Ceny nových bytů v Praze šly nahoru i ve čtvrtém kvartálu minulého roku. Výjimkou je pouze Praha 10

„Zdražení bytů v developerských projektech se ve čtvrtém kvartálu projevilo až na jednu výjimku napříč všemi pražskými městskými obvody.  Potvrzuje se tak dlouhodobý trend omezené nabídky nového bydlení v kombinaci s přetrvávající silnou poptávkou,“ říká k výsledkům nového Deloitte Develop Indexu Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte.

Nejvyšší ceny zůstávají v centru Prahy

Nejdražší městskou částí zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena dosáhla ve 4. kvartálu 262 100 Kč za metr čtvereční. Následují Praha 2 s částkou 236 700 Kč/m² a Praha 7, kde cena za metr čtvereční činí 225 900 Kč. Tyto městské části patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality, zejména díky své poloze a omezeným možnostem nové výstavby.

Z pohledu mezikvartálního vývoje se ceny nových bytů nejvýrazněji zvýšily v Praze 8 (+8,0 %). Významný nárůst cen nového bydlení se odehrál i v Praze 1 (+7,7 %) a Praze 6 (+6,6 %). Jedinou městskou částí, kde Deloitte Develop Index zaznamenal pokles cen, je Praha 10. Průměrná cena nového bydlení zde činila 157 100 Kč za metr čtvereční, což odpovídá poklesu o 0,6 %.

„Cenové výkyvy mezi jednotlivými městskými obvody jsou z velké části dány strukturou aktuální nabídky. V okamžiku, kdy se na trh dostane nový projekt s vyšším standardem, promítne se to velice rychle do průměrné ceny celé lokality,“ vysvětluje realitní expert Petr Hána.

Nabídka nových bytů dál slábne

Podle údajů Deloitte Develop Indexu bylo v Praze v posledním čtvrtletí roku 2025 evidováno 322 developerských projektů, což představuje nárůst o 2,9 % ve srovnání se třetím kvartálem. Přestože počet projektů mírně vzrostl, celkový počet nabízených bytových jednotek výrazně poklesl, a to o 12,7 % na celkových 7 271 bytů. Tento vývoj potvrzuje, že na trh nově vstupují spíše menší projekty a postupně se vyprodávají již nabízené jednotky.

S největší nabídkou volných bytů opět dominovala společnost Central Group (765 bytů), následovaná společnostmi Metrostav (194), Skanska (186) a Atlantis Investment (185).  

Nejvíce nových bytů má dispozici 2+

Z hlediska dispozic zůstává struktura nabídky pražských developerů dlouhodobě stabilní. Největší část trhu tvoří byty o dispozici 2+, kterých bylo ve čtvrtém kvartálu nabízeno 3 200. Jejich průměrná cena činila 173 600 Kč za metr čtvereční při průměrné výměře 55,5 m². Následují byty 3+ (1 847 jednotek) s průměrnou cenou 170 300 Kč/m² a byty 1+ (1 453 jednotek), které jsou současně cenově nejdražší v přepočtu na metr čtvereční (191 800 Kč/m²).

„Zájem kupujících se i nadále soustředí především na menší a středně velké byty, které jsou dostupnější z pohledu celkové ceny. Tyto jednotky jsou atraktivní nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice. Vzhledem k omezené nabídce nelze v nejbližší době na trhu očekávat výraznější změny,“ doplňuje ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte Petr Hána.

Za posledních 11 let se ceny nových pražských bytů téměř ztrojnásobily

Deloitte Develop Index zřetelně odráží výrazný dlouhodobý růst cen nových bytových jednotek v Praze. Ve srovnání s rokem 2014, který je v indexu nastaven na hodnotu 100 %, je pak hodnota ve čtvrtém kvartálu roku 2025 na úrovni 270 %. Pražské novostavby tak za posledních jedenáct let téměř ztrojnásobily svou průměrnou nabídkovou cenu.

Deloitte Develop Index sleduje kvalitativní a kvantitativní ukazatele nabídky a poptávky na pražském developerském trhu. Jeho úkolem je prezentovat aktuální stav a vývoj rezidenčního trhu ve sledovaném dvouměsíčním období. Tento soubor ukazatelů je založen výhradně na deklaratorních informacích získaných z internetových stránek jednotlivých developerských společností a ceníků developerských projektů. Základem indexu jsou počty a nabídkové ceny volných jednotek v developerských projektech ke konci sledovaného období.