Ceny nájmů v Česku na konci roku 2025 poklesly, nejvíce v Jihlavě a Olomouci. Pražanům nájemné mírně zdražilo

„Mírný pokles cen nájmů v celorepublikovém průměru je v zásadě přirozenou reakcí na sezónnost a snížení poptávky na konci kalendářního roku. Oproti tomu Praha si stále drží pozici nejžádanější lokality, ve které přetrvává tlak na zvyšování nájmů. Aktuální čísla Rent Indexu také ukazují, že moderní developerské projekty nadále vykazují vyšší tempo růstu nájemného, což odráží poptávku po kvalitnějším bydlení,“ uvádí k nejnovějším datům Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví ve společnosti Deloitte.

Podle Deloitte Rent Indexu se nájemné v bytech ve 4. kvartálu snížilo oproti předchozímu období hned v sedmi krajských městech. Největší pokles cen za metr čtvereční pocítili shodně obyvatelé Jihlavy a Olomouce. Průměrná cena za nájem se jim snížila o 2,7 % na 256, resp. 293 Kč/m². Výraznější pokles ceny zaznamenal také Liberec, a to o 2,2 % na 271 Kč/m². Naopak zvýšení nájemného se v posledním čtvrtletí roku 2025 projevilo také v sedmi krajských městech, včetně Prahy. Největší nárůst cen zažily koncem roku Karlovy Vary, a sice o 4,9 % na 256 Kč/m², dále Pardubice (4,4 % na 307 Kč/m²) a Hradec Králové (+2,9 % na 317 Kč/m²).

Ceny nájmů v Praze rostly na konci roku 2025 výrazně pomalejším tempem

Nájemné v Praze se podle dat Deloitte Rent Indexu zvýšilo v posledním kvartálu minulého roku pouze mírně. Konkrétně činil nárůst oproti předchozímu období 0,7 % na 459 Kč/m², zatímco ve 3. kvartálu dosáhl 3,6 %. Nejvýrazněji vzrostly ceny nájemního bydlení v Praze 8, a sice o 5,1 % na 474 Kč/m², dále pak v Praze 3 (+3,7 % na 478 Kč/m²). Naopak mírné snížení nájemného mohli pocítit například obyvatelé Prahy 9 (-1,5 % na 445 Kč/m²).    

„Hlavní město dlouhodobě vykazuje odolnost vůči celorepublikovým trendům. I když se v některých městských částech ceny stabilizují, atraktivní lokality, jako jsou Praha 1, 3 nebo 8, stále rostou díky vysoké poptávce po kvalitním bydlení,“ komentuje situaci v Praze realitní expert Deloitte Petr Hána.

Jak dále znázorňují mezikvartální údaje Deloitte Rent Indexu, z pohledu typů nemovitostí došlo v rámci celorepublikového srovnání k největšímu poklesu nájemného u cihlových domů. Zde se ceny snížily o 1,2 % na průměrných 332 Kč/m², v případě panelových domů byl zaznamenám pokles o 0,3 % na 286 Kč/m². Rovněž nájmy bytů v developerských projektech nepatrně zlevnily, konkrétně o 0,5 % na 405 Kč/m².

Zajímavý je také podíl jednotlivých typů nemovitostí na trhu. Cihlové domy tvoří v celorepublikovém měřítku více než 60 % všech nabídek, panelové domy přibližně 24 %, zatímco developerské projekty představují přes 15 %. V Praze je situace odlišná – zde tvoří developerské projekty více než pětinu všech nabídek, což potvrzuje trend modernizace bytového fondu.

„Rozdíly mezi regiony i segmenty ukazují, že český trh s nájemním bydlením je velmi heterogenní. Zatímco v menších městech hraje roli spíše dostupnost a cena, v Praze a Brně je klíčová kvalita a lokalita, ve které se byty k pronájmu nacházejí,“ uzavírá Petr Hána.

Deloitte Rent Index udává procentuální změnu ceny nájmů bytů oproti předchozímu čtvrtletí v krajských městech, Praze a Středočeském kraji. Uvádí také průměrnou cenu měsíčního nájmu bytů v korunách za metr čtvereční. Data index sbírá z realitních portálů. Data jsou sbíraná z realitních portálů. 

O společnosti Deloitte

Deloitte je největší technologicko-poradenskou společností na světě poskytující profesionální služby v oblasti daní, auditu, konzultingu, podnikových rizik, finančního a právního poradenství prostřednictvím více než 400 000 odborníků ve více než 150 zemích světa. Čerpá ze své 180leté historie a v posledních letech firmám pomáhá také s digitalizací, cloudovou transformací, kyberbezpečností, připraveností na evropské směrnice, automatizací a umělou inteligencí nebo s udržitelností a ESG.

📊 Zobrazit Rent Index Q4 2025 →