Dosáhnout na vlastní bydlení trvá v České republice nejdéle z celé Evropy. Je k tomu zapotřebí přes 13 ročních platů

Praha, 8. srpna 2022 – Výsledky studie Deloitte Property Index 2022 ukazují, že pořízení vlastního bytu o ploše 70 m2 vyjde občana Česka na 13,3 průměrných hrubých ročních platů. Po nárůstu o 1,1 průměrných hrubých ročních platů od roku 2021 se tak Česká republika řadí na pozici země s nejméně dostupným vlastním bydlením v Evropě. Jen o trochu lépe je na tom předposlední Slovensko, kde na koupi takového bytu občané vynaloží 12,8 průměrných hrubých ročních platů.  

„Ve srovnání vybraných evropských metropolí je na tom hůře než Praha, kde získání vlastního bydlení vychází na 15,3 průměrných hrubých ročních platů, jen Amsterdam. Holanďané za byty ve svém hlavním městě vydají 17,7 průměrných hrubých ročních platů. Nejméně takových platů, konkrétně 6,8, potom stojí bydlení v Oslu,” říká Miroslav Linhart, vedoucí partner ve finančním poradenství Deloitte.

 Průměrná transakční cena nových bytů vzrostla v 18 z 21 analyzovaných zemí. Nejintenzivnější nárůst byl zaznamenán v Maďarsku, 24,0 %. V České republice byl nárůst 14,4 %, tedy čtvrtý nejvyšší. Pokles proběhl v Lotyšsku (-1,3 %), Slovinsku (-3,8 %) a Španělsku (-8,5 %). Průměrná transakční cena nových bytů v Česku za rok 2021 činí 3 342 EUR/m2. Nejvyšší je ve Velké Británii, 4 905 EUR/m2, nejnižší poté v Bosně a Hercegovině, 974 EUR/m2. 

„Vůbec nejdražší město je opět Paříž, kde se transakční cena nových bytů pohybuje kolem 13 500 EUR/m2. Vysoké průměrné transakční ceny za m2 jsou také v Mnichově, Londýně, Oslu, Frankfurtu a Amsterdamu. Nejnižší průměrné transakční ceny nabízejí města Varna, 885 EUR/m2, a Burgas, 900 EUR/m2, v Bulharsku. Největší meziroční růst cen zaznamenaly Košice, a to o 38,2 %. Daleko nebylo ani Brno s 22,4 % a Praha, ve které průměrná transakční cena za nový byt vzrostla o 20,1 %,” hodnotí aktuální stav Petr Hána, expert na nemovitostní trh Deloitte.

Při porovnání měst vůči jejich národnímu průměru má největší rozdíl v průměrné transakční ceně nového bytu Lisabon, a to o více než 300 %. Nejnižší ceny oproti svému národnímu průměru nabízí ze všech ve studii zastoupených evropských měst Ostrava, kde se dá nový byt pořídit za 58 % průměrné ceny v celé republice. Při pohledu na hlavní města v regionu střední a východní Evropy je vidět, že cenové hladiny transakčních cen se pohybují v pásmu 20 % až 40 % výše než národní průměr. 

Evropský realitní trh roste dál

Po zpomalení zapříčiněném hospodářským poklesem vyvolaným pandemií, nabral evropský realitní trh nový dech a ceny nemovitostí ve většině zemí rychle rostly. „Klíčovou vlastností českého realitního trhu byla slabá nabídka nemovitostí jak na primárním, tak i sekundárních trzích velkých měst. Pro následující rok se očekává, že ceny nemovitostí v České republice, stejně jako ve většině analyzovaných evropských států, porostou, i když o něco mírnějším tempem,” doplňuje Jakub Leško z týmu Real Estate Deloitte. 

Vysoké ceny nemovitostí však nahrávají nájemnímu bydlení. Nejdražší nájem je v Paříži, průměrně činí 29,1 EUR/m2 měsíčně. Nad 20 EUR/m2 také zaplatí nájemníci v Oslu, Londýně, Amsterdamu, Trondheimu, Barceloně, Kodani, Lublani a Bergenu. Ve střední Evropě je nejdražší průměrné nájemné ve Varšavě, 17,9 EUR/m2. Následuje Bratislava, kde cena 11,6 EUR/m2 převyšuje pražských 11,3 EUR/m2. Měsíční nájem v Brně vychází na 10,1 EUR/m2 a v Ostravě je to 6,8 EUR/m2. Ze zastoupených měst nabízejí nižší nájem už jen rumunský Brašov, slovinské Celje, a bulharská města Sofie, Varna a Burgas. 

Výstavba bytů v Čechách zaostává za Evropou  

Během uplynulého roku bylo v České republice dokončeno 34 200 bytů. V přepočtu to vychází na 3,25 bytů na 1 000 obyvatel.  Největší poměr mezi dokončenými byty a počtem obyvatel byl ve Francii, a to 6,95 bytů na 1 000 obyvatel. 471 000 postavených bytů rovněž znamená, že jich Francie postavila celkově nejvíce ze všech analyzovaných evropských zemí. Nejméně nových bytů, jak celkem, tak i při přepočtu na obyvatele postavila Bosna a Hercegovina. Bylo jich 2 600, což dává 0,8 bytů na 1 000 obyvatel. Z pohledu budoucího vývoje rezidenčního trhu v Evropě je pozitivní zprávou, že počet nových zahájených staveb vzrostl oproti minulému ročníku téměř ve všech zemích. Výjimkou je Rakousko, kde i přes jeho prvenství v počtu nových zahájených bytů v přepočtu na obyvatele došlo v absolutních číslech meziročně k mírnému poklesu o 3,8 %. 

Součástí průzkumu byly také hypotéky a jejich průměrné úrokové sazby. Podobně jako v předchozích vydáních Property Indexu byly s ohledem na hypotéky nejvíce zadlužené domácnosti v zemích západní a severní Evropy – Nizozemsku, Norsku a Dánsku. Nejvyšší průměrná úroková sazba hypoték byla v roce 2021 v Polsku, 4,7 %. Nejnižší úrokovou sazbu, 0,8 % zaznamenalo Portugalsko. Průměrná úroková sazba v Česku byla, společně s Rumunskem, čtvrtá nejvyšší, 3,0 %.  

Více o Property Index 2022 >