데이터센터 산업의 새로운 경쟁 질서

데이터센터 산업 성장에 따라 확장중인 비즈니스 영역은 투자자 모집 및 금융조달을 위한 사업 타당성 검토와 데이터센터의 수익형 부동산으로 편입에 따른 매각자문 입니다.

딜로이트는 데이터센터 최적 입지 선정을 위한 적정성 검토를 수행하며,  ①고객 니즈 반영,  ②정량적 평가 기반 객관성 확보, ③실현 가능성 중심의 전략적 부지 선정을 핵심으로 진행합니다.

고객사 선호 지역 내 용도 가능 부지를 선별하는 1차 Screening과 정량화된 기준으로 사업자 관점의 효율적 부지를 선정하는 2차 Screening을 거친 뒤, 세부 실행방안 검토를 통해 구체적인 사업전략 수립을 지원합니다.

데이터센터 시장은 하이퍼스케일러의 '저비용·대규모' 입지, 콜로케이션 제공자의 '고객 근접형 도심' 입지, AI 전용 사업자의 ‘전력·냉각 최적화’ 입지라는 뚜렷한 구조로 재편되고 있습니다.

2차 Screening과 실행 검토 단계에서는 사업시행자의 수익성 극대화를 위해 개발투자 및 운영효율을 핵심 평가 기준으로 설정하고, 정량화된 기준에 따라 부지별 점수를 산정하여 데이터센터 개발 우선순위를 도출 합니다.

국내 데이터센터는 약 40MW 기준 수전 전압이 결정되며, 154kV 이상 고전압 인입 시 안정성과 요금 측면에서 유리하나 초기 투자 부담이 증가하고, 최근 전력 공급 급증으로 적기 확보가 어려운 만큼 전력 수급 일정 리스크를 함께 고려해야 합니다.