9 na 10 przedstawicieli firm z branży nieruchomości komercyjnych oczekuje wzrostu przychodów w 2025 roku
Kluczowymi wyzwaniami pozostają wysokie stopy procentowe oraz koszt finansowania inwestycji
Warszawa, 29 października 2024 r. – Po dwóch latach niepewności sektor nieruchomości komercyjnych ponownie przejawia optymizm co do najbliższej przyszłości. 60 proc. menadżerów z tej branży przewiduje, że wzrost przychodów ich firm przekroczy 5 proc. rocznie, wynika z raportu “2025 Commercial Real Estate Outlook”, przygotowanego przez firmę doradczą Deloitte. Co więcej, jedynie 7 proc. badanych zakłada dalsze ograniczanie wydatków firm. Mniej restrykcyjna polityka budżetowa może przełożyć się na większą skłonność do inwestowania, m.in. w nowoczesne technologie, takie jak cyfrowy bliźniak czy cyfrowe paszporty renowacji. Tego typu narzędzia są wykorzystywane w procesie osiągania zgodności inwestycji z wymogami środowiskowymi – jedną z kluczowych kwestii dla projektów realizowanych na polskim i europejskim rynku.
Trendy regulacyjne kształtujące przyszłość sektora usług finansowych
Opens in new window
Najnowsza edycja raportu Deloitte opisuje trendy, nastroje i prognozy przedstawicieli sektora nieruchomości komercyjnych, czyli obiektów przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej oraz umożliwiających czerpanie zysków z wynajmu. Publikacja powstała na podstawie ankiety przeprowadzonej w czerwcu i lipcu 2024 r. wśród 880 członków kadry zarządzającej największych globalnych spółek z tego sektora, pochodzących z Ameryki Północnej, Europy oraz z regionu Azji i Pacyfiku.
Powrót optymizmu
Zdecydowana większość biorących udział w badaniu przedstawicieli branży pozytywnie ocenia perspektywy sektora na najbliższe miesiące. 88 proc. ankietowanych, aż o 54 p.p. więcej w porównaniu do poprzedniej edycji badania, zakłada, że przychody ich firm w 2025 r. będą wyższe niż w roku poprzednim Jednocześnie tylko co dwudziesty respondent przewiduje spadki w tym obszarze, w porównaniu do 60 proc. rok temu. Ostatnie tak pozytywne oczekiwania przedstawiciele rynku nieruchomości komercyjnych mieli w 2021 r. Sześciu na dziesięciu badanych zakłada, że tempo wzrostu przychodów wyniesie ponad 5 proc. rok do roku.
Jedynie 7 proc. respondentów, czyli o ponad 30 pkt. proc. mniej niż w roku poprzednim spodziewa się dalszego ograniczania wydatków firm. Z drugiej strony to koszty są najczęściej wskazywanym czynnikiem ryzyka dla planowanych inwestycji. W przypadku Polski kwestia finansowania projektów jest nawet istotniejsza niż charakterystyczna dla regionu obawa o niekorzystne z punktu widzenia sektora zmiany podatkowe. Sytuacja w branży w znacznej mierze zależeć więc będzie od działań banków centralnych, kondycji światowej gospodarki oraz zmian fiskalnych
- mówi Dominik Stojek, partner, lider Grupy Nieruchomościowej oraz szef Zespołu Doradztwa Nieruchomościowego, Deloitte.
W skali globalnej to wysokie stopy procentowe były najczęściej wskazywanym czynnikiem ryzyka. Z kolei europejscy respondenci za największe wyzwanie uznali możliwe zmiany w polityce podatkowej. Do największych wyzwań, jakie w najbliższych miesiącach czekają branże zaliczają się również ryzyko cyfrowe, polityczna niestabilność oraz podwyższony koszt kapitału.
Nadzieja w przemyśle
Jak wynika z raportu, w najbliższych miesiącach najbardziej korzystne dla firm działających na rynku nieruchomości komercyjnych mogą być inwestycje dla sektora produkcyjnego oraz przemysłowego. Drugą w kolejności klasą aktywów wzbudzających największe zainteresowanie przedstawicieli sektora są projekty związane z gospodarką cyfrową, takie jak np. centra baz danych. Inwestycje w mieszkalnictwo wielorodzinne (prywatne akademiki czy nieruchomości mieszkaniowe na długoterminowy wynajem) to z kolei trzeci najczęściej wskazywany obszar działań planowanych w najbliższych 12-18 miesiącach.
Priorytety inwestycyjne różnią się w zależności od miejsca pochodzenia respondentów. Kraje Ameryki Północnej zamierzają skupić się na budownictwie mieszkaniowym. W przypadku Europy na pierwszym miejscu są projekty związane z gospodarką cyfrową, natomiast firmy działające w krajach Azji i Pacyfiku najwięcej szans upatrują w przemyśle i produkcji.
