Rent Index Q2 2025
BRATISLAVA 24. júl 2025 – Deloitte Rent Index prezentuje dáta o cenách nájomného za byty vo vybraných mestách na Slovensku. Najnovšie vydanie zachytáva obdobie druhého kvartálu roka 2025 a poskytuje prehľad o priemerných cenách mesačného nájomného, ako aj percentuálnu zmenu v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom a minulým rokom.
Vývoj ponuky v Q2 2025
V 2. kvartáli 2025 sa oproti priemeru predchádzajúcich období výraznejšie zvýšil počet bytov v ponuke. Zároveň sa v rovnakom období mierne znížila priemerná plocha prenajímaných bytov. Tieto zmeny prispeli vo viacerých regiónoch Slovenska k poklesom priemerného mesačného nájomného.
Kvartálne porovnanie vývoja cien nájomného (Q1 2025 verzus Q2 2025)
Priemerná cena nájomného za byt na Slovensku sa v druhom štvrťroku 2025 pohybovala na úrovni 727 €. Celkový vývoj cien v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom znamenal pokles o 5,3 %. Nárast cien spomedzi sledovaných miest zaznamenala Banská Bystrica (+3,0 %) a Trenčín (+1,4 %). Pokles cien zaznamenala najmä Bratislava (-8,6 %), Žilina (-6,1 %) a Nitra (-5,2 %).
Najnižšiu cenu nájomného za byt v druhom kvartáli 2025 zaznamenal Trenčín (544 €). Najvyššiu cenu mesačného nájomného si v priemere stále drží Bratislava (890 €). V rámci hlavného mesta bol nárast cien zaznamenaný len v mestskej časti Vrakuňa (+1,2 %) s priemernou cenou mesačného nájomného za byt vo výške 669 €. Najdostupnejšie bývanie v Bratislave ponúkajú Podunajské Biskupice, kde sa cena priemerného mesačného nájomného v 2. štvrťroku 2025 pohybovala na úrovni 632 €.
Medziročné porovnanie vývoja cien nájomného
V medziročnom porovnaní zaznamenala priemerná cena nájomného za byt na Slovensku v druhom štvrťroku 2025 nárast o 2,1 % (Q2 2025: 727 €, Q2 2024: 712 €). Najväčší medziročný nárast cien spomedzi analyzovaných miest bol v Prešove (+11,1 %), za ktorým nasledujú Banská Bystrica (+10,7 %), Košice (+7,1 %), Trenčín (+3,9 %) a Trnava (+3,8 %). Pokles cien mesačného nájomného v medziročnom porovnaní zaznamenali Poprad (-4,8 %) a Žilina (-2,6 %).
Z pohľadu štandardných dispozícií stúpli na Slovensku za posledný rok rovnako o 7,7 % ceny nájomného 1-izbových a 2-izbových bytov. V porovnaní s druhým kvartálom minulého roka zaznamenali najvyšší nárast v hlavnom meste 1-izbové byty (+7,6 %) a 2-izbové byty (+6,9 %). Trojizbové byty v Bratislave zaznamenali v medziročnom porovnaní pokles o 1,3 %. Priemerné mesačné nájomné bytov v novostavbách sa držalo takmer na rovnakej úrovni (SR: +0,7 %, Bratislava: -0,6 %).
Detailnejšie informácie nájdete v publikácii Deloitte Rent Index Q2 2025: https://www.deloitte.com/cz-sk/sk/Industries/real-estate/collections/rent-index.html
O Deloitte
Deloitte označuje jednu, resp. viacero spoločností spomedzi Deloitte Touche Tohmatsu Limited (DTTL), jej globálnej siete členských firiem a ich pridružených subjektov (spoločne ďalej len „organizácia Deloitte“). DTTL (ďalej tiež len „Deloitte Global“) a každá z jej členských firiem a pridružených subjektov predstavuje samostatný a nezávislý právny subjekt, ktorý nemôže zaťažovať povinnosťami alebo zaväzovať iné subjekty v rámci organizácie Deloitte vo vzťahu k tretím osobám. DTTL, každá z členských firiem DTTL a každý pridružený subjekt zodpovedá len za svoje úkony a opomenutia, a nie za úkony alebo opomenutia iných subjektov v rámci organizácie Deloitte. Samotná spoločnosť DTTL služby klientom neposkytuje. Viac informácií je dostupných na www.deloitte.com/sk/o-nas.
Deloitte poskytuje špičkové služby v oblasti auditu a uistenia, daní a práva, podnikového a transakčného poradenstva a poradenstva v oblasti rizika takmer 90 % spoločností z rebríčka Fortune Global 500® a ďalším tisíckam súkromných spoločností. Naši pracovníci prinášajú merateľné a spoľahlivé výsledky, ktoré pomáhajú posilniť dôveru verejnosti v kapitálové trhy, umožňujú klientom transformovať sa a prosperovať a ukazujú cestu k silnejšej ekonomike, spravodlivejšej spoločnosti a udržateľnému rozvoju. Deloitte čerpá zo svojej viac ako 175-ročnej histórie a pôsobí vo viac ako 150 krajinách a oblastiach. Viac informácií o tom, ako približne 457 000 odborníkov Deloitte na celom svete robí veci, na ktorých záleží, je dostupných na www.deloitte.com.
Kontakty pre médiá
Zuzana Mrázová
Marketing Senior Manager
Telefónne číslo: +421 905 265 336
zmrazova@deloittece.com
Monika Haburajová
Communications Senior Coordinator
Telefónne číslo: +421 905 072 494
mhaburajova@deloittece.com