Rent Index Q4 2023

Priemerná cena nájomného za byt v rámci SR dosiahla v 4. kvartáli minulého roka úroveň 693 €, čo v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom predstavuje mierny pokles (-3,6 %). Spomedzi slovenských miest zaznamenala najväčší nárast cien Trnava (+6,9 %). Ceny však rástli aj v Nitre (+3,9 %), Žiline (+2,7 %) a Banskej Bystrici (+2,2 %). Najväčší pokles cien zaznamenal Poprad (-10,4 %), ale k relatívne vysokému poklesu cien došlo aj v ďalších krajských mestách, konkrétne v Prešove (-9,0 %) a Trenčíne (-8,8 %). Mierny pokles zaznamenali aj Bratislava (-5,6 %) a Košice (-4,6 %). Spomedzi sledovaných miest zostala najvyššia priemerná cena nájomného za byt v 4. kvartáli roka 2023 v Bratislave (869 €). 

Medziročné porovnanie vývoja cien nájomného

Aj napriek poklesu v poslednom štvrťroku, ceny nájomného na Slovensku zaznamenali medziročne nárast o 9,7 %. Najväčší medziročný nárast cien nájomného za byt zaznamenal Prešov (+28,1 %). Naopak, Trenčín ako jediné krajské mesto zaznamenal medziročný mierny pokles cien (-3,3 %). Za posledný rok stúpli na Slovensku najviac ceny nájomného 3-izbových bytov (+8,5 %), najmenej stúpli ceny nájomného 4-izbových bytov (+2,7 %). V Bratislave taktiež zaznamenali za posledný rok najvyšší nárast 3-izbové byty (+9,5 %). Ceny nájomného 2-izbových a 4-izbových bytov rástli podobným tempom (+3,3 %). Vysoký medziročný nárast zaznamenali ceny nájomného v novostavbách, ktoré sa v rámci SR zvýšili o 10,1 % a v Bratislave o 6,7 %.

Aký je stav cien nájomného v porovnaní s Českom?

Medziročný rast cien nájomného na Slovensku bol o niečo vyšší ako v ČR, kde nájomné narástlo v priemere o 7,6 %. Ceny nájomného za byt v Česku sa v 4. kvartáli minulého roka pohybovali v prepočte na úrovni 664 €, čo je takmer o 30 €/mesiac menej ako v SR. Jedným z hlavných rozdielov medzi týmito dvoma trhmi je výmera prenajímaných bytov – zatiaľ čo na Slovensku bola priemerná výmera bytu na prenájom v poslednom štvrťroku 2023 okolo 68 m2, v ČR to bolo približne 59 m2. V porovnaní hlavných miest dosiahla Praha nižší medziročný nárast cien nájomného ako Bratislava – Praha zaznamenala nárast cien o 7,7 % a v Bratislave išlo o nárast o 9,4 %. Priemerná cena nájomného za byt je však v českej metropole ešte stále vyššia ako v slovenskom hlavnom meste – v 4. kvartáli minulého roka predstavovala cena nájomného v Prahe v prepočte 973 €. Prenájmy bytov v Prahe sú teda v porovnaní s Bratislavou o niečo drahšie a zároveň je priemerná výmera prenajímaného bytu v Prahe menšia než v Bratislave.