Komerční nemovitosti v pohybu

Po začátku roku, kde měnil své majitele jeden luxusní pražský hotel za druhým, bylo na trhu s komerčními nemovitostmi ticho přerušované maximálně akvizicí jednotlivých retailových a logistických center. Od konce září se trh začal probouzet k životu a během posledních tří týdnů jsme viděli lavinu transakcí s kancelářskými prostory.

Podzimní sezónu otevřela koupě hotelu Diplomat skupinou PPF v polovině září. Brzo navázaly dvě akvizice obchodních center, kde Reico získalo Palladium a Redstone olomouckou Olympii. Za posledních 90 dní celkem došlo v Česku k prodeji 4 hotelů o 1 200 pokojích, 4 nákupních center a 7 kancelářských komplexů.

Co způsobilo vzedmutí transakční aktivity, jakou jsme dlouhá léta nepamatovali? Pokud se zaměříme jen na kancelářské prostory, tak během posledních 5 let vzrostla jejich celková plocha v Praze pouze o 5 % na 3,95 mil. metrů čtverečních. Kombinace omezeného růstu s návratem zaměstnanců z home office do kanceláří měla za důsledek nárůst měsíčního nájemného o 36 % na 30,5 EUR/m2.

Dalším impulzem byla zvýšená poptávka po kancelářích, která se pět let držela na úrovni 7,5 % a letos klesla na 6,5 %. Všechny tyto faktory přivedly řadu společností k podobnému zjištění ve stejný čas. Pro původní majitele se otevřela možnost výhodného prodeje na konci investičního horizontu, zatímco noví investoři se pokoušeli předběhnout trhu a získat prémiové prostory za současné ceny.

Snaha využít současné situace vyústila během posledních tří týdnů k prodeji 5 kancelářských komplexů. Konkrétně Trinity Banking Group získá Riverside Karlín, Conseq dokončil akvizici Kavčí Hory Office Park, ÚOHS posuzuje převzetí centrály České spořitelny Pentou, izraelská AFI kupuje holešovický Port 7 a SPM Invest získala brněnský Campus Science Park. Celkově jde o 280 tisíc metrů čtverečních kanceláří, což odpovídá rozloze čtyř Pražských hradů a v předchozích letech by podobný objem transakcí byl rozdělen do tří pololetí.

Vzhledem k tomu, že šlo o 7 % všech pražských kanceláří, dá se očekávat dočasné ochladnutí trhu. Otázkou zůstává, zda se investiční apetit překlopí do dalších sektorů nemovitostí, nebo jsme byli svědky rychlé smrště následované dalším obdobím ticha.