德勤中国协助中金唯品会商业不动产REIT在上交所挂牌上市发行

德勤中国成功协助中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金（“中金唯品会商业不动产REIT”，基金代码：508603）在上海证券交易所（“上交所”）挂牌上市发行。

中金唯品会商业不动产REIT募集规模达76.96亿元人民币，在首批登陆资本市场的商业不动产公募REITs中募集规模位居首位，是品牌折扣电商平台及中国综合电商Vipshop Holdings Ltd.（“唯品会”）从消费基础设施REIT到更广阔商业不动产REIT的战略跃升，为民企盘活优质商业存量资产树立了标杆样本。

德勤中国及唯品会的代表出席中金唯品会商业不动产REIT在上交所的上市仪式。

（从左起）资本市场服务部华南区上市业务合伙人马强辉、德勤中国审计及鉴证业务增长官虞扬及审计与鉴证经理何世文出席中金唯品会商业不动产REIT在上交所的上市挂牌仪式。

客户概况

中金唯品会商业不动产REIT的底层资产为位于河南省郑州市的郑州杉杉奥特莱斯中牟店以及位于黑龙江省哈尔滨市的哈尔滨杉杉奥特莱斯。项目原始权益人杉杉商业集团有限公司作为国内奥特莱斯企业之一，深耕奥莱莱斯行业多年，专注于奥特莱斯广场的开发、建设、运营与管理。项目发起人唯品会专注于运营“品牌特卖”折扣产品。

德勤角色

作为唯品会的审计师及本项目核心中介机构之一，德勤中国在极短的申报窗口期内深度参与了中金唯品会商业不动产REIT的上市全程。面对商业不动产REITs试点刚刚落地、首批项目集中申报、监管审核节奏紧凑的高压环境，德勤团队迎难而上，在极短时间内完成了对底层不动产项目公司的全面审计工作，为其提供了包括商业不动产项目财务报表审计、基金可供分配金额测算表审核、商业不动产项目交割报表审计在内的专业服务。

在项目实施过程中，德勤中国的专业服务团队齐心协力，以丰富的专业知识及行业经验、严谨的工作态度、勤勉尽责的履职能力，与其他相关中介机构共同克服了项目申报发行过程中遇到的诸多困难，高效、高质地完成了中金唯品会商业不动产REIT上市过程的相关工作，得到发行人、基金管理人及其他相关中介机构的高度肯定。

德勤对基础设施公募REITs及商业不动产REITs上市专精贡献良多

德勤中国一直是公募基础设施REITs专业服务领域的领先者。德勤中国作为审计专业服务机构协助国金中国铁建REIT、工银河北高速REIT、华夏深国际REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、招商高速公路REIT、招商科创REIT、华夏凯德商业REIT及中金唯品会奥莱REIT成功发行并担任存续期年报审计师，并协助博时蛇口产园REIT成功完成扩募。

德勤中国作为税务专业服务机构协助华夏华润有巢REIT及中航易商仓储物流REIT成功发行，进一步巩固了德勤中国在基础设施公募REITs领域专业服务机构的领先地位。

同时，德勤中国还获聘担任已挂牌上市发行的华夏金茂商业REIT、嘉实京东仓储REIT的年报审计师，并候任新近挂牌上市发行的南方润泽科技数据中心REIT及南方万国数据中心REIT的年报审计师。

自2025年12月31日商业不动产REITs试点落地以来，德勤中国更是积极参与商业不动产REITs的专业服务，作为中金唯品会商业不动产REIT以及华夏凯德商业不动产REIT的审计机构参与首批商业不动产REITs的专业服务。

作为公募基础设施REITs及商业不动产REITs的专家，德勤中国的多位合伙人更积极参与国家发改委、中国证监会、财政部、沪深交易所等监管和审批机构组织的研究讨论。

展望未来，德勤中国将始终秉持“立足本土、连接全球”的理念，结合中国特色和国际实践经验，坚定不移地服务于中国改革开放、经济建设和创新金融产品的前沿，致力于为以公募基础设施REITs及商业不动产REITs为核心产品的多层次REITs市场的健康发展贡献专业智慧与力量。

德勤中国谨此热烈祝贺中金唯品会商业不动产REIT在上交所挂牌上市发行，并将一如既往地以高质量的专业服务，卓越的资源整合能力，协助更多客户在竞争日趋激烈和复杂的商业环境中稳占先机。