Badanie Crane Survey analizuje dynamikę rozwoju rynku biurowego w Warszawie. W tym celu zweryfikowaliśmy wydane w ciągu ostatnich 15 lat pozwolenia na budowę oraz warunki zabudowy dla nowoczesnych budynków biurowych o powierzchni powyżej 2 500 mkw.

Najważniejsze wnioski z raportu:
 

• Na koniec grudnia 2024 roku całkowity wolumen powierzchni biurowej w Warszawie wyniósł ponad 6,29 mln mkw. (+1% r/r). W 2024 roku rynek powiększył się o ok. 100 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej (ponad 70% więcej r/r.), zawartej w: The Form (29 400 mkw.), Lixa, bud. D (9 300 mkw.) i E (16 900 mkw.), Vibe A (15 000 mkw.), Symbio City (3 000 mkw.), na rynek powrócił również zmodernizowany Saski Crescent (15 500 mkw.). Pozostałe, mniejsze projekty, stanowią ok. 17% dostarczonej w 2024 roku podaży i są to m.in. – Viridis B (7 000 mkw.) oraz Bohema Offices budynki D, E (łącznie ok. 4 200 mkw.).

• Od 2015 roku obserwujemy trend spadkowy, jeśli chodzi o wydane pozwolenia na budowę. W 2024 roku wydano dwa pozwolenia na budowę projektów biurowych, w ramach których planowana jest realizacja czterech obiektów o łącznej powierzchni ok. 70 tys. mkw. W dzielnicach takich jak Rembertów, Targówek, Bemowo czy Wesoła na przestrzeni ostatnich sześciu lat nie wydano ani jednego pozwolenia na budowę budynku biurowego o powierzchni większej niż 2 500 mkw.

• Na koniec IV kw. 2024 roku w trakcie budowy znajdowało się jedynie 8 budynków biurowych o łącznej powierzchni ok. 230 tys. mkw.

• Na stołecznym rynku biurowym od kilku lat widoczny jest wzrost zainteresowania procesami modernizacji, przebudowy, zmiany funkcji, czy wyburzeniami budynków w celu alternatywnego zagospodarowania gruntu. w ciągu ostatnich pięciu lat wycofano z użytkowania ok. 400 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego blisko połowę stanowią wyburzenia. W 2024 roku wydano co najmniej trzy pozwolenia na rozbiórki, w skład których wchodzą: Curtis Plaza, budynek biurowy przy ul. Redutowej 9/23, obiekty zlokalizowane w dzielnicy Mokotów - ul. Wynalazek 4 i 6.