Ingatlanfejlesztők és befektetők
A gazdasági bizonytalanság, tőzsdei volatilitás és geopolitikai fenyegetettség közepette az ingatlan lett a befektetők kedvence. Ingatlanszolgáltatási szakértőink tapasztalata kiterjed az első nyilvános részvénykibocsátásokra, összetett adóstruktúrákra, finanszírozási alternatívákra, építtetői közös vállalkozási megállapodásokra, betéti társaságokra, kamatláb fedezeti ügyletekre üzleti felvásárlásokra és tőkekivonásokra, ingatlanértékelésekre, valamint helyi adózási kérdésekre.
Építőipari vállalatok
A hagyományos építőipari vállalkozás szervezeti felépítése és az idegen tőke aránya miatt az ingatlanfejlesztő pénzügyi helyzete és működési eredményei viszonylag rövid időn belül drasztikusan megváltozhatnak. Az ingatlanfejlesztési szektorban működő tanácsadóknak figyelembe kell venniük az országban történő gazdasági eseményeket, beleértve a demográfiai változásokat, finanszírozást, kamatlábakat, fogyasztói bizalmat és lakásigényeket. Tapasztalattal kell rendelkezniük az alacsony jövedelmű, átlagjövedelmű, luxusigényű vevők illetve a társasházak terén, és ismerniük kell a változó adótörvényeket, jogi és szabályozói hátteret.
Ingatlan-befektetési alapok
Az elmúlt 10 évben az európai ingatlan-befektetési szektorban a tőkepiaci fegyelem kezd uralkodóvá válni, ami hatékonyságnövelő erővel bír. A nagy mennyiségű befektetésre váró tőke hatására idővel az ingatlanárak megemelkedtek, így a piac jelenleg kedvezőbb pénzügyi alapokon nyugszik. Ennek eredményeképp tőketöbblet keletkezett, amely minőségi termékeket igényel, így a befektetők inkább máshol keresnek befektetési eszközöket.
Tekintetbe véve az értékpapírpiac volatilitását, illetve a kötvénypiac viszonylagos alacsony jövedelmezőségét, az ingatlan egyre vonzóbb befektetési eszköz. Az iparág a pénzintézetektől és befektetési alapoktól is jelentős allokációkra számíthat.
A fő piaci tendenciák közé tartoznak a következők:
- Befektetésre váró tőke
- Növekvő mértékű ingatlanbefektetési volumen
- Szorosabb vállalati irányítás
- Számviteli előírások bővülése
Elmozdulás a specializáció irányába: az intézmények befektetéseiket közvetett specializált befektetési alapokba helyezik, és a tendencia várhatóan folytatódni fog. Ennek eredményeképpen a befektetések további átcsoportosítása várható a vállalati és állami szektorból a specializálódott tulajdonosokhoz, és nagyobb hangsúly helyeződik a meglévő tulajdonosok és bérlők ingatlanból származó értékeinek maximalizálására.
Ingatlantulajdonosok és bérlők
A legtöbb vállalatnál az Emberi erőforrások (HR) után az ingatlan jelenti a legtöbb működési kiadást. Sok esetben a vállalati ingatlan a működési költségeknek legkevesebb mint egy harmadát teszi ki. A HR-hez hasonlóan, a vállalati ingatlan érzékeny terület a cégeken belül, és egyre inkább tekintendő a fenntartható növekedés egyik jelentős és stratégiai tényezőjének. Ha jól megtervezik, és a HR illetve IT működéssel összehangolják, a vállalati infrastruktúra részeként az ingatlan lényeges versenyelőnyt biztosíthat a társaság számára.
A Deloitte üzemeltetési stratégiákkal, rendszer kiválasztással és megvalósítással járulhat ehhez hozzá. Kedvezőtlenebb gazdasági időszakokban sok cég küzd az eladósodással és készpénzhiánnyal. Örömmel erősítenék pénzügyi helyzetüket és távolítanák el az ingatlaneszközöket mérlegükből, csökkentenék a költségeket, az adósságokat, tőkét és forrásokat szabadítanának fel. A Deloitte segíthet ügyfeleinek, hogy arányosítsák eszközeiket és tevékenységeiket a következő módszerek valamelyikével:
- az alaptevékenységhez nem tartozó funkciók - pl. ingatlan - részleges vagy teljes kiszervezése;
- a meglévő portfoliók újratőkésítése; vagy
- a fölösleges ingatlanok értékesítése.
