Byty v Praze opět zdražují. Nejrychleji rostu ceny ve čtvrti budoucnosti

Praha, 11. července 2025 – Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze ve druhém čtvrtletí letošního roku opět vzrostla. Cena za metr čtvereční se pohyboval na úrovni 169 300 Kč, což představuje čtvrtletní nárůst o 1,9 %. Vyplývá to z nejnovějších dat Deloitte Develop Indexu.

Nejdražší nové byty byly k dispozici v městské části Praha 2, kde se cena pohybovala na úrovni 238 600 Kč za metr čtvereční. I přes tuto vysokou hodnotu zde došlo k mírnému poklesu ceny oproti předchozímu čtvrtletí, a to o 0,4 %. Následovala Praha 7, kde ceny vzrostly o 2,3 % na 213 700 Kč za metr čtvereční, a poté Praha 3, kde cena dosáhla 195 600 Kč za metr čtvereční a vzrostla tak o 1,3 %.

Kromě Prahy 2 došlo k poklesu cen pouze v jedné další městské části – v Praze 1, kde cena mezičtvrtletně klesla o výrazných 8,3 % na 185 600 Kč za metr čtvereční. Přesto se Praha 1 i nadále drží mezi nejdražšími lokalitami v hlavním městě.

„Zajímavým fenoménem druhého kvartálu letošního roku je výrazný růst cen nových bytů v Praze 9, kde ceny za metr čtvereční vzrostly o 3,5 %. Průměrná cena za metr čtvereční tak zde dosáhla 157 800 Kč. Jde o části města, kde již delší dobu vznikají nové bytové čtvrti, které se díky své dobré dopravní dostupnosti a občanské vybavenosti stávají stále atraktivnějšími. Do budoucna čekáme, že jejich popularita nadále poroste,“ uvádí Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte.

Podle údajů developerů bylo ve druhém čtvrtletí roku 2025 na pražském trhu s novými byty evidováno 288 aktivních projektů, což představuje nárůst o 11,6 % oproti předchozímu období. Počet nabízených bytů vzrostl na 8 309, tedy o 18 % mezičtvrtletně.

Největší podíl nabídky tvořily byty o dispozici 2+kk (celkem 3 721 jednotek). Průměrná cena za metr čtvereční těchto bytů činila 165 200 Kč, přičemž průměrná výměra dosáhla 55,4 metrů čtverečních. Následovaly byty o dispozici 3+kk (1 934 jednotek) s průměrnou cenou 165 800 Kč za metr čtvereční. Třetí nejpočetnější kategorií byly byty 1+kk (1 896 jednotek), u kterých průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 180 200 Kč, při průměrné výměře 35,7 metrů čtvereční.

„Není překvapivé, že nejmenší nabídku tvořily ve druhém čtvrtletí byty o dispozici 5+kk a větší – na trhu jich bylo jen 93,“ dodává Hána.

Celkový počet volných bytů ke konci sledovaného období činil 6 048. Nejvíce jich nabízela společnost Central Group (710 bytů), následovaná Skanskou (297) a CPI (248).

Deloitte je největší technologicko-poradenskou společností na světě poskytující profesionální služby v oblasti daní, auditu, konzultingu, podnikových rizik, finančního a právního poradenství prostřednictvím více než 400 000 odborníků ve více než 150 zemích světa. Čerpá ze své 175leté historie a v posledních letech firmám pomáhá také s digitalizací, cloudovou transformací, kyberbezpečností, připraveností na evropské směrnice, automatizací a umělou inteligencí nebo s udržitelností a ESG.