שוק הנדל"ן של 2022 התאפיין בירידה קיצונית בהיקף ובסכום העסקאות באופן גלובלי. ניתן לייחס ירידה זו לגורמי מאקרו כלכלה כגון עליית הריבית, מלחמת רוסיה/אוקראינה ועליית מחירי האנרגיה. לעומת זאת, שוק המיזוגים והרכישות בעולמות הנדל"ן המניב הציג שתי מחציות שנה מנוגדות: עודף פעילות בתחילת השנה לווה בירידה פתאומית בהיקף הפעילות בהמשךהשנה, כאשר הריביות נסקו והאינפלציה שלטה בשוק.

הדו”ח הנוכחי סקר את התנהגות שוק הנדל"ן באופן כללי, מיזוגים ורכישות שלנדל"ן מניב ואת הביצועים בסקטורים השונים, במטרה להפיק תובנות לקראת שנת 2023.

להלן חלק מהמצאים העקריים לשנת 2022:

• ירידה של כ-12% בכמות עסקאות הנדל"ן המניב באופן גלובלי (כ-3,500 לעומת 4,000 בשנת 2021) ושל כ-37% בהיקפן ( billion352$ לעומת billion 560$ בשנת 2021)

• ירידה של כ-20% בהיקפי עסקאות מיזוגים ורכישות בעולמות הנדל"ן המניב באופן גלובלי – ניתן לייחס ירידה זאת לעלות החוב הגבוהה וחוסר הוודאות שאפיינה את השוק.

• הסקטורים המובילים מבחינת נפח עסקאות מיזוגים ורכישות של נדל"ן מניב היו דיור להשכרה ובנייני משרדים. בארה"ב למשל, סקטורים אלה נהנו מעלייה בשיעור דו ספרתי בשכירות החודשית. 

חלק מהטרנדים הצפויים במגזר הנדל"ן לשנת 2023 כוללים:

1. שיקולי קיימות יהפכו להיות דומיננטיים יותר

2. סקטורים אלטרנטיביים יהפכו פופולריים יותר

3. חברות יעלו שלב בתהליכי הטרנספורמציה הדיגיטלית