Pokud jsme pro vás vybrali špatné nastavení, změňte prosím nastavení výše.
Deloitte Property Index 2026
Evropa nachází stabilitu. Dostupné bydlení ale zůstává výzvou.
Evropský rezidenční trh vstupuje do období větší stability po několika letech poznamenaných vysokou inflací, rostoucími úrokovými sazbami a výraznými výkyvy na trhu bydlení. Přestože se ekonomické podmínky i situace na realitních trzích v jednotlivých zemích liší, letošní výsledky průzkumu ukazují postupnou stabilizaci a předvídatelnější vývoj napříč Evropou. Přesto přetrvává problém, který spojuje naprostou většinu evropských trhů: nabídka nových bytů nestačí držet krok s poptávkou.
Patnácté vydání Deloitte Property Index, které mapuje vývoj rezidenčních trhů v 25 evropských zemích, potvrzuje, že právě omezená výstavba a nedostatek bytů budou i nadále určovat podobu evropského bydlení.
Deloitte Property Index 2026
Stáhnout PDF (EN)
Když ani vyšší příjmy nestačí. Praha je druhá nejhorší, Brno páté.
Dostupnost vlastního bydlení se v Evropě dál zhoršuje. Počet měst, kde je na koupi nového bytu potřeba více než deset ročních platů, se meziročně zvýšil z 11 na 19. V mnoha lokalitách totiž ceny nemovitostí rostou rychleji než mzdy, což vlastní bydlení posouvá mimo dosah stále větší části domácností.
Nejhůře si letos vede albánské město Vlora, kde je na pořízení nového bytu potřeba více než 21 ročních platů. Hned za ním se umístila Praha, kde průměrný rezident potřebuje téměř 17 hrubých ročních mezd. Třetí příčku obsadily Athény, dále jsou v žebříčku Košice a na pátém místě opět české město – Brno.
Praha si oproti loňskému roku navíc pohoršila a potvrdila pozici jednoho z nejméně dostupných trhů v Evropě.
Nejdostupnější bydlení mezi sledovanými městy nabízí italský Turín, kde je na pořízení nového bytu o velikosti 70 m² potřeba v průměru 4,7 hrubého ročního platu. Následují norský Bergen a dánský Odense, kde je zapotřebí 4,9násobek roční mzdy. Mezi další cenově dostupná města patří Trondheim, Manchester nebo Aarhus.
Dostupnost nového bydlení není jen problémem Prahy. V evropském srovnání se mezi méně dostupná města zařadilo také Brno a Ostrava. Ukazuje se, že tlak vysokých cen a nedostatečné nabídky se postupně přelévá také do regionálních center. Pro mladé domácnosti a zájemce o první bydlení je tak vstup na trh stále obtížnější,
upozorňuje Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví ve společnosti Deloitte.
Jak jsou na tom samotné země? Česko opět propadlo.
Nejdražší zemí pro pořízení nového bydlení zůstává Lucembursko, kde průměrná cena dosáhla 9 160 EUR za m². Na dalších příčkách se umístily Česká republika (5 412 EUR/m²), Německo (5 200 EUR/m²), Rakousko a Nizozemsko. Nejlépe na tom je naopak Turecko nebo Srbsko.
Z evropského pohledu dnes není největším problémem samotná výše cen, ale jejich nesoulad s příjmy domácností. Ceny nového bydlení v Česku se dostaly na úroveň nejdražších západoevropských zemí, příjmy tuzemských domácností jim ale zdaleka neodpovídají. Kombinace silné poptávky, pomalé výstavby a stále relativně drahého financování proto dostupnost vlastního bydlení dál zhoršuje. Bez výraznějšího rozšíření nabídky nelze očekávat zásadní změnu,
shrnuje Miroslav Linhart, vedoucí partner oddělení finančního poradenství v Deloitte.
Hypoteční trhy v Evropě
Nejvyšší sazby nadále vykazuje Maďarsko (9,08 %), následované Polskem (6,91 %), Rumunskem (5,86 %) a Norskem (5,44 %). Česká republika se s průměrnou sazbou 4,58 % nachází mírně nad evropským průměrem.
Naopak nejnižší hypoteční sazby mají Bulharsko a Finsko (2,77 %), následované Tureckem (2,84 %), Chorvatskem (2,90 %) a Španělskem (2,94 %).
Zalistujte si staršími vydáními Property Indexu
