Deloitte Property Index 2025
Ako to vyzerá na európskom trhu s bývaním?
Podľa 14. vydania Deloitte Property Index sa európsky trh s nehnuteľnosťami začal prispôsobovať novým podmienkam. Aktuálne dáta, ktoré vychádzajú z prieskumu v 28 krajinách naprieč celou Európou, to potvrdzujú celkom jednoznačne.
Vysoké úrokové sadzby, rastúce ceny nájomného a spomalenie výstavby nových bytov prinútili domácnosti aj developerov k väčšej opatrnosti. Napriek tomu zostáva dopyt silný, a to najmä v mestách, kde dochádza k výraznému prírastku obyvateľov.
Deloitte Property Index
Stiahnúť PDF (EN)
Amsterdam vedie rebríček nedostupnosti bývania
Najdostupnejšie nové bývanie v Európe tento rok ponúka Dánsko, konkrétne mesto Odense. Jeho obyvatelia potrebujú na nákup bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových v priemere 4,9-násobok hrubej ročnej mzdy. Rovnaká hodnota platí aj pre talianske mesto Turín. Tretie miesto obsadil britský Manchester s hodnotou 5,3 hrubých ročných miezd. K relatívnej dostupnosti bývania v týchto mestách prispievajú nielen nižšie ceny nehnuteľností, ale aj stabilné príjmy a dostupné financovanie.
V Amsterdame si musia záujemcovia o štandardizovaný byt nasporiť sumu zodpovedajúcu 15,4-násobku svojho hrubého ročného príjmu. Na druhom mieste skončili Atény (15,3 hrubých ročných miezd) a tretiu priečku obsadila Praha (15,0 hrubých ročných miezd). Tieto vysoké čísla ukazujú, že v niektorých metropolách pretrváva výrazná nerovnováha medzi dopytom a ponukou bez ohľadu na rozdiely v príjmoch.
Ako je na tom Slovensko?
Do sedmičky najmenej dostupných miest na nákup nového bytu sa dostali všetky tri analyzované slovenské mestá – Košice (4. miesto, 14,2 hrubých ročných miezd), Banská Bystrica (6. miesto, 12,8 hrubých ročných miezd) a Bratislava (7. miesto, 12,3 hrubých ročných miezd). Celý rebríček pritom obsahuje takmer 40 rôznych miest z viac ako desiatky európskych krajín vrátane takých miest, ako sú Londýn, Miláno či Kodaň.
Slovensko a Česko opäť patria medzi krajiny s najhoršou možnosťou získať vlastné bývanie, pričom rozdiel medzi rastom miezd a infláciou cien nehnuteľností sa prehlbuje, keďže mzdy nedokážu držať krok s rastúcimi nákladmi na bývanie,
uvádza Miroslav Linhart, partner, Deloitte Česká republika, ktorý je zároveň lídrom tímu poradenstva v oblasti nehnuteľností a stavebníctva v Deloitte Central Europe.
Priemerný plat na nadobudnutie bytu
Najdrahšie verzus najlacnejšie krajiny a mestá
Najdrahšou krajinou na kúpu nového bývania sa tento rok stalo Luxembursko (8 760 €/m2). Hranicu 5-tisíc €/m2 presiahli aj Izrael, Spojené kráľovstvo, Rakúsko, Portugalsko a Česká republika. Naopak, najnižšie ceny zaznamenalo Turecko (949 €/m2), Bosna a Hercegovina, Albánsko a Rumunsko. Slovensko sa umiestnilo v strede rebríčka s cenou 3 252 €/m2 za nový byt, čo predstavuje medziročný nárast o 4,7 %.
Medzi mestami zostáva na špičke rebríčka izraelský Tel Aviv (13 970 €/m2). Hranicu 10-tisíc €/m2 však pokorili aj Luxemburg, Mníchov a Paríž. Na opačnej strane rebríčka sa nachádza Ankara (905 €/m2). S cenami do 1 500 €/m2 nasledujú turecký Izmir, albánsky Drač, grécka Patra a Istanbul. Slovensko v rebríčku zastupujú tri mestá: Bratislava (3 909 €/m2), Košice (3 400 €/m2) a Banská Bystrica (2 973 €/m2).
Napriek rastúcim cenám sa minulý rok v Bratislave predalo vyše 1 600 nových bytov, čo predstavuje dvojnásobný nárast v porovnaní s rokom 2023. Na predaje mohlo mať vplyv aj plánované zvýšenie sadzby DPH na 23 % v roku 2025, čo mohlo v spotrebiteľoch vyvolať snahu nakupovať nehnuteľnosti lacnejšie,
vysvetľuje Dagmar Yoder, partnerka a advokátka Deloitte Legal.
Česká republika - Průměrný měsíční nájem
Hypotekárne trhy v Európe
Z pohľadu úrokových sadzieb zostáva hypotéka najmenej výhodná v Maďarsku (9,35 %), Poľsku (7,67 %) a Rumunsku (6,89 %). Naopak, najnižšie sadzby zaznamenali Bulharsko (2,83 %), Chorvátsko (2,86 %) a Turecko (3,01 %). Úroky nižšie ako 3,5 % sú v Belgicku, Luxembursku, Španielsku a Francúzsku. Slovensko sa drží tesne nad hranicou 4 % (4,11 %). Priemerná sadzba za celú Európu je 4,36 %, čo predstavuje mierny pokles oproti predchádzajúcemu obdobiu a odráža postupné uvoľňovanie menovej politiky v mnohých krajinách.
Prelistujte si staršie vydania Property Indexu
