Nájmy v Česku stagnují, největší růst hlásí Středočeský kraj. V Praze rostly jen o 0,7 %
Růst nájmů v Česku na konci roku 2024 přibrzdil. Průměrná cena za metr čtvereční nájemního bydlení v tuzemsku během čtvrtého kvartálu loňského roku mírně klesla na 309 korun, což je propad o 0,3 %. Ukazují to nová data Deloitte Rent Index, kterým poradensko-technologická společnost Deloitte pravidelně srovnává průměrné ceny nájemního bydlení napříč Českem.
Pokles nájemného nastal v Karlových Varech (-0,9 % na 225 Kč za metr) a Brně (-0,8 % na 358 Kč za metr). Stagnaci pak zaznamenal Liberec (263 Kč za metr čtvereční) a také Jihlava (251 Kč za metr čtvereční), kde se ceny oproti předchozímu období nezměnily. V řadě krajů však i přesto došlo v posledním čtvrtletí roku 2024 k růstu nájemného, nejvíce ve Středočeském kraji, kde ceny vzrostly o 5,0 % na 295 Kč za metr čtvereční. Následoval Zlín s nárůstem 4,7 % na 291 Kč za metr a Hradec Králové s růstem 3,9 % na 295 Kč za metr.
V Praze, která nadále zůstává nejdražším regionem země, došlo k mírnému růstu o 0,7 % na 425 Kč za metr. Nejlevnější bydlení je dál v Ústeckém kraji, kde průměrná cena mírně vzrostla o půl procenta na 204 Kč za metr čtvereční. Ceny za nájem jsou v Praze oproti Ústeckému kraji dražší o 208 %.
"Klesající úrokové sazby, zlepšující se ekonomická situace i chuť lidí opět investovat do bydlení ovlivnily na konci loňského roku poptávku po nájemním bydlení,“ vysvětluje Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v poradenské a technologické společnosti Deloitte.
Podle dat Deloitte jsou nejvyšší ceny nájmů za metr čtvereční v developerských projektech, a to konkrétně 382 Kč. V cihlových domech platí nájemníci 306 Kč za metr, v panelových 266 Kč za metr.
Vývoj cen nájmů v hlavním městě Praha
V Praze sice dále rostla cena cena za metr čtvereční nájmu, ale jen o 0,7 % (oproti 3,4 % ve třetím čtvrtletí loňského roku). Nájemníci v Praze tak za činži během posledního čtvrtletí roku 2024 zaplatili v průměru 425 korun.
Jak je to v jednotlivých městských částech? Po loňském výkyvu se Praha 1 vrátila na první místo v cenách za nájemní bydlení, a to spolu s Prahou 2. V obou těchto městských částech je cena nájmu za metr čtvereční 468 Kč. V těsném závěsu s minimálním rozdílem je Praha 3 s cenou 466 Kč za metr. Následuje Praha 7 (442 Kč za metr), Praha 8 (435 Kč za metr) a Praha 5 (430 Kč za metr).
Nejrychleji ceny nájemního bydlení rostly v Praze 3 (+5,4 %), Praze 4 (+4,4 %) a v Praze 7 (+´3,3 %). Ve třech městských částech došlo k poklesu cen. Šlo o Prahu 2 (-1,9 %), Praze 6 (-2,4 %) a nejvíce v Praze 9 (-2,5 %).
Nejvyšší nájemné v Praze se platí v developerských projektech, a to konkrétně 455 Kč za metr čtvereční. Nárůst zde byl nicméně v posledním čtvrtletí roku 2024 nejmenší – o 0,2 %. V cihlových domech se platí 424 Kč za metr (+1,0 %) a v panelových domech 376 Kč za metr (+0,8 %).
„Stagnaci cen na trhu nájemního bydlení mohl kromě přesměrování pozornosti lidí ke kupování bytů na konci roku ovlivnit i počet nově dokončených bytů sekundárně určených k nájemnímu bydlení, což logicky vedlo ke zvýšenému počtu pronajímaných bytů na trhu. V neposlední řadě mohlo rovněž jít o faktor sezónnosti, kdy v určitých obdobích roku organicky dochází k poklesu poptávky po nájmech,“ říká Petr Hána, expert na nemovitosti z Deloitte.
Deloitte Rent Index od roku 2015 shrnuje a analyzuje data o cenách nájemního bydlení v krajích a krajských městech České republiky. Jedná se o první datově podložený index svého druhu. Věnuje se cenovým nabídkám nájmů v rámci panelových domů, cihlových domů i developerských projektů. Základem indexu jsou kvartálně sbíraná data, výsledkem jejich analýzy je přehled průměrných cen měsíčních nájmů za metr čtvereční. Díky srovnání s předchozím kvartálem nabízí tento souhrn vždy aktuální pohled na trendy v oblasti nájemního bydlení.
O společnosti Deloitte
"Deloitte", "my", "nás" a "naše" se vztahují na jednu nebo více společností Deloitte Touche Tohmatsu Limited ("DTTL"), její celosvětovou síť členských firem a jejich přidružené subjekty (souhrnně "organizace Deloitte"). DTTL (dále také „Deloitte Global“) a každá z jejích členských firem a spřízněných subjektů jsou samostatnými a nezávislými právnickými osobami, které se vzájemně nemohou zavazovat ve vztahu k třetím osobám. DTTL a každá členská firma DTTL a spřízněný subjekt odpovídají pouze za své vlastní jednání a svá opomenutí, nikoli za jednání a opomenutí ostatních. DTTL neposkytuje služby klientům. Viz www.deloitte.com/about abyste zjistili více.
Společnost Deloitte poskytuje špičkové auditorské, daňové a právní služby, podnikové a finanční poradenství a poradenství v oblasti rizik téměř 90 % společností z žebříčku Fortune Global 500® a tisícům soukromých společností. Naši odborníci dosahují měřitelných a trvalých výsledků, které pomáhají posilovat důvěru veřejnosti v kapitálové trhy, umožňují klientům transformovat se a prosperovat a udávají směr k silnější ekonomice, spravedlivější společnosti a udržitelnému světu. Společnost Deloitte navazuje na svou více než 175letou historii a působí ve více než 150 zemích a teritoriích. Na adrese www.deloitte.com se dozvíte, jak přibližně 415 000 zaměstnanců Deloitte po celém světě pracuje v souladu s mottem společnosti „make an impact that matters“.