Rent Index Q2 2026

Vývoj ponuky v Q2 2026 

Nájomné na Slovensku ďalej mierne klesalo, cena za meter štvorcový však zostala stabilná. Podľa najnovšieho vydania Deloitte Rent Index sa priemerné nájomné za byt na Slovensku medzikvartálne znížilo o 1,2 % na 727 eur bez energií. Pokles cien zároveň sprevádzalo zníženie priemernej rozlohy ponúkaných bytov, preto cena nájomného za meter štvorcový zostala prakticky stabilná. 

Kvartálne porovnanie vývoja cien nájomného 

Celoslovenský priemer cien nájomného síce opäť mierne klesol, no rozdiely medzi jednotlivými mestami a regiónmi zostávajú výrazné. Najvyššiu priemernú cenu si naďalej drží Bratislava, kde priemerné nájomné dosiahlo 931 eur. Naopak, najnižšie priemerné nájomné zo sledovaných krajských miest vykázal Trenčín, a to 554 eur. Ten však zaznamenal najvyšší medzikvartálny rast nájomného o 2,0 %. Mierny rast vykázal aj Poprad, kde sa priemerné nájomné zvýšilo o 0,6 % na 584 eur. 

Vo väčšine ostatných krajských miest ceny klesali. Najvýraznejšie v Prešove, kde sa priemerné nájomné znížilo o 3,7 % na 626 eur. Pokles zaznamenali aj v Nitre (-2,3 %), Bratislave (-1,8 %), Trnave (-1,3 %) či v Banskej Bystrici (-1,0 %). Košice zaznamenali iba mierny pokles o 0,4 % na 733 eur. 

V Bratislave sa priemerné nájomné v druhom štvrťroku 2026 medzikvartálne znížilo o 1,8 %. Hlavné mesto si však naďalej udržiava výrazný cenový odstup od zvyšku Slovenska a zostáva najdrahším nájomným trhom v krajine. Najvyššie priemerné nájomné tradične vykázalo Staré Mesto (1 287 eur) a s výrazným odstupom nasledovala Záhorská Bystrica (876 eur). Na opačnom konci rebríčka bola Vrakuňa, kde priemerné nájomné dosiahlo 641 eur, pričom vykázala aj najväčší pokles cien (-10,3 %).

Medziročné porovnanie vývoja cien nájomného 

V medziročnom porovnaní sa priemerná cena nájomného za byt na Slovensku v druhom štvrťroku 2026 oproti druhému kvartálu 2025 nezmenila (727 €). Najväčší medziročný nárast cien spomedzi analyzovaných miest bol v Bratislave (+4,61 %), za ktorou nasledujú Žilina (+3,99 %) a Poprad (+3,73 %). Pokles cien mesačného nájomného v medziročnom porovnaní nebol zaznamenaný v žiadnom zo sledovaných krajských miest. 

Z pohľadu štandardných dispozícií medziročne na Slovensku najviac stúpli ceny nájomného 5- a viacizbových bytov (+7,7 %) a mierny nárast zaznamenali 1-izbové byty (+1,1 %). Pokles sa prejavil pri 4-izbových bytoch (-2,0 %).  

Najväčší podiel na trhu si naďalej udržiavajú 2-izbové byty, ktoré tvorili takmer polovicu všetkých sledovaných ponúk v Q2 2026. Nasledovali 3-izbové a 1-izbové byty. Podľa stavu nehnuteľnosti zostávajú najdrahším segmentom novostavby, pri ktorých priemerné nájomné na Slovensku dosiahlo 849 eur, v Bratislave to bolo až 1 011 eur. 

Detailnejšie informácie nájdete v publikácii Deloitte Rent Index Q2 2026: https://www.deloitte.com/czsk/sk/Industries/real-estate/collections/rent-index.html