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Opportunità di investimento immobiliare su Milano e Roma: Un quadro sinottico

La ricerca, presentata durante il seminario “Investimenti per la Rigenerazione Urbana Sostenibile: Roma” dell’8 maggio 2024, è stata commissionata da Deloitte a Prof. Piergiorgio Vitillo (Politecnico di Milano) e Prof. Paolo Galuzzi (Sapienza Università di Roma).

Il documento inquadra e pone a confronto, per punti essenziali, le opportunità di investimento a Milano e a Roma, partendo dalle prospettive di mercato delle due città e tenendo conto della pianificazione urbanistica vigente e insorgente.


La rigenerazione urbana


La ricerca analizza la rigenerazione urbana, concetto di importanza centrale per la sostenibilità delle città, nelle sue diverse dimensioni: economica, sociale, ambientale, infrastrutturale, istituzionale e partecipativa. In particolare, si focalizza sulla scala urbana dei quartieri e degli isolati, promuovendo una necessaria multifunzionalità dei servizi in grado di sostenere il benessere degli abitanti e un'imprenditorialità orientata all'impatto sociale.


Differenze tra mercati urbani: Milano e Roma


Il documento evidenzia come diverse geografie determinino differenti valori e mercati urbani, i quali saranno influenzati dalla significativa rigenerazione che caratterizzerà il territorio nazionale, fino al 2050, con un enorme potenziale economico, infrastrutturale, attrattivo e di servizi.

Milano è descritta come una città monocentrica con una rigenerazione centripeta, che presenta significative opportunità di rigenerazione diffusa, sostenute da un'importante presenza di patrimoni pubblici e una storica modernizzazione infrastrutturale. Roma, invece, è una metropoli con una rigenerazione centrifuga e territoriale, caratterizzata da un mosaico di micro-città, un’infrastrutturazione incompleta e una mobilità metropolitana selettiva. Qui, sono stati approvati i primi 10 Masterplan di rigenerazione urbana per trasformare la città in una "città dei 15 minuti".

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