Deloitte Port Advisory

Port strategy

Deloitte Port Advisory ondersteunt havens bij het ontwikkelen van sterke visies en het identificeren van strategieën die een haven een duurzaam voordeel geven ten opzichte van concurrenten en zorgen voor uitstekende financiële opbrengsten op de lange termijn. Deloitte Port Advisory combineert strategisch denken met praktische ervaring in de maritieme en transportindustrie en houdt rekening met zowel huidige als toekomstige factoren. We beoordelen externe en interne drijfkrachten en evalueren de voor- en nadelen van scenario's die de strategische richting van een haven beïnvloeden. We zijn ervan overtuigd dat elke strategie een antwoord moet bieden op vijf onderling verbonden vragen om een duurzaam voordeel op de lange termijn te behalen: wat zijn onze doelstellingen en ambities, waar gaan we spelen, hoe gaan we winnen, welke capaciteiten moeten aanwezig zijn en welke initiatieven hebben prioriteit?

Haven- en waterfront (her)ontwikkeling

Verstedelijking en trends in de maritieme industrie resulteren in veranderende functies van veel binnenstedelijke havengebieden. Havengebieden die omgeven worden door woon- en kantoorlocaties worden vernieuwd en getransformeerd in nieuwe, levendige woon- en werkruimtes. Bekende voorbeelden van uitgebreide waterfrontontwikkelingen zijn Canary Wharf in Londen, Kop van Zuid en Makers District in Rotterdam en HafenCity in Hamburg. Deloitte Port Advisory heeft ruime ervaring met complexe gebiedsontwikkelingstransformaties en is betrokken bij diverse grote waterfrontontwikkelingsprojecten. Hiervoor combineren we vaardigheden in haalbaarheidsstudies, procesmanagement, financiële modellering, risicomanagement, PPP-advies, financiering en aanbestedingsondersteuning.

Synergieën creëren tussen haven en stad

Havens en steden zijn lange tijd ontwikkeld als afzonderlijke entiteiten en ecosystemen. Tegenwoordig worden havengebieden en steden samengevoegd/gemengd en worden ze geïntegreerde ecosystemen van economische activiteit die zich uitstrekken over een groot, uitgebreid geografisch gebied en niet beperkt zijn tot administratieve grenzen. Hoewel elke haven zich specialiseert in specifieke aspecten van het ecosysteem, is het het gehele ecosysteem dat havens concurrerend maakt. Het ontwikkelen en koesteren van verschillende aspecten van het havenecosysteem draagt direct bij aan de wendbaarheid en concurrentiekracht van havens. Deze aspecten omvatten economische, fysieke en netwerkactiva van het ecosysteem, en Deloitte Port Advisory heeft verschillende strategieën geïdentificeerd om havenecosystemen te versterken.

Advies over haventransacties

Wij geloven dat een goede transactie strategie en proces de basis zijn voor succesvolle uitvoering, of het nu gaat om een publieke of private transactie. Vanuit het perspectief van een overheidsinstantie omvat het transactieproces het bepalen en ontwerpen van de transactie strategie, de voorbereiding en uitvoering van het aanbestedingsproces en de concessie- en contractonderhandelingen met de (private) bieders. Vanuit het perspectief van een private investeerder vereist een transactie die bijdraagt aan de strategische doelen van een bedrijf een gedegen voorbereiding en evaluatie van het aanbestedingsproces, een optimale biedstrategie en sterke onderhandelingen over het concessiecontract.

PPP in havens

Public Private Partnerships (PPPs) komen vaak voor, vooral op gebieden zoals herontwikkeling van havens en infrastructuur. Een succesvolle PPP vereist veel voorbereiding en planning. Bovendien zijn voldoende betrokkenheid, effectieve communicatie en waterdichte contracten andere essentiële succesfactoren. Uit onze ervaring blijkt dat het toewijzen van risico's aan die partijen die het beste in staat zijn om deze risico's te beheren, de sleutel is tot het realiseren van echte waarde voor de publieke sector. Deloitte Ports Services heeft uitgebreide internationale ervaring met het ontwerp, de implementatie en het procesbeheer van PPPs. Door gebruik te maken van geteste methodologieën en praktische richtlijnen kunnen wij waarde toevoegen aan elk PPP initiatief. Een succesvolle PPP omvat duidelijke communicatie tussen alle partijen, het beheer van mogelijke belangenconflicten, financiële modellering, risico-assessments, beheer van het biedingsproces, eindonderhandelingen en contractbeheer.

Economische impact analyse

Inzicht in economische waarde en de impact van beleidsvoornemens en investeringsprojecten biedt een krachtige basis voor besluitvorming. Economische impactbeoordelingen helpen bedrijven de impact van beleidsvoornemens/investeringsprojecten op de economie te kwantificeren en bieden een basis voor het beoordelen van beleidsinstellingen en de economische omgeving om toekomstige effecten op hun bedrijf te begrijpen en de besluitvorming te ondersteunen. Door inzicht te geven in directe, indirecte en geïnduceerde effecten (inclusief GDP, werkgelegenheid en lokale belastingen) biedt Deloitte Port Advisory objectieve en transparante input voor besluitvormingsdoeleinden.

Taxatie

Havens en terminaloperators bezitten zeer specifiek vastgoed en het beoordelen van de waarde hiervan vereist een grondig begrip van de havenindustrie. Deloitte Port Advisory heeft uitgebreide ervaring met het beoordelen van de waarde van specifieke vastgoedklassen, waaronder havenbezittingen en terminals.