Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2026

Kilka kluczowych wniosków z raportu:

• Dominują oczekiwania w zakresie stabilizacji. Pomimo trwających wyzwań, więcej niż połowa respondentów oczekuje stabilizacji w kontekście klimatu ekonomicznego i podatkowego oraz dostępności finansowania dłużnego. Podobne nastroje panują na rynku inwestycyjnym, gdzie większość respondentów przewiduje, że aktywność i wolumen transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowej pozostaną na tym samym poziomie w najbliższej przyszłości.
• Koszty budowy i zakup gruntów to największe wyzwania dla deweloperów. Dla ponad połowy deweloperów największy problem stanowią koszty budowy, a następnie zakup gruntów. Wyprzedzają one koszty pracy i jej dostępność.
• W tym roku inwestorzy nie mieli jednoznacznego faworyta we wskazaniu najatrakcyjniejszych segmentów. Z ich punktu widzenia są nimi biurowce i centra danych (po 15 proc.). Tuż za nimi znalazł się sektor mieszkaniowy (13 proc.). Jedną z najbardziej widocznych zmian jest koniec ery dominacji sektora magazynowego (spadek z 27 do 10 proc.) i po raz pierwszy od 2020 roku nie jest on postrzegany jako najatrakcyjniejszy na rynku środkowoeuropejskim.
• Doradcy wykazują większy optymizm niż ich klienci. Ich zdaniem klienci będą koncentrować się głównie na poszukiwaniach nowych inwestycji (39%), podczas gdy jedynie 18% inwestorów zadeklarowało taki zamiar. Doradcy dostrzegają również lepsze perspektywy dla sektora mieszkaniowego i PRS (najem instytucjonalny) niż inni uczestnicy rynku.
• Zrównoważony rozwój jest istotny, jednak rynek wciąż znajduje się na etapie adaptacji. Pragmatyczne podejście, obserwowane w 2025 roku wciąż dominuje - większość respondentów przewiduje, że uczestnicy rynku będą zainteresowani zarówno nieruchomościami zgodnymi z ESG, jak i tymi niezgodnymi z ESG. Spodziewana różnica cen między nimi może wynieść do 15%.
• Największy optymizm panuje wśród przedstawicieli sektora nieruchomości w Polsce. Optymizm w Czechach odzwierciedla średnią dla regionu Europy Środkowej, podczas gdy najbardziej pesymistyczne prognozy na nadchodzący rok padają od respondentów z Rumunii.