Improductief gebouw? Vraag uw onroerende voorheffing terug!

Welke onroerende goederen komen in aanmerking?

De proportionele vermindering van onroerende voorheffing wegens improductiviteit is onder meer van toepassing op (dit geldt niet langer voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest):

• Een niet gemeubileerd gebouw gelegen in het Vlaams Gewest of een gebouw gelegen in het Waals Gewest;
• dat gedurende minstens 90 dagen (Vlaams Gewest) of 180[1] dagen (Waals Gewest);
• volstrekt niet in gebruik is genomen en volstrekt geen inkomsten heeft opgebracht;
• onafhankelijk van de wil van de belastingplichtige.

Gebouwen bestemd tot industriële, ambachtelijke of handelsdoeleinden waarin machines, gereedschappen en andere roerende voorwerpen zich bevinden die rechtstreeks verband houden met de activiteit, worden in principe niet als gemeubileerd beschouwd.

De vermindering kan onder meer van toepassing zijn wanneer een niet gemeubileerde woning ondanks actieve inspanningen niet kan worden verhuurd, een winkelruimte leegkomt naar aanleiding van het faillissement van de huurder, een bedrijfsgebouw onbruikbaar wordt door structurele schade, afbraak- of verbouwingswerken…

Wat verstaan we onder improductiviteit?

Improductiviteit betekent dat een gebouw gedurende een bepaalde periode niet in gebruik is genomen én volstrekt geen inkomsten heeft opgebracht. De improductiviteit moet onvrijwillig zijn, wat betekent dat dit het gevolg moet zijn van omstandigheden die buiten uw wil liggen.

U kunt vermindering of kwijtschelding aanvragen als uw gebouw gedurende minstens 90 dagen (Vlaams Gewest) of 180 dagen (Waals Gewest) ongebruikt en improductief is geweest. Deze 90 of 180 dagen hoeven niet opeenvolgend te zijn – ze kunnen verspreid over het jaar plaatsvinden.

Hoe wordt de vermindering berekend?

De vermindering van de onroerende voorheffing wordt pro rata berekend op basis van de duur van de improductiviteit. Is een gebouw bijvoorbeeld vijf maanden improductief, dan geldt een vermindering van 5/12^de.

Hoe aanvragen?

Voor gebouwen gelegen in het Vlaams Gewest dient het bezwaarschrift tegen het aanslagbiljet aangetekend uiterlijk toe te komen bij de Vlaamse Belastingdienst op 31 maart van het jaar volgend op het aanslagjaar. Voor inkomstenjaar 2025 is de deadline aldus 31/03/2026. Voor het Waals Gewest is dit binnen de zes maanden volgend op de datum van verzending van het aanslagbiljet in de onroerende voorheffing.

Opgelet voor de leegstandsheffing

Wees alert dat bij langdurige leegstand uw pand ook opgenomen kan worden in het leegstandsregister en bijgevolg onderhevig kan worden aan de Vlaamse of lokale leegstandsheffing. Dit is een belasting die los staat van de onroerende voorheffing. Beide regelingen kunnen dus parallel bestaan.

Conclusie                                                                             

Wanneer uw gebouw gedurende een bepaalde periode improductief is en geen inkomsten heeft opgebracht, kan u een (gedeeltelijke) vermindering van de onroerende voorheffing aanvragen. Het loont dan ook de moeite om actief na te gaan of u in aanmerking komt en proactief de nodige stappen te ondernemen.

[1] 30 dagen wanneer de improductiviteit het gevolg is van een openbare natuurramp die door de Waalse regering als zodanig is erkend.