德勤解析基础设施证券投资基金2024年年度财务报告

2024年，中国基础设施证券投资基金（以下简称REITs）市场持续扩容，资产类型日益丰富，行业步入常态化发行阶段。为深入解读市场发展现状与趋势，德勤发布《基础设施证券投资基金2024年年度财务报告分析》报告，对沪深交易所上市的51只REITs进行了系统分析，内容涵盖财务业绩表现、资产估值、计提资产减值以及长期股权投资账面核算实操。本报告旨在为REITs原始权益人、REITs基金管理人以及投资方提供专业参考。

本报告回顾了REITs的整体披露情况，截至2024年，已有51只REITs披露年度报告，较2023年新增22只，显示出市场活跃度的显著提升。高速公路、产业园、消费基础设施、保租房、能源、仓储物流和市政环保等七大类资产构成了当前REITs市场的核心板块。受宏观经济整体波动、供需结构调整、不同行业复苏节奏出现差异的影响下，不同资产类型REITs的2024年财务业绩承压，资产估值普遍下降，但个体表现呈现分化。产业园、仓储物流、高速公路降幅明显，而保租房资产估值基本稳定。

受基础资产估值下降的影响，在财务报告中针对基础资产计提资产减值的数量明显增加，本报告讨论了22只REITs在资产减值测试中使用的可收回金额确定方法。

同时，本报告还分析了REITs基金单体财务报表中长期股权投资的账面核算的实操问题。