Verhuur vakantiewoning

Sinds 1 juli 2022 zijn de btw-regels die bepalen of de verhuur van een vakantiewoning onderworpen is aan btw gewijzigd.

De verhuur van een vakantiewoning is voortaan verplicht onderworpen aan btw (6 %) indien volgende voorwaarden cumulatief zijn voldaan:

• ​Het betreft de verhuur van een gemeubeld logies;
• Voor een periode van minder dan drie maanden;
• En er wordt minstens één van volgende diensten aangeboden:
  • Fysiek onthaal van de gasten en dit ten minste gedurende een deel van de dag
  • Terbeschikkingstelling van huishoudlinnen aan het begin van het verblijf en de vervanging ervan tenminste eenmaal per week (als het logies minstens zo lang duurt)
  • Dagelijks ontbijt

Het feit dat er (al dan niet) sprake is van een globale prijs, is niet langer belangrijk.

Zo zal de verhuur van een vakantiewoning voor korte termijn sneller onder de btw-heffing vallen dan voorheen. Een vakantiewoning vrijgesteld van btw verhuren op een korte termijn (minder dan 3 maand) zal enkel nog kunnen als u kan aantonen dat er geen enkele ‘samenhangende dienst’ wordt aangeboden.

Bijkomende aandachtspunten

De verhuur van een gemeubeld logies is uitgesloten van de btw-vrijstellingsregeling voor ‘kleine ondernemingen’. Ook particulieren die een vakantiewoning verhuren, zullen zich mogelijk moeten registreren voor btw