Zapraszamy do lektury V edycji Badania Deloitte Warsaw Crane Survey 2024, przedstawiającej trendy oraz dynamikę rozwoju warszawskiego sektora biurowego.
Badanie Crane Survey analizuje dynamikę rozwoju rynku biurowego w Warszawie. W tym celu zweryfikowaliśmy wydane w ciągu ostatnich 14 lat pozwolenia na budowę oraz decyzje o warunkach zabudowy dla nowoczesnych budynków biurowych o powierzchni powyżej 2 500 mkw. Publikacja została uzupełniona o wypowiedź Marleny Happach - Architektę Miasta, Dyrektorka Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy. Ekspertka przedstawia założenia dotyczące nowych regulacji prawnych, które mają kluczowe znaczenie dla tempa rozwoju warszawskiego rynku biurowego.
Od ostatniej dekady obserwujemy stopniowy spadek liczby wydawanych pozwoleń na budowę nowoczesnych biurowców. Choć rynek był świadomy tego trendu, jednak wydarzenia zapoczątkowane pandemią dramatycznie przyspieszyły i pogłębiły ten proces. W rezultacie spadek aktywności deweloperskiej pogłębił się, a zapotrzebowanie na tradycyjne biura uległo zmniejszeniu. Zmiana modelu pracy i nasycenie rynku wpłynęły na zahamowanie nowych projektów budowlanych. Jednakże ograniczona dostępność gruntów w centralnych lokalizacjach oraz wzrost znaczenia zrównoważonego rozwoju (ESG) skłaniają deweloperów do zwiększenia skali modernizacji istniejących budynków. Prognozy rynkowe wskazują na kontynuację tego trendu.
Mimo ograniczonej liczby wydanych pozwoleń na budowę oraz chwilowego spadku zapotrzebowania, sądzimy, że warszawski rynek nieruchomości zachowa swoją stabilność i atrakcyjność. Nowe obiekty będą wciąż powstawać, chociaż tempo tego procesu w najbliższych latach nie powróci do poziomu sprzed dekady. Każdy cykl rynkowy charakteryzuje się fazami wzrostu i spadku, które są nieuniknione i mają swój powtarzalny charakter, co pozwala spojrzeć w przyszłość z dozą optymizmu
- Dominik Stojek, Partner | Lider sektora nieruchomości w Polsce
Barometr aktywności deweloperów powierzchni biurowych w stolicy