Deklaration for erhvervsejendomme
Første meddelelser på vej – er I klar?
Vurderingsstyrelsen er nu begyndt at udsende de første deklarationsmeddelelser for erhvervsejendomme, og dermed er udsendelsen endelig i gang. Med kort klagefrist er det vigtigt i den kommende periode at være opmærksom på, hvad I modtager i jeres e-Boks.
I uge 23 og 24 udsendes omkring 10.000 deklarationsmeddelelser vedrørende lager-, logistik- og industriejendomme samt rekreative arealer og naturarealer. Herefter sættes udsendelserne på pause hen over sommeren, inden de genoptages fra uge 32.
Hvad indeholder deklarationen?
Inden I modtager den endelige vurdering af jeres erhvervsejendom, vil I først modtage en deklaration. I deklarationen viser Vurderingsstyrelsen de oplysninger og beregninger, som indgår i vurderingen, og I bør derfor tjekke oplysningerne, så grundlaget for vurderingen kan blive så korrekt som muligt.
Deklarationen indeholder navnlig oplysninger om følgende forhold:
1. BBR-oplysninger
Det vil fremgå, hvilke oplysninger fra BBR-meddelelsen som Vurderingsstyrelsen vil inddrage i vurderingen. Det er derfor relevant at kontrollere, om disse er korrekte, herunder om BBR er registreret korrekt. Det er grundejers eget ansvar, at BBR er opdateret og afspejler de faktiske forhold.
2. Ejendommens erhvervssegment/kategorisering
Vurderingsstyrelsen fastlægger, hvilket segment/kategori ejendommen tilhører – dette bestemmer, hvilke beregningsregler der bruges i vurderingen. De undersøger dels, hvad ejendommen faktisk bruges til, dels hvad det er muligt at bruge ejendommen til ifølge plangrundlaget. Det er væsentligt at kontrollere, om kategoriseringen er korrekt og afspejler den bedste udnyttelse af ejendommen.
3. Ejendommens anvendelse og udnyttelse
Grundværdien baseres som udgangspunkt på den anvendelse og udnyttelse, der giver den højeste værdi. Vurderingsstyrelsen undersøger derfor både, hvad ejendommen faktisk bruges til, og hvad det er muligt at bruge ejendommen til ifølge plangrundlaget. I nogle tilfælde kan Vurderingsstyrelsen bruge den faktiske anvendelse, selvom anvendelsen efter planforholdene giver en højere værdi. Dette ses i tilfælde, hvor det vurderes, at anvendelsen efter planforholdene ikke er realistisk ud fra ejendommens placering og det pågældende område.
4. Referenceejendomme
I deklarationen vises referenceejendomme, der er ejerboliger, og som skal afspejle prisniveauet i området – det er en del af beregningsmetoden, at der bruges ejerboliger og ikke erhvervsejendomme, da der handles for få erhvervsejendomme til at skabe et solidt datagrundlag baseret på deres salgspriser. Ud fra referenceejendommenes salgspriser beregner Vurderingsstyrelsen en ejendomsværdi for området, som justeres for væsentlige forskelle og danner grundlag for beregning af ejendommens grundværdi.
Særligt om tinglyste servitutter: Vurderingsstyrelsen vil som udgangspunkt ikke trække informationer fra tinglysning, herunder servitutter. Hvis I har en tinglyst servitut, som har betydning for ejendomsvurderingen, skal I derfor gøre opmærksom på dette i forbindelse med modtagelsen af deklarationen.
Vær opmærksom på datagrundlaget – det kan have økonomiske konsekvenser
De nye erhvervsvurderinger bygger på modelberegninger og registrerede oplysninger om ejendommene. Det er derfor vigtigt at gennemgå oplysninger om blandt andet arealer, anvendelse og øvrige registreringer, da fejl i datagrundlaget kan få betydning for den endelige vurdering. De kommende erhvervsvurderinger kan få betydning for blandt andet grundskyld og dækningsafgift, hvorfor korrekte data er afgørende for, at vurderingerne hviler på et retvisende grundlag.
Kort frist – 4 uger til indsigelse
Hvis oplysningerne ikke er korrekte i deklarationen, har ejendomsejeren fire uger til at gøre Vurderingsstyrelsen opmærksom på fejl eller mangler.
Hvis I venter med at reagere ved den endelige vurdering, skal ændringen medføre en ændring af værdien på mere end 20%, og der opkræves klagegebyr. Det er derfor særligt vigtigt at handle inden fristen.
Efter ca. 10 uger fra modtagelsen af deklarationen vil I modtage den endelige vurdering pr. 1. marts 2021. I den forbindelse vil der også blive åbnet op for at kunne klage over historiske vurderinger fra 2014–2020, som også kan være særligt relevante at gennemgå for at optimere ejendomsskatterne.
Har I spørgsmål?
Kontakt os gerne, hvis I har spørgsmål til deklarationen, eller hvis I ønsker rådgivning om den kommende erhvervsvurdering.
