Ακίνητα: Ανοδική πορεία με «αστερίσκους» για το 2026

Τις εκτιμήσεις τους για την πορεία της αγοράς ακινήτων το 2026 καταθέτουν στη StockWatch εκπρόσωποι των μεγάλων ελεγκτικών οίκων, σκιαγραφώντας τις τάσεις που διαμορφώνονται σε επίπεδο τιμών, ζήτησης και κινδύνων, μετά από μια ιδιαίτερα ισχυρή χρονιά για τον τομέα το 2025.

Βασικό στοιχείο στις αναφορές τους, αποτελεί η διαπίστωση ότι η ανοδική πορεία του τομέα συνεχίζει τις ψηλές επιδόσεις που καταγράφηκαν την προηγούμενη χρονιά.

Η ζήτηση και οι τιμές να συνεχίζουν να αυξάνονται, με τις τάσεις να καταδεικνύουν επίσης, την ανάγκη για αναβάθμιση υποδομών, όπως υπογραμμίζεται.

Ωστόσο επισημαίνουν την αβεβαιότητα σε ότι αφορά το μέγεθος του αντικτύπου της κρίσης στη Μέση Ανατολή, τόσο στη ζήτηση και τις τιμές, όσο και στην επενδυτική δραστηριότητα στον τομέα ακινήτων.

Συνυπάρχει ισχυρή δυναμική με αβεβαιότητα

Με βάση την τελευταία μελέτη της PwC Κύπρου «PwC Cyprus Real Estate Market – Year in Review 2025», η αγορά ακινήτων κατέγραψε επίπεδα ρεκόρ το 2025, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική δυναμική και ανθεκτικότητα του τομέα.

Η Director του τμήματος Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της PwC Κύπρου, Ιωάννα Χαραλάμπους αναφέρει πως η συνολική αξία συναλλαγών ανήλθε στα €6,5 δισ., σημειώνοντας αύξηση 8% σε ετήσια βάση, ενώ ο αριθμός συναλλαγών έφτασε τις 25.600 (4% αύξηση).

Όσον αφορά τα οικιστικά ακίνητα, σημειώνει πως αυτά αποτέλεσαν τον βασικό μοχλό ανάπτυξης, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 70% της συνολικής αξίας, με τα διαμερίσματα να οδηγούν την άνοδο της δραστηριότητας.

Παράλληλα, η ζήτηση από ξένους αγοραστές αυξήθηκε κατά 16% το 2025, με τις παραλιακές περιοχές να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Ο τομέας των πολυτελών ακινήτων παρέμεινε σταθερός, ενώ η αύξηση στην αξία των νέων αδειών οικοδομής υποδηλώνει στροφή προς αναπτύξεις υψηλότερης ποιότητας.

Όπως τονίζει, η περιορισμένη προσφορά σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση συνεχίζει να διατηρεί τις τιμές αγοράς και ενοικίασης σε υψηλά επίπεδα.

Ωστόσο, υπάρχουν ενδείξεις για σταδιακή αποκλιμάκωση, κυρίως εάν υιοθετηθούν πιο ενεργά μέτρα που στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

Η κ. Χαραλάμπους σημειώνει πως σήμερα, η αγορά κινείται σε περιβάλλον αυξημένης αβεβαιότητας, καθώς η μέχρι πρότινος ισχυρή δυναμική συνυπάρχει με εξωτερικούς παράγοντες που ενδέχεται να επηρεάσουν την πορεία της.

«Οι συνεχιζόμενες γεωπολιτικές εξελίξεις και ο πόλεμος στην ευρύτερη περιοχή δημιουργούν ένα ρευστό σκηνικό, του οποίου ο αντίκτυπος στον τομέα παραμένει αβέβαιος τόσο για τη ζήτηση όσο και για την επενδυτική δραστηριότητα», αναφέρει χαρακτηριστικά.

Διατηρείται η διεθνής ζήτηση

Ο κ. Μάριος Καπνίσης, Senior Manager, Deal/Real Estate Advisory της KPMG Κύπρου, σημειώνει πως η αγορά ακινήτων για το 2025 επέδειξε αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, καταγράφοντας έτος ισχυρής ανάπτυξης, με συνολική αύξηση περίπου 15% σε σύγκριση με το 2024.

Όπως εξηγεί, η επίδοση αυτή αποτελεί τη δεύτερη υψηλότερη ιστορικά, μετά το 2007, σε όρους πωλητηρίων εγγράφων, σύμφωνα με τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου.

Σημαντικό στοιχείο αποτέλεσε η διαρκής ζήτηση από αλλοδαπούς, που αντιστοιχεί σε περίπου 40% των πωλητηρίων εγγράφων για το 2025.

Βάσει ανάλυσης της KPMG, η συνολική αξία συναλλαγών (πωλητηρίων εγγράφων και μεταβιβάσεων) για το 2025 ξεπέρασε τα €6,5 δισ., σημειώνοντας αύξηση περίπου 8% σε όρους αξίας και περίπου 2% σε όρους όγκου σε σύγκριση με το 2024.

Όπως τονίζει, η απόκλιση αυτή υποδηλώνει ενίσχυση των τιμών και μετατόπιση της αγοράς προς συναλλαγές υψηλότερης αξίας.

Σε γεωγραφικό επίπεδο, η Λεμεσός διατηρεί την κυρίαρχη θέση σε όρους αξίας με περίπου 39%, σχεδόν διπλάσιο μερίδιο από τη δεύτερη Πάφο (περίπου 20%), ενώ ακολουθούν η Λευκωσία με 19%, η Λάρνακα με 16% και η Αμμόχωστος με περίπου 6%.

Σε όρους όγκου συναλλαγών, η Λευκωσία προηγείται με 29%, ακολουθούμενη από τη Λεμεσό (27%), τη Λάρνακα (22%), την Πάφο (17%) και την Αμμόχωστο (6%).

Η διαφοροποίηση μεταξύ αξίας και όγκου αναδεικνύει υψηλότερες κεφαλαιακές αξίες ανά συναλλαγή σε Λεμεσό και Πάφο.

Περαιτέρω, άνω του 70% της συνολικής αξίας συναλλαγών για το 2025 αφορά οικιστικά ακίνητα, επιβεβαιώνοντας τη σταθερά ισχυρή ζήτηση για την κατηγορία αυτή, με το μεγαλύτερο μερίδιο να αφορά διαμερίσματα, κάτι που παρατηρήθηκε και κατά το 2024.

Όσον αφορά το πρώτο τρίμηνο του 2026, βάσει στοιχείων του Κτηματολογίου για τα Πωλητήρια Έγγραφα, ο κ. Καπνίσης αναφέρει πως η ανοδική τάση συνεχίζεται, με αύξηση περίπου 14% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, ενώ η συμμετοχή ξένων αγοραστών ανέρχεται σε περίπου 43%, επιβεβαιώνοντας τη διατηρούμενη ισχυρή διεθνή ζήτηση.

Ο κ. Καπνίσης τονίζει πως η ανάλυση της KPMG για το 2025 επιβεβαιώνει την αύξηση αξιών που υπερβαίνει τον ρυθμό αύξησης του όγκου, υποδηλώνοντας ενίσχυση των τιμών και ποιοτική αναβάθμιση των συναλλαγών.

«Η σταθερά υψηλή συμμετοχή ξένων αγοραστών λειτουργεί ως βασικός μοχλός ζήτησης, και η συνέχιση της ανοδικής τάσης και στις αρχές του 2026 επιβεβαιώνει ότι η αγορά παραμένει σε φάση ισχυρής, αλλά πλέον πιο ώριμης, ανάπτυξης», αναφέρει χαρακτηριστικά.  

Ωστόσο, υπογραμμίζει, οι προοπτικές για το 2026 παραμένουν ευαίσθητες σε πιθανές γεωπολιτικές αβεβαιότητες και ευρύτερες μακροοικονομικές εξελίξεις, οι οποίες ενδέχεται να επηρεάσουν τη ροή ξένων επενδύσεων και τη συνολική επενδυτική εμπιστοσύνη.

Αυξανόμενη ζήτηση και ανάγκη για υποδομές

Ο κ. Κυριάκος Χαραλαμπίδης, Συνέταιρος Strategy & Transactions και Επικεφαλής Κλάδου Ακινήτων της Deloitte, σημειώνει με βάση στοιχεία για την απόδοση της αγοράς το 2025 πως η κυπριακή αγορά ακινήτων συνεχίζει να μεγαλώνει σε συνολική αξία συναλλαγών, υποστηριζόμενη κυρίως από τη ζήτηση σε οικιστικά ακίνητα και με τις επαρχίες που είχαν την πιο μικρή ανάπτυξη τα προηγούμενα χρόνια να έχουν πλέον πιο υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης, όπως η Λευκωσία.

Όπως αναφέρει η ζήτηση στην ενδοχώρα αυξάνεται σταθερά με τις τιμές επίσης να αυξάνονται, με χαμηλότερο όμως ρυθμό σε σχέση με τις ήδη πιο ακριβές παραλιακές περιοχές.

«Γενικά, οι τιμές για οικιστικά ακίνητα αυξήθηκαν ακολουθώντας την τάση των υπόλοιπων ευρωπαϊκών αγορών, αλλά παραμένουν σχετικά ανταγωνιστικές με χαμηλότερο σημείο εισόδου για ιδιωτικές κατοικίες όταν κανείς συγκρίνει με την υπόλοιπη Ευρώπη», αναφέρει χαρακτηριστικά.

Η ζήτηση για διαμερίσματα παρουσιάζει αυξητική τάση σε όλες τις πόλεις λόγω του υψηλού κόστους κατασκευής και της ακριβής γης για κατοικίες.

Εξηγεί πως αυτές οι τάσεις καταδεικνύουν την ανάγκη για ολοκληρωμένο πολεοδομικό σχεδιασμό, αναβάθμιση των δημόσιων συγκοινωνιών και γενικότερη αναβάθμιση των υποδομών σε όλη την χώρα, αφού η αύξηση του πληθυσμού και λόγω του εισερχόμενου εργατικού δυναμικού από το εξωτερικό δημιουργεί πιέσεις στις υφιστάμενες υποδομές, όπως για παράδειγμα στην πόλη της Λεμεσού.

Όσον αφορά την αναμενόμενη αύξηση της πυκνότητας δόμησης και πληθυσμού ενδεχομένως να επιβάλει την αναζήτηση και εφαρμογή νέων λύσεων στις συγκοινωνίες, όπως και στον πολεοδομικό σχεδιασμό των κυπριακών πόλεων, ώστε να είναι σε θέση να εξυπηρετούν τις ανάγκες του αυξανόμενου πληθυσμού με λιγότερες και μικρότερες μετακινήσεις.

Επιπρόσθετα, ο κ. Χαραλαμπίδης σημειώνει πως ο πόλεμος στον Περσικό κόλπο, εάν συνεχίσει, η διακοπή σε εμπορικές ροές και η αύξηση της τιμής του πετρελαίου, ενδεχομένως να αποτελούν κίνδυνο για περαιτέρω πληθωριστικές πιέσεις σε υλικά κατασκευής, όπως για παράδειγμα το αλουμίνιο.

Δημοσιεύτηκε στο stockwatch.com