- Üzleti folyamat kiszervezést, portfolió átszervezést, valamint bérletiköltség- kezelési megoldásokat ajánl.
Turizmus és szabadidő
A Deloitte Turizmusra szakosodott munkacsoportja óriási tapasztalattal rendelkezik mind az iparág, mind pedig az egyes ügyfelek üzleti elgondolásai terén. A nemzetközi turizmust kiszolgáló vezető szakmai szolgáltató cégként egyaránt tanácsot adunk a tulajdonosoknak, szolgáltatóknak, fejlesztőknek és befektetőknek. Minden fenti kategóriában a világ vezető vállalataival dolgozunk együtt, valamint gyorsan növekvő hazai és nemzetközi szállodaláncokkal.
A turisztikai célpontokon a szabadidős tevékenység többnyire szórakozóhelyek, színházak, mozik és turisztikai nevezetességek látogatását jelenti. Rendkívül összetett szektorról van szó, közös nehézségekkel és lehetőségekkel. Az iparág szorosan kötődik az ingatlanokhoz, és a jelenlegi erős ingatlanfinanszírozási piac mellett egyre népszerűbbek az értékesítések és visszlízing ügyletek. Jó példa a szektort érő közös kihívásokra a szórakoztató termékek elérhetősége és ára, pl. a DVD megjelenések megrövidült ideje befolyásolja a mozik látogatottságát, és a vidámparkok esetén is kérdéses a fokozódó összegű befektetések megtérülése, hiszen egyre nagyobb hatást kell elérniük hogy a vidámparki költést vagy a látogatók számát növelni tudják. Befektetési szempontból a szektor vonzereje abban rejlik, hogy egyenletes teljesítményt nyújt, hiszen a termékek egy része ilyen vagy olyan formában, de évszázadok óta jelen van. Azonban a szórakoztatási formák elérhetőségében jelentős növekedés tapasztalható, elsősorban az otthonokban, és a sikeres piaci szereplőknek ehhez kell alkalmazkodni és ennek megfelelően fejlődni.
Az utazási szektor óriási változásokon ment keresztül az utóbbi években az Internet megjelenésének és elterjedésének, a demográfiai és társadalmi változásoknak, az új üzleti modelleknek (pl. fapados repülőjáratok) köszönhetően, és mindez a terrorizmus, háborúskodás és természeti katasztrófák sújtotta környezet ellenére. A jelenleg hangsúlyos, az iparágat foglalkoztató kérdések a légitársaságok és turisták által okozott környezeti károk, illetve a turizmus fenntarthatósága. A Deloitte ügyfelek széles körének nyújt szolgáltatásokat a szektorban, például turisztikai szolgáltatóknak, utazási irodáknak (az online kereskedéssel foglalkozókat is beleértve), és a globális forgalmazói rendszereknek (GDS), amelyek turisztikai termékeket forgalmaznak utazási irodák és szolgáltatók számára.
A szállodaiparra eddig a növekedés volt jellemző, és a jövőben ennek folytatása várható. A fokozott hangsúlyt kapott költségek miatt a megosztott szolgáltatások előtérbe kerültek. Elsőként terveztük meg az iparágban a megosztott szolgáltatások platformját, és helyzetünknél fogva támogatást is tudunk nyújtani az iparágnak ennek megvalósításában. Az Internet mint forgalmazási csatorna kihívást jelent a szállodaipar számára, amelyre reagálnia kell és biztosítania, hogy a márkanévhez kapcsolódó tulajdonjogok a szolgáltatók és befektetők fő eszköze marad. A világ legnagyobb szállodaüzemeltetőivel dolgozunk együtt szellemi tulajdonaik kezelésének és fejlesztésének stratégiáin.
Tervezés és kivitelezés
A Deloitte tagvállalatai rendszeresen nyújtanak szolgáltatásokat a tervezési és kivitelezési szektorban. Versenyelőnyét az jelenti, hogy tapasztalt, jelentős iparági tudással rendelkező szakértői csoportja járatos a komplex adózási struktúrák, finanszírozási alternatívák, vegyesvállalati formák, betéti társaságok, kamatfedezeti megoldások, üzleti felvásárlások, tőkekivonás, ingatlanértékelés és helyi adózási kérdések terén.
