LEMON - Legal Monitoring

Prodlení s dokončením stavby  | 25 Cdo 3132/2023   | LEgal MONitoring

Nejvyšší soud se zabýval otázkou, kdy je zhotovitel v prodlení s dokončením stavby, resp. za jakých podmínek je objednatel oprávněn požadovat způsob opravy vad díla.

Klíčové body rozhodnutí:

• Skutkový stav: Zhotovitel a objednatel vedli mj. spor o vadu nosné stěny díla, kdy zhotovitel navrhoval rozdílný způsob opravy díla oproti objednateli. Obě strany vůči sobě uplatňovaly protichůdný nárok mj. na smluvní pokuty za pozdní úhradu ceny díla a smluvní pokuty za nedokončení díla.
• Práva z vadného plnění díla: Odstranění vady díla je prioritní volbou, neboť neodstraní-li zhotovitel vady v přiměřené lhůtě nebo oznámí-li objednateli, že vady neodstraní, může objednatel požadovat místo odstranění vady přiměřenou slevu, nebo může od smlouvy odstoupit.  
• Odpovědnost za odstranění vad díla: Pokud objednatel zvolí jako způsob odstranění vady díla opravu, je na zhotoviteli, aby opravu na svou odpovědnost provedl, aniž by bylo třeba dalšího souhlasu objednatele.
• Výjimka z prodlení zhotovitele s odstraněním vad díla: Pokud objednatel neumožní provedení opravy, pak by v souladu s obecnou úpravou v § 1968 o. z. prodlení na jeho straně vylučovalo prodlení zhotovitele.
• Právo zhotovitel požadovat způsob odstranění vad díla: Objednatel se může domáhat bezplatného odstranění vady konkrétním postupem, jenž odpovídá její povaze, např. dle stavebně technických přepisů.
• Spor stran o způsobu opravy: Soud je povinen zkoumat, jestli zhotovitelem navrhovaný způsob odstranění vad také nesplňuje stavebně technické přepisy. Pokud ano, jednalo by se o překážku na straně objednatele, která by zakládala nemožnost prodlení zhotovitele.

Tomáš Quirenz z Deloitte Legal považuje za vhodné na tento judikát upozornit. Otázka práv z vadného plnění často vyvolává diskuse při vyjednávání smluv o dílo. Klientům zpravidla doporučujeme, aby byly všechny mechanismy co nejvíce automatické. Skutečnost, že Nejvyšší soud zohledňuje stavebně technické předpisy, přispívá k větší právní jistotě a usnadňuje jednání o těchto smlouvách.