Deloitte Property Index 2025
Jak si stojí evropské trhy s bydlením?
Podle 14. vydání Deloitte Property Index se evropský trh s nemovitostmi začal přizpůsobovat novým podmínkám. Aktuální data, která vycházejí z průzkumu ve 28 zemích napříč celou Evropou, to potvrzují zcela jednoznačně.
Vysoké úrokové sazby, rostoucí nájmy a zpomalení výstavby nových bytů přiměly domácnosti i developery k větší opatrnosti. Přesto zůstává poptávka silná – zejména ve městech, kde dochází k výraznému přírůstku obyvatel.
Deloitte Property Index 2025
Stáhnout PDF (EN)
Dostupné bydlení v Evropě
Nejdostupnější nové bydlení v Evropě letos nabízí Dánsko, konkrétně město Odense, kde obyvatel potřebuje na pořízení bytu o rozloze 70 metrů čtverečních v průměru 4,9násobek hrubého ročního platu. Stejná hodnota platí i pro italský Turín. Třetí místo zaujímá britský Manchester s hodnotou 5,3. K relativní dostupnosti bydlení v těchto městech přispívají nejen nižší ceny nemovitostí, ale také stabilní příjmy a dostupné financování.
Hlavní města: Amsterdam vede žebříček nedostupnosti
V Amsterdamu musí zájemci o průměrný byt odložit stranou částku odpovídající 15,4násobku svého hrubého ročního příjmu. Na druhém místě skončily Athény s hodnotou 15,3.
Praha na třetím místě
Praha letos zaujímá třetí místo s hodnotou 15,0, což ji opět řadí mezi nejméně dostupná města Evropy. Čtvrtou příčku obsadilo slovenské město Košice s hodnotou 14,2. Tato vysoká čísla ukazují, že v některých metropolích přetrvává výrazná nerovnováha mezi poptávkou a nabídkou – bez ohledu na rozdíly v příjmech.
Nedostupnost vlastnického bydlení stimuluje růst trhu s nájemním bydlením. I letos zažívá nájemní trh nejen v Praze, ale i v regionálních městech, výrazný nárůst cen. Nadále však platí, že investoři a developeři se primárně zaměřují na výstavbu bytů určených k prodeji,
říká Petr Hána, ředitel oddělení zaměřeného na nemovitosti a stavebnictví v poradenské společnosti Deloitte.
Hypoteční trhy v Evropě
Z pohledu úrokových sazeb zůstává hypotéka nejméně výhodná v Maďarsku (9,35 %), Polsku (7,67 %) a Rumunsku (6,89 %). Česká republika se i přes mírné zlepšení (5,07 %) stále řadí mezi státy s vyššími sazbami.
Naopak nejnižší sazby letos zaznamenaly Bulharsko (2,83 %), Chorvatsko (2,86 %) a Turecko (3,01 %). Pod hranicí 3,5 % se drží také Belgie, Lucembursko, Španělsko a Francie. Průměrná sazba za celou Evropu činí 4,36 %, což představuje mírný pokles oproti předchozímu období a odráží postupné uvolňování měnové politiky v řadě zemí.
Zájem o hypoteční úvěry i pořízení vlastního bydlení zejména ve velkých městech a ekonomických centrech České republiky je stále vysoký. Dá se předpokládat, že cena nových a návazně i starších bytů nadále poroste, a to díky převisu poptávky nad omezenou nabídkou. Nabídku brzdí zejména pomalé povolování výstavby a omezuje její schopnost reagovat na jakékoliv změny trhu,
dodává k situaci v Evropě vedoucí partner finančního poradenství v Deloitte Miroslav Linhart.
Průměrný plat pro pořízení bytu
Nejnákladnější země a města
Nejdražší zemí pro koupi nového bydlení se letos stalo Lucembursko s průměrnou cenou 8 760 eur za metr čtvereční. Mezi městy zůstává na špičce žebříčku izraelský Tel Aviv, kde cena nového bytu dosahuje v průměru 13 970 eur za metr čtvereční.
Výrazné navýšení cen
Největší meziroční nárůst cen nových bytů zaznamenal polský Krakov (+28,1 %), následovaný Jeruzalémem (+25,2 %) a albánskými městy Tirana a Vlorë (shodně +25,0 %). Vysoký růst vykázala i některá regionální města ve střední a východní Evropě – například polská města Łódź a Wrocław s meziročním navýšením přes 21 %.
Zalistujte si staršími vydáními Property Indexu
