Nájemné v Česku opět roste. Nejvíce zdražil Liberec a Karlovy Vary, Praha 1 hlásí pokles

„Po období stabilizace vidíme opětovný nárůst nájemného ve většině krajských měst. Nárůsty však nejsou rovnoměrné. Některé regiony, zejména Karlovy Vary a Liberec, zdražují skokově, jinde ceny mírně klesají,“ komentuje aktuální data Petr Hána, šéf týmu nemovitostí a stavebnictví v Deloitte.

Nejvýraznější nárůst zaznamenal Liberec, kde se průměrné nájemné zvýšilo o 7,6 % na 283 Kč/m² a v Karlových Varech (+5,8 %, 238 Kč/m²). Ceny nájemního bydlení rostly také v Jihlavě (+2,8 %, 257 Kč/m²), Středočeském kraji (+2,4 %, 302 Kč/m²), Ostravě (+2,2 %, 228 Kč/m²), a v Ústí nad Labem (+2,0 %, 208 Kč/m²). Jen minimálně rostly nájmy v Plzni (+1,8 %, 282 Kč/m²), v Brně ( +1,4 % na 363 Kč/m²) a  v Českých Budějovicích (+0,7 %, 269 Kč/m²). 

Naopak mírný pokles hlásí východočeská města Hradec Králové (-1,4 %, 291 Kč/m²), Pardubice ( -1,4 %, 283 Kč/m²), Olomouc (-0,4 %, 281 Kč/m²) a Zlín (-0,3 %, 290 Kč/m²). 

„Rozdíly mezi regiony odrážejí různorodou dynamiku místních trhů. V některých městech přetrvává silná poptávka, jinde naopak dochází ke korekci cen. Pro nájemníky i investory je čím dál důležitější sledovat nejen průměrné ceny, ale i jejich vývoj v čase a související lokální faktory, jako jsou pracovní příležitosti, dopravní obslužnost nebo dostupnost služeb,“ dodává nemovitostní expert Deloitte Petr Hána.

Cenově nejdostupnější je tak aktuálně Ústí nad Labem, naopak nejnákladnější je tradičně Praha. 

Nejvyšší nájmy v metropoli, ale ceny v centru mírně klesají 

Hlavní město je i nadále nejdražším nájemním trhem v Česku. Průměrná cena zde činí 438 Kč/m², což znamená mezikvartální nárůst o 3,1 %. V nejdražší městské části, kterou je Praha 3, jsou ceny více než jednou tak vysoké, jako v nejlevnější lokalitě, kterou je Ústí nad Labem. Výrazné rozdíly jsou však v metropoli patrné mezi jednotlivými městskými částmi. 

Největší nárůst nájmů zaznamenaly Praha 9 (+6,5 %, 423 Kč/m²) a Praha 10 (+5,8 %, 417 Kč/m²), následované Prahou 4 (+4,7 %, 423 Kč/m²) a Prahou 6 (+4,0 %, 417 Kč/m²). Stagnaci hlásí Praha 5 (0,0 %, 430 Kč/m²). 

Mírný pokles nastal na Praze 1 (-1,1 %, 463 Kč/m²) a Praze 8 (-0,2 %, 434 Kč/m²). Přesto tyto městské části stále patří mezi nejdražší v rámci hlavního města, společně s Prahou 2 (+1,5 %, 475 Kč/m²) a Prahou 3 (+2,6%, 478 Kč/m²).  

Oproti konci roku 2024 se tak Praha 1 posunula z čela žebříčku na třetí příčku. Nejvíce za nájemní bydlení zaplatí obyvatelé na Praze 3 a Praze 2. Zatímco v posledním čtvrtletí loňského roku nájmy na Praze 2 klesaly (o 1,9 %), nyní vidíme opačný trend – růst o 1,5 %.  

„Růst nájmů v okrajových částech Prahy ukazuje na sílící poptávku po cenově dostupném bydlení. Lidé hledají kompromis mezi výdaji na bydlení a dojezdovou vzdáleností do práce. Centrální pražské části si stále udržují vysoké ceny a tak se poptávka přesouvá dál od centra, čímž se postupně zvyšují ceny nájmů také tam,“ uzavírá expert Deloitte Petr Hána.  

Deloitte Rent Index od roku 2015 shrnuje a analyzuje data o cenách nájemního bydlení v krajích a krajských městech České republiky. Jedná se o první datově podložený index svého druhu. Věnuje se cenovým nabídkám nájmů v rámci panelových domů, cihlových domů i developerských projektů. Základem indexu jsou kvartálně sbíraná data, výsledkem jejich analýzy je přehled průměrných cen měsíčních nájmů za metr čtvereční. Díky srovnání s předchozím kvartálem nabízí tento souhrn vždy aktuální pohled na trendy v oblasti nájemního bydlení.