej zhoršuje. Počet miest, v ktorých je na kúpu nového bytu potrebných viac ako desať ročných miezd, sa medziročne zvýšil z 11 na 19. V mnohých lokalitách totiž ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako mzdy, v dôsledku čoho má čoraz viac domácností problém zaobstarať si vlastné bývanie.
Najmenej dostupným mestom sa tento rok stala albánska Vlora, kde je na kúpu nového bytu potrebných viac ako 21 hrubých ročných miezd. Druhé miesto obsadila Praha, kde si obyvatelia musia našetriť takmer 17 hrubých ročných miezd. Tretiu priečku obsadili Atény, nasledovali Košice a na piatom mieste sa opäť umiestnilo Brno. Oproti minulému vydaniu si musia Košičania odložiť na nové bývanie ešte viac. Kým podľa vlaňajšieho vydania Property Index potrebovali 170 výplat, teraz potrebujú až 180.
Dostupnosť nového bývania nie je len problémom Prahy. V európskom porovnaní sa medzi menej dostupné mestá zaradili aj Košice, Brno, Ostrava či Banská Bystrica. Ukazuje sa, že tlak vysokých cien a nedostatočnej ponuky sa postupne prenáša aj do regionálnych centier. Pre mladé domácnosti a záujemcov o prvé bývanie je tak vstup na trh čoraz náročnejší,
upozorňuje Petr Hána, riaditeľ oddelenia nehnuteľností a stavebníctva, Deloitte Česká republika.
Najdostupnejšie mestá
Najdostupnejšie bývanie spomedzi sledovaných miest ponúka taliansky Turín, kde obyvatelia na kúpu nového štandardizovaného bytu s rozlohou 70 m² potrebujú v priemere 4,7 hrubej ročnej mzdy. Nasledujú nórsky Bergen a dánske Odense, kde je potrebný 4,9-násobok hrubej ročnej mzdy. Medzi ďalšie cenovo dostupné mestá patria Trondheim, Manchester či Aarhus.
Ako sú na tom samotné krajiny a kde sa nachádza Slovensko?
Priemerné ceny nových bytov na Slovensku vzrástli v roku 2025 medziročne o 12,5 %, pričom priemerná ponuková cena za meter štvorcový sa vyšplhala na 3 656 eur. Rast cien podporil najmä silný dopyt po bývaní v kombinácii s obmedzenou ponukou nových bytov. Rebríčku najdrahších bytov opäť dominovalo Luxembursko (9 160 €/m2), druhé miesto obsadila Česká republika (5 412 €/m2) a na treťom mieste je Nemecko (5 200 €/m2). Naopak, cenovo najdostupnejšími krajinami sú Srbsko (1 706 EUR/m²) a s výrazným rozdielom Turecko (864 EUR/m²).
Slovenský rezidenčný trh dnes charakterizuje kombinácia troch faktorov: silný dopyt po bývaní, obmedzená nová výstavba a rýchly rast cien. Hoci Slovensko nepatrí medzi krajiny s najdrahšími nehnuteľnosťami v Európe, bývanie je pre mnohé domácnosti čoraz menej dostupné, pretože ceny rastú rýchlejšie ako ich kúpna sila. Kľúčovou výzvou do budúcnosti zostáva zvýšenie ponuky nového bývania,
uvádza Dagmar Yoder, partnerka a advokátka, Deloitte Legal.
Hypotekárne trhy v Európe
Najvyššie úrokové sadzby pri hypotékach naďalej vykazujú Maďarsko (9,08 %), Poľsko (6,91 %), Rumunsko (5,86 %) a Nórsko (5,44 %). Česká republika sa s priemernou sadzbou 4,58 % nachádza mierne nad európskym priemerom. Na Slovensku bola priemerná sadzba na úrovni 3,46 %.
Naopak, najnižšie hypotekárne sadzby majú Bulharsko a Fínsko (2,77 %), nasledované Tureckom (2,84 %), Chorvátskom (2,90 %) a Španielskom (2,94 %).
Prelistujte si staršie vydania Property Indexu
