Könnyítés jöhet a nap- és szélerőművek illetékkötelezettségével kapcsolatban
A Nemzetgazdasági Minisztérium által a napokban benyújtott törvényjavaslat jelentős változást, egyben könnyítést hozhat a naperőművek és szélerőművek adásvételében. Amennyiben a törvényjavaslatot a parlement elfogadja, úgy a nap-, illetve szélerőművek forgalmi értéke a jövőben nem fogja a visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség alapját képezni. A Deloitte szakértői szerint a törvényjavaslat jelentős előrelépést jelent az erőműberuházások illetékkezelésében, azonban maradtak még nyitott kérdések.
Budapest, 2025. május 27.
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) több ügyben képviselt álláspontja alapján a naperőmű, szélerőmű a föld alkotórészeként ingatlannak minősül, ezért ingatlan adásvételnél az erőműre jutó forgalmi értéket is visszterhes vagyonátruházási illeték terheli a vagyonszerző oldalán.
A Deloitte tapasztalatai alapján a NAV ezen megállapítása tipikusan kétféle struktúrát érint:
- egyrészt a kétszereplős struktúrákat, ahol a Beruházó az Eladó tulajdonában álló termőföldre telepíti a naperőművet saját költségén, majd a termőföld átminősítésekor tudja csak megvásárolni az alapul fekvő földet (a gazdasági társaságokra vonatkozó termőföld szerzési korlátok miatt), az akkor már rajta található napelemparkkal együtt,
- másrészt a háromszereplős struktúrákat, ahol azon Beruházó tulajdonában marad a napelempark, amelynek költségén az felépült, míg a föld, mint a „kivett kisteljesítményű erőmű művelési ágú” ingatlan tulajdonjogát a Vagyonszerző (aki eltérő a Beruházó személyétől) az Eladótól szerzi meg adásvételi szerződés útján.
Ez az értelmezés hátrányosan érintette azokat a beruházókat, akik saját költségükön naperőművet telepítettek a termőföldre, majd az átminősítést követően megvásárolták az alapul fekvő földet az akkor már rajta található erőművel együtt.
Erre a jogi problémára jelenthet megoldást, hogy a Nemzetgazdasági Minisztérium által május 13-án benyújtott, az egyes adókötelezettségekről és egyes adótörvények módosításáról szóló törvényjavaslattal[1] a jogalkotó törvényi szintre emelné és egyértelműsítené azt az értelmezést, amely szerint mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a telek forgalmi értékéből a naperőmű, szélerőmű felépítmény forgalmi értékének megfelelő vagyonrész.
„A javaslat elfogadása esetén a beruházó a saját költségén felépített naperőmű, szélerőmű forgalmi értéke után nem köteles visszterhes vagyonátruházási illetéket fizetni a telek megvásárlásakor, amely egyértelműen előnyösebb számára” – mondta dr. Babus Gábor, a Deloitte Legal Ügyvédi Iroda ingatlanjogi csoportjának vezető ügyvédje.
A javasolt módosítással kapcsolatos fontos tényező, hogy az olyan ingatlanos társaságban történik illetékköteles tulajdonszerzés, amely rendelkezik naperőművel, szélerőművel ellátott telekkel, az illetékfizetési kötelezettség meghatározásakor a telek forgalmi értékéből a naperőmű, szélerőmű forgalmi értékét le kell vonni. Mindazonáltal a módosítás a belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság fogalmát nem érinti.
„A módosítástervezet kapcsán arra is fontos figyelni, hogy jelen formájában kizárólag a szélerőművek és a jogszabályban nem meghatározott naperőművek tekintetében eredményezne könnyítést, míg a földdel hasonló kapcsolatban álló villamosenergia-tárolók forgalmi értéke továbbra is az illetékalap részét képezné, ami jelentős fizetési kötelezettséget eredményezhet, különösen az aktuális tároló-létesítési trendeket figyelembe véve” – tette hozzá dr. Bogdán Ágnes, a Deloitte Legal Ügyvédi Iroda energiajogi csoportjának vezetője.
