Rent Index Q4 2025

Kvartálne porovnanie vývoja cien nájomného

Priemerná cena nájomného za byt v rámci SR dosiahla vo štvrtom kvartáli minulého roka úroveň 749 €. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom predstavuje celkový vývoj cien nárast o +1,6 %. Spomedzi sledovaných miest bol najväčší nárast cien zaznamenaný v Bratislave (+4,6 %). Ceny však rástli aj v Banskej Bystrici (+4,2 %), Košiciach (+2,1 %), Poprade (+1,2 %), Nitre (+0,9 %) a Žiline (+0,7 %). Najväčší pokles cien zaznamenal Prešov (-2,3 %), no ceny klesali aj v Trenčíne (-1,2 %) a Trnave (-0,6 %). 

Najnižšiu priemernú cenu mesačného nájomného za byt si udržal Trenčín (551 €). Najvyššiu cenu za nájomné aj naďalej platia obyvatelia Bratislavy (969 €). V rámci hlavného mesta bol najväčší nárast cien zaznamenaný v Záhorskej Bystrici (+21,9 %) s nájomným vo výške 869 €. Dôvodom výrazného nárastu v tejto mestskej časti Bratislavy je skutočnosť, že v 4. kvartáli 2025 tu bola relatívne nízka ponuka a navyše bol v ponuke väčší počet 3-izbových a 4-izbových bytov. Pokles cien bol zaznamenaný iba vo Vrakuni (-0,9 %) s nájomným vo výške 692 €. Najvyššiu a najnižšiu cenu za mesačné nájomné za byt si stále držia rovnaké mestské časti – Staré Mesto (1 297 €) a Podunajské Biskupice (671 €).

Medziročné porovnanie vývoja cien nájomného

V medziročnom porovnaní zaznamenala priemerná cena nájomného za byt na Slovensku v poslednom štvrťroku 2025 oproti poslednému štvrťroku 2024 pokles o 2,6 %. Najväčší nárast cien mesačného nájomného za byt spomedzi analyzovaných miest zaznamenal Prešov (+12,4 %), nasledovaný Košicami (+6,0 %), Banskou Bystricou (+5,3 %), Trenčínom (+3,4 %) a Trnavou (+1,6 %). Naopak, ceny klesli v Žiline (-3,2 %), Bratislave (-2,8 %) a Nitre (-0,8 %).

Z pohľadu štandardných dispozícií za posledný rok na Slovensku najviac stúpli ceny nájomného 1-izbových bytov (+6,1 %) a mierny nárast cien zaznamenali aj 2-izbové byty (+0,6 %). Najvýraznejší pokles cien sa prejavil pri 4-izbových bytoch (-5,7 %), ceny však klesli aj pri 5- a viacizbových bytoch (-3,3 %) a 3-izbových bytoch (-1,5 %). V porovnaní so štvrtým kvartálom minulého roka zaznamenali v Bratislave najvyšší nárast 1-izbové byty (+7,0 %), najväčší pokles sa prejavil pri 4-izbových bytoch (-4,9 %). 

Aký je stav cien nájomného v porovnaní s Českom?

Rast cien nájomného za byt bol na Slovensku omnoho nižší ako v Českej republike. Medziročný nárast cien dosiahol v Česku úroveň +7,8 %, pričom ceny nájomného sa v 4. kvartáli 2025 pohybovali v prepočte na úrovni 767 €. V porovnaní hlavných miest zaznamenala Praha medziročný nárast cien nájomného o 3,6 %, priemerná cena nájomného za byt dosiahla v prepočte 1 136 €. Jedným z hlavných rozdielov medzi trhmi je výmera prenajímaných bytov – priemerná výmera bytu na prenájom v poslednom štvrťroku minulého roka bola na Slovensku okolo 66 m2, v ČR to bolo približne 56 m2. Paradoxom je, že nájomné je v Čechách vyššie ako v SR, no veľkosť prenajímaného bytu je u našich západných susedov menšia.

Detailnejšie informácie nájdete v publikácii Deloitte Rent Index Q4 2025: https://www.deloitte.com/cz-sk/sk/Industries/real-estate/collections/rent-index.html