Brno roste v nájmech rychleji než Praha, ceny však letí vzhůru téměř v celém Česku

„I ve třetím kvartálu vidíme další nárůst cen nájemního bydlení, a to téměř po celé zemi. Zatímco pro většinu krajských měst znamenal růst cen zdražení o jednotky korun, například v Liberci, podstatnější skok pocítili nájemníci v Brně, kteří si oproti předchozímu čtvrtletí mohli připlatit i o 20 Kč za metr čtvereční více,“ komentuje aktuální data Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v poradensko-technologické společnosti Deloitte.

Největší mezikvartální nárůst cen za metr čtvereční nájemního bydlení tak zaznamenalo Brno. Průměrná cena zde vzrostla o 7,8 % na 399 Kč. Druhý nejvyšší nárůst byl zaznamenán v Praze, kde cena stoupla o 3,6 % na 456 Kč. Třetí nejvyšší byl v Jihlavě, kde došlo k nárůstu o 3,5 % na 263 Kč za metr čtvereční. Naopak mírný pokles cen zaznamenala jen tři krajská města. Šlo o Zlín (-0,7 % na 292 Kč/m2), České Budějovice (-0,4 % na 272 Kč/m2) a Hradec Králové (-0,3 % na 308 Kč/m2). 

„Pokud budou ceny v Brně růst i nadále, zařadí se po Praze jako jediné další město v Česku, kde cena za metr čtvereční přesáhne hranici 400 Kč. Mezi další dražší krajská města lze nadále řadit Hradec Králové, Plzeň nebo Zlín,“ doplňuje Petr Hána.

Z pohledu typů nemovitostí došlo ve třetím čtvrtletí opět k největšímu nárůstu cen nájmů v cihlových domech (+3,4 % na 336 Kč/m2). Nejdražší nájemní bydlení však zůstává v developerských projektech, kde cena za metr čtvereční vzrostla o 3 % na 407 Kč.

Stále dražší metropole, v čele žebříčku Praha 6

Oproti nepatrnému nárůstu v předchozím sledovaném období (Q2, +0,5 %), zaznamenal tentokrát pražský trh významnější růst průměrné ceny za metr čtvereční, a to o 3,6 % na 456 Kč.  Nejvýrazněji se ceny zvýšily v městské části Praha 6 (+7,7 % na 449 Kč/m2), následovaly Praha 4 (+6,2 % na 446 Kč/m2) a Praha 9 (+4,6 % na 456 Kč/m2). Naopak pokles cen za metr čtvereční zaznamenaly pouze dvě městské části, šlo o Prahu 1 (-0,6 %, 484 Kč) a Prahu 3 (-0,4 %, 461 Kč).

„Praha 6, a konkrétně čtvrti jako Dejvice nebo Vokovice, jsou dlouhodobě populárními lokalitami pro nájemní bydlení díky dobré dopravní dostupnosti, kvalitní infrastruktuře, blízkosti přírody i široké nabídce podniků a služeb. Jak ukazují naše data, stále více jsou trendem i okrajové části Prahy. Ačkoli jsou dále od centra, nabízejí klidnější prostředí a nižší ceny, což však reflektují i vlastníci nájemních bytů a realitní kanceláře. Právě proto zde vidíme nárůst cen. Ceny za metr čtvereční však nadále zůstávají nejvyšší na Praze 1, Praze 2 nebo Praze 7,“ dodává Hána.

Podobně jako v případě celé České republiky, zůstávají v Praze těmi nejdražšími nájemními byty z pohledu typu nemovitostí, ty v developerských projektech. Cena za metr čtvereční zde vzrostla o 2,6 % na 482 Kč. Jak cihlové, tak panelové typy bytů zaznamenaly oproti předchozímu období výrazný nárůst cen, a to v obou případech kolem 4 %.

Deloitte Rent Index udává každý kvartál procentuální změnu ceny nájmu bytů v Česku, konkrétně v Praze, v krajských městech a Středočeském kraji. Uvádí také průměrnou cenu měsíčního nájmu bytů v Kč za metr čtvereční. Data jsou v obou případech sbíraná z realitních portálů. 

Deloitte je největší technologicko-poradenskou společností na světě poskytující profesionální služby v oblasti daní, auditu, consultingu, podnikových rizik, finančního a právního poradenství prostřednictvím více než 400 000 odborníků ve více než 150 zemích světa. Čerpá ze své 175leté historie a v posledních letech firmám pomáhá také s digitalizací, cloudovou transformací, kyberbezpečností, připraveností na evropské směrnice, automatizací a umělou inteligencí nebo s udržitelností a ESG.