Zrównoważony rozwój dzięki technologii
Najnowsza edycja raportu wskazuje na coraz istotniejszą rolę czynników ESG i zrównoważonego rozwoju. 76 proc. ankietowanych w najbliższych miesiącach planuje przeprowadzenie gruntownej modernizacji energetycznej zarządzanych budynków, co wynika z m.in. regulacji środowiskowych, które zyskują na znaczeniu w wielu krajach.
Wśród przedstawicieli branży nieruchomości komercyjnych widać także rosnącą świadomość znaczenia zagrożeń związanych ze zmianami klimatycznymi. 45 proc. ankietowanych z całego świata wskazało, że w najbliższych miesiącach zwiększenie zdolności zarządzania tego typu ryzykiem będzie jednym z priorytetów ich firm. W raporcie wskazano, że spełnienie wymogów w zakresie m.in. redukcji emisji w znacznej mierze zależy z kolei od zdolności organizacji do gromadzenia odpowiednich danych. W tym celu wiele przedsiębiorstw inwestuje w technologię cyfrowego bliźniaka, pozwalającą na opracowanie komputerowej symulacji np. zakładu produkcyjnego. Tego typu narzędzie pozwala skutecznie odwzorować warunki funkcjonowania danego obiektu, co w konsekwencji umożliwia poprawę jego efektywności energetycznej. Podobnym rozwiązaniem ma być cyfrowy paszport budynku, zawierający dane na temat renowacji i wydajności, mogące pomóc przy planowaniu przyszłych modernizacji.
Czynniki ESG stanowią obecnie istotną część strategii rozwojowych firm z sektora nieruchomości komercyjnych. Zarówno polskie, jak i światowe firmy coraz więcej uwagi poświęcają kwestii ryzyka klimatycznego oraz wynikającym z regulacji obowiązkom w zakresie zrównoważonego rozwoju. Zgodność z wymogami środowiskowymi ma istotne znaczenie również w kontekście finansowania projektów. Na znaczeniu zyskują bowiem innowacyjne sposoby pozyskiwania kapitału dla inwestycji, takie jak zielone obligacje czy kredyty, których warunki są powiązane z wynikami w zakresie zrównoważonego rozwoju
– mówi Dominik Stojek.
Pełny raport do pobrania znajduje się tutaj.
Subskrypcja
Otrzymuj powiadomienia o kolejnych informacjach prasowych Deloitte na stronie: www.deloitte.com/pl/subskrypcje
Nazwa Deloitte odnosi się do jednej lub kilku jednostek Deloitte Touche Tohmatsu Limited, („DTTL”) i jej firm członkowskich oraz ich jednostek stowarzyszonych (zwanych łącznie „organizacją Deloitte”). DTTL (zwana również „Deloitte Global”), jej firmy członkowskie i podmioty z nimi powiązane są prawnie odrębnymi, niezależnymi podmiotami, które nie mogą podejmować decyzji ani zobowiązań za inne podmioty wobec osób trzecich. DTTL, jej firmy członkowskie i podmioty z nimi powiązane ponoszą odpowiedzialność wyłącznie za własne działania i zaniechania, a nie za działania i zaniechania innych firm członkowskich. DTTL nie świadczy usług na rzecz klientów. Więcej informacji można znaleźć na stronie: www.deloitte.com/about.
Opis Sieci Deloitte
Deloitte świadczy najwyższej jakości usługi rewizji finansowej, doradztwa gospodarczego i podatkowego niemal 90 procent firm z rankingu Fortune Global 500® i tysiącom spółek prywatnych. Nasi specjaliści działają w wielu branżach kształtujących dzisiejszy rynek, wypracowując wymierne, trwałe wyniki, które zwiększają zaufanie publiczne do rynków kapitałowych, inspirują klientów do podejmowania ambitnych decyzji biznesowych i wspierają rozwój gospodarczy i społeczny. Czerpiąc z ponad 175 lat doświadczenia zdobytego na rynku, Deloitte prowadzi działalność w ponad 150 krajach na całym świecie. Aby dowiedzieć się, w jaki sposób ok. 415 tysięcy naszych pracowników wywiera pozytywny wpływ na środowisko i otoczenie, w którym żyją i pracują, zachęcamy do odwiedzenia strony www.deloitte.com.
O Deloitte
Deloitte to marka używana przez około 415 000 specjalistów zatrudnionych w niezależnych firmach na całym świecie, współpracujących w toku świadczenia usług rewizji finansowej, atestacyjnych, doradztwa gospodarczego, finansowego, w zakresie zarządzania ryzykiem i podatkami oraz usług pokrewnych na rzecz wybranych klientów. Firmy te są członkami Deloitte Touche Tohmatsu Limited, prywatnej spółki z odpowiedzialnością ograniczoną do wysokości gwarancji, zarejestrowanej w Anglii i Walii (zwanej „DTTL” lub „Deloitte Global”). DTTL, wyżej wymienione firmy członkowskie oraz podmioty z nimi powiązane tworzą „organizację Deloitte”. Każda firma członkowska DTTL wraz ze swoimi podmiotami powiązanymi świadczy usługi w określonych obszarach geograficznych i podlega przepisom prawa oraz regulacjom branżowym kraju lub krajów, na terenie których działa. Każda firma członkowska DTTL ma indywidualną strukturę organizacyjną, odpowiadającą przepisom prawnym, regulacjom, praktyce zwyczajowej i specyfice kraju prowadzenia działalności i może świadczyć usługi profesjonalne na jego terytorium za pośrednictwem swoich podmiotów powiązanych. Nie wszystkie firmy członkowskie DTTL i podmioty z nimi powiązane świadczą pełną gamę usług. Zgodnie z zasadami i regulacjami dotyczącymi rachunkowości budżetowej, pewne usługi mogą być niedostępne dla klientów korzystających z usług atestacyjnych. DTTL i wszystkie firmy członkowskie wraz ze swoimi podmiotami powiązanymi są prawnie odrębnymi, niezależnymi jednostkami, które nie mogą podejmować decyzji ani zobowiązań za inne jednostki wobec osób trzecich. DTTL, jej firmy członkowskie i podmioty z nimi powiązane ponoszą odpowiedzialność wyłącznie za własne działania i zaniechania, a nie za działania i zaniechania innych firm członkowskich. Organizacja Deloitte jest globalną siecią niezależnych firm, nie stanowi spółki cywilnej ani innego rodzaju podmiotu gospodarczego. DTTL nie świadczy usług na rzecz klientów.
O Deloitte Central Europe
Deloitte Central Europe” to regionalna jednostka działająca w ramach Deloitte Central Europe Holdings Limited, członka Deloitte Touche Tohmatsu Limited w Europie Środkowej. Usługi świadczą podmioty zależne i stowarzyszone oraz firmy powiązane z Deloitte Central Europe Holdings Limited, stanowiące odrębne i niezależne podmioty prawne. Spółki zależne i stowarzyszone Deloitte Central Europe Holdings Limited należą do wiodących firm świadczących profesjonalne usługi doradcze w regionie i zatrudniają ponad 13.000 pracowników w 46 biurach w 19 krajach regionu.
O Deloitte Polska
W Polsce usługi na rzecz klientów świadczą: Deloitte Advisory spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k., Deloitte Poland sp. z o.o., Deloitte Assurance Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. (dawniej: „Deloitte Assurance sp. z o.o.”)., Deloitte Assurance spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, Deloitte Doradztwo Podatkowe Dąbrowski i Wspólnicy sp.k., Deloitte PP sp. z o.o., Deloitte Advisory sp. z o.o., Deloitte Consulting S.A., Deloitte Legal, Gizicki i Wspólnicy sp. k., Deloitte Digital sp. z o.o., Deloitte CE Business Services sp. z o.o., Deloitte CE GPS Technology sp. z o.o., Deloitte UA sp. z o.o., Deloitte Digital BPO sp. z o.o. (wspólnie określane mianem „Deloitte Polska"), będące jednostkami powiązanymi z Deloitte Central Europe Holdings Limited. Deloitte Polska jest jedną z wiodących firm doradczych w kraju, świadczącą usługi profesjonalne w obszarach: audytu, doradztwa podatkowego, konsultingu, zarządzania ryzykiem, doradztwa finansowego oraz prawnego za pośrednictwem ponad 4600 profesjonalistów z Polski i zagranicy. Więcej informacji o Deloitte Polska: www.deloitte.com/pl/onas
O Deloitte Central Europe Limited
W przypadku projektów w skali regionalnej oraz przedsięwzięć wymagających wsparcia na poziomie regionu usługi świadczy Deloitte Central Europe Limited, firma stowarzyszona Deloitte Central Europe Holdings Limited. Deloitte Central Europe Limited jest jedną z wiodących firm świadczących usługi profesjonalne w dziedzinie doradztwa podatkowego, doradztwa gospodarczego, zarządzania ryzykiem, doradztwa finansowego i prawnego.
Kontakt dla prasy:
Katarzyna Nowak
Deloitte Polska
Email: katanowak@deloittece.com
Tel.: +48 572 839 549