Przejdź do głównej treści

Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2025

Siódma edycja raportu przedstawiającego nastroje panujące w branży nieruchomości.

Serdecznie zapraszamy do lektury siódmej edycji naszego badania Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2025, w którym zapytaliśmy członków zarządów, menadżerów oraz specjalistów działających w branży nieruchomości w krajach Europy Środkowej (w tym również Polski) o ich opinie dotyczące aktualnej kondycji sektora nieruchomości, zmian jakie zaszły w tym obszarze na przestrzeni ostatnich miesięcy oraz przewidywania dotyczące przyszłości rynku nieruchomości.

Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2025

Kluczowe wnioski z raportu:
  1. Wśród ankietowanych dominuje ostrożny optymizm. Pomimo trwających wyzwań, ponad 80% respondentów oczekuje stabilizacji lub poprawy sytuacji gospodarczej. Nastroje dotyczące finansowania dłużnego również się poprawiają. Jednak mniej optymistyczne opinie można zaobserwować w ocenie klimatu podatkowego. Chociaż dominują oczekiwania dotyczące stabilizacji gospodarki, liczba wskaźników przewidujących pogorszenie wciąż pozostaje wysoka.
  2. Dla deweloperów koszty pracy i dostępność siły roboczej w budownictwie stały się głównym problemem, wyprzedzając finansowanie projektów. Utrzymującym się wyzwaniem pozostaje również pozyskiwanie działek, co stanowi kluczowy problem dla 18% uczestników badania.
  3. Na rynku inwestycyjnym można zaobserwować delikatną poprawę nastrojów. Ponad połowa respondentów oczekuje, że aktywność i wolumen transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowej wzrosną w najbliższej przyszłości. Opinie inwestorów na temat efektywności ich inwestycji w 2025 roku są przeważnie optymistyczne. 45% respondentów uważa, że ich inwestycje przyniosą lepsze wyniki. Prawie taka sama liczba spodziewa się stabilizacji, podczas gdy tylko 13% przewiduje spadek efektywności.
  4. Doradcy oczekują stosunkowo stabilnego roku na rynku nieruchomości i wykazują bardziej umiarkowane nastroje w porównaniu do inwestorów, zarówno pod względem marż/efektywności inwestycji, jak i planów inwestycyjnych swoich klientów.
  5. Sektory wschodzące, takie jak nowa infrastruktura energetyczna, centra danych i opieka zdrowotna, są najczęściej wskazywane jako najbardziej atrakcyjne i oczekuje się, że będą dynamicznie rozwijać się w ciągu najbliższych pięciu lat. Ponad 20% uczestników badania wskazało je jako obszary, na których zamierzają skupić się w 2025 roku.
  6. Choć zrównoważony rozwój zyskuje na znaczeniu, rynek nadal znajduje się w fazie adaptacji, a oczekiwania dotyczące praktycznych skutków czynników ESG dla inwestycji i wycen nieruchomości są zróżnicowane. Dominuje pragmatyczne podejście – większość respondentów przewiduje, że uczestnicy rynku będą zainteresowani zarówno nieruchomościami zgodnymi z ESG, jak i tymi, które nie spełniają tych standardów. Z drugiej strony, większość ankietowanych oczekuje, że różnica cenowa między nieruchomościami spełniającymi wymagania ESG a tymi, które ich nie spełniają, wyniesie do 15%.
  7. Największy optymizm można zaobserwować wśród przedstawicieli sektora nieruchomości w Czechach, podczas gdy najgorsze prognozy na nadchodzący rok mają respondenci związani z Rumunią. Wśród respondentów z Polski dominuje dość umiarkowany optymizm, nakierowany na adaptację do aktualnych warunków rynkowych.

Serdecznie zapraszamy do lektury raportu!

Did you find this useful?

Thanks for your feedback