Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2025
Siódma edycja raportu przedstawiającego nastroje panujące w branży nieruchomości.
Serdecznie zapraszamy do lektury siódmej edycji naszego badania Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2025, w którym zapytaliśmy członków zarządów, menadżerów oraz specjalistów działających w branży nieruchomości w krajach Europy Środkowej (w tym również Polski) o ich opinie dotyczące aktualnej kondycji sektora nieruchomości, zmian jakie zaszły w tym obszarze na przestrzeni ostatnich miesięcy oraz przewidywania dotyczące przyszłości rynku nieruchomości.
Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2025
Opens in new window
Kluczowe wnioski z raportu:
Wśród ankietowanych dominuje ostrożny optymizm. Pomimo trwających wyzwań, ponad 80% respondentów oczekuje stabilizacji lub poprawy sytuacji gospodarczej. Nastroje dotyczące finansowania dłużnego również się poprawiają. Jednak mniej optymistyczne opinie można zaobserwować w ocenie klimatu podatkowego. Chociaż dominują oczekiwania dotyczące stabilizacji gospodarki, liczba wskaźników przewidujących pogorszenie wciąż pozostaje wysoka.
Dla deweloperów koszty pracy i dostępność siły roboczej w budownictwie stały się głównym problemem, wyprzedzając finansowanie projektów. Utrzymującym się wyzwaniem pozostaje również pozyskiwanie działek, co stanowi kluczowy problem dla 18% uczestników badania.
Na rynku inwestycyjnym można zaobserwować delikatną poprawę nastrojów. Ponad połowa respondentów oczekuje, że aktywność i wolumen transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowej wzrosną w najbliższej przyszłości. Opinie inwestorów na temat efektywności ich inwestycji w 2025 roku są przeważnie optymistyczne. 45% respondentów uważa, że ich inwestycje przyniosą lepsze wyniki. Prawie taka sama liczba spodziewa się stabilizacji, podczas gdy tylko 13% przewiduje spadek efektywności.
Doradcy oczekują stosunkowo stabilnego roku na rynku nieruchomości i wykazują bardziej umiarkowane nastroje w porównaniu do inwestorów, zarówno pod względem marż/efektywności inwestycji, jak i planów inwestycyjnych swoich klientów.
Sektory wschodzące, takie jak nowa infrastruktura energetyczna, centra danych i opieka zdrowotna, są najczęściej wskazywane jako najbardziej atrakcyjne i oczekuje się, że będą dynamicznie rozwijać się w ciągu najbliższych pięciu lat. Ponad 20% uczestników badania wskazało je jako obszary, na których zamierzają skupić się w 2025 roku.
Choć zrównoważony rozwój zyskuje na znaczeniu, rynek nadal znajduje się w fazie adaptacji, a oczekiwania dotyczące praktycznych skutków czynników ESG dla inwestycji i wycen nieruchomości są zróżnicowane. Dominuje pragmatyczne podejście – większość respondentów przewiduje, że uczestnicy rynku będą zainteresowani zarówno nieruchomościami zgodnymi z ESG, jak i tymi, które nie spełniają tych standardów. Z drugiej strony, większość ankietowanych oczekuje, że różnica cenowa między nieruchomościami spełniającymi wymagania ESG a tymi, które ich nie spełniają, wyniesie do 15%.
Największy optymizm można zaobserwować wśród przedstawicieli sektora nieruchomości w Czechach, podczas gdy najgorsze prognozy na nadchodzący rok mają respondenci związani z Rumunią. Wśród respondentów z Polski dominuje dość umiarkowany optymizm, nakierowany na adaptację do aktualnych warunków rynkowych.
Serdecznie zapraszamy do lektury raportu!
Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2025
Opinie dotyczące aktualnej kondycji sektora nieruchomości, zmian jakie zaszły w tym obszarze na przestrzeni ostatnich miesięcy oraz przewidywania dotyczące przyszłości rynku nieruchomości.