Nové byty v Praze zdražily o 2,1 %, nabídka přitom dál výrazně klesá

„Pražský rezidenční trh vstoupil do roku 2026 s pokračujícím růstem cen, nicméně dynamika zdražování se ve srovnání s minulým rokem mírně utlumila. Klíčovým problémem dál zůstává omezená nabídka nových bytů, která tlačí ceny vzhůru, a je tak hlavní brzdou dostupnějšího bydlení,“ komentuje situaci v prvním letošním kvartálu Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte.

Nejdražší zůstává centrum, výrazně vzrostla Praha 1

Nejdražší lokalitou zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena nového bytu dosáhla 317 800 Kč/m², což současně představuje největší mezikvartální nárůst napříč hlavním městem (+21,3 %). Následují Praha 2 s cenou 241 100 Kč/m² a Praha 7, kde se průměrná cena nového bytu pohybuje na úrovni 231 900 Kč za metr čtvereční.

Kromě centra metropole zaznamenaly citelnější mezikvartální zvýšení cen i Praha 4 (+4,5 %) a Praha 9 (+2,8 %). K mírnému zlevnění nových bytů naopak došlo v Praze 6 (-1,2 %) a Praze 3 (-0,3 %). „Cenový vývoj v jednotlivých městských částech je i nadále významně ovlivněný strukturou projektů, které jsou v daném období na trhu. Zařazení menšího počtu prémiových bytů může krátkodobě výrazně ovlivnit průměrné ceny v dané lokalitě,“ doplňuje Petr Hána.

Na trhu ubývá nových bytů

Vedle pokračujícího růstu cen dokládají aktuální data Develop Indexu i skutečnost, že nabídka nových bytů v metropoli se dál zužuje. Ke konci prvního čtvrtletí bylo v Praze evidováno 313 developerských projektů, což představuje mezikvartální pokles o 2,8 %. Ještě výraznější propad je viditelný u samotného počtu nabízených bytových jednotek, který se snížil o 6,7 % na celkových 6 781 bytů.

Zmenšil se také celkový objem nabídky developerů vyjádřený finančně i plošně – součet nabídkových cen dosáhl 71,254 miliardy Kč (-4,9 %), celková plocha nabízených bytů činila 434 239 m² (-7,6 %). Tento vývoj potvrzuje trend postupného vyprodávání dostupných bytů a zároveň omezeného přísunu nových projektů na trh. „Nabídka nového bydlení v Praze se dlouhodobě nedokáže přizpůsobit poptávce, což vede k postupnému snižování počtu dostupných jednotek. Tento strukturální nesoulad bude bohužel i nadále vytvářet tlak na růst cen,“ upozorňuje realitní expert Petr Hána.

Dominují byty 2+

Z hlediska dispozic zůstává struktura nabídky v Praze stabilní. Největší podíl mají byty 2+, kterých je na trhu 2 961 s průměrnou cenou 178 400 Kč/m² a průměrnou výměrou 55,3 m². Druhou nejpočetnější skupinou jsou byty 3+ (1 723 jednotek) s cenou 171 300 Kč/m². Nejmenší byty 1+ (1 347 jednotek) si zároveň drží nejvyšší cenu v přepočtu na metr čtvereční, konkrétně 198 000 Kč/m², což odráží silnou poptávku po menších a investičních bytech. „Menší a středně velké byty zůstávají klíčovým segmentem trhu – jednak z pohledu dostupnosti pro vlastní bydlení, jednak jako investiční příležitost. Tento trend se v posledních letech v zásadě nemění,“ doplňuje Petr Hána z Deloitte.

Ceny novostaveb se za posledních víc než deset let téměř ztrojnásobily

Údaje Deloitte Develop Indexu také dobře ilustrují výrazný dlouhodobý růst cen nových bytů v Praze. Ve srovnání s rokem 2014, kdy je hodnota indexu nastavena na 100 %, dosáhla jeho hodnota v prvním letošním čtvrtletí úrovně 275,9 %. Pražské novostavby tak za poslední dekádu téměř ztrojnásobily svou průměrnou nabídkovou cenu. To samozřejmě zásadně ovlivňuje dostupnost bydlení, zejména pro domácnosti, které nákup bytu financují hypotékou.

Celkový počet volných bytů na pražském trhu ke konci sledovaného období činil 4 845. S největší nabídkou opět dominovala společnost Central Group (564 bytů), následovaná Skanskou (200) a Finepem (197).

Deloitte Develop Index

Deloitte Develop Index sleduje kvalitativní a kvantitativní ukazatele nabídky a poptávky na pražském developerském trhu. Jeho úkolem je prezentovat aktuální stav a vývoj rezidenčního trhu ve sledovaném dvouměsíčním období. Tento soubor ukazatelů je založen výhradně na deklaratorních informacích získaných z internetových stránek jednotlivých developerských společností a ceníků developerských projektů. Základem indexu jsou počty a nabídkové ceny volných jednotek v developerských projektech ke konci sledovaného období.