Nové byty v Praze nadále zdražují. Praha 7 míří mezi nejdražší lokality

Nejvyšší nabídkové ceny nových bytů s ohledem na metr čtvereční byly ve třetím kvartálu evidovány na Praze 1. Průměrná cena zde činila 243 300 Kč za metr čtvereční. Následovala Praha 2 s průměrnou cenou 224 900 Kč a Praha 7, kde hodnota nového bytu činila 223 400 Kč za metr čtvereční. Žebříček tří nejdražších čtvrtí tak zůstal stejný jako v předchozím období.

Nejvýrazněji zdražily byty na Praze 7, a to o 4,5 %. V dalších čtvrtích, kde nové bydlení zdražovalo, ceny rostly v rozmezí 1,1 až 2,6 %. Byty naopak zlevnily jen ve čtyřech pražských městských částech. K největšímu zlevnění došlo na Praze 2, kde průměrná cena za metr čtvereční klesla o 5,1 %. Nabídkové ceny nových bytů klesly také na Praze 6, a sice o celá 2 % (175 000 Kč), na Praze 3 o 1,7 % (191 600 Kč) a na Praze 8 o 1,2 % (171 000 Kč). V rámci Prahy 1 se cenová hladina téměř nezměnila.

„V centru Prahy nejvíce ovlivňuje změnu průměrné ceny aktuální nabídka. Ta je malá, není mnoho míst, kde by se dalo stavět něco nového, a spíše se tak realizují kompletní rekonstrukce činžovních domů. Ceny tedy kolísají dle nabídky bytů v jednotlivých více či méně luxusních projektech,” říká Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte.“

Podle údajů z trhu novostaveb bylo ve třetím čtvrtletí roku 2025 na pražském trhu s novými byty evidováno 313 projektů, což představuje nárůst o 5,7 % oproti předchozímu období. Naopak počet bytových jednotek, které developeři nabízeli, mírně poklesl, a to o 0,5 % na 8 331.

Ve srovnání s druhým čtvrtletím zůstalo nezměněné i pořadí zastoupení bytů podle dispozice. Největší podíl nabídky i nadále tvořily byty o dispozici 2+ (celkem 3 649 jednotek), jejichž průměrná cena za metr čtvereční činila 168 200 Kč. Následovaly byty o dispozici 3+ (2 016 jednotek) s průměrnou cenou 166 300 Kč za metr čtvereční. Třetí nejpočetnější kategorií byly byty o dispozici 1+ (1 840 jednotek), u nichž průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 184 300 Kč.

„Dlouhodobé trendy v oblasti bydlení ukazují, že pro většinu zájemců jsou atraktivnější malé nebo středně velké byty s dostupnější celkovou cenou. Někteří v nich plánují žít, jiní je vnímají jako zajímavou investici. Obecně ale platí, že za nový byt v Praze si potenciální klienti musí připlatit, a výhledy do budoucna zatím neukazují, že by v tomto směru měly nastat nějaké výraznější změny. Dostupnější tak nadále zůstávají především okrajové části Prahy, například Praha 9 nebo Praha 10,“ doplňuje Petr Hána.

Celkový počet volných bytů na pražském trhu ke konci sledovaného období činil 5 762. S největší nabídkou opět dominovala společnost Central Group (633 bytů), následovaná Metrostavem (239) a Skanskou (237).

Deloitte Develop Index sleduje kvalitativní a kvantitativní ukazatele nabídky a poptávky na pražském developerském trhu. Jeho úkolem je prezentovat aktuální stav a vývoj rezidenčního trhu ve sledovaném dvouměsíčním období. Tento soubor ukazatelů je založen výhradně na deklaratorních informacích získaných z internetových stránek jednotlivých developerských společností a ceníků developerských projektů. Základem indexu jsou počty a nabídkové ceny volných jednotek v developerských projektech ke konci sledovaného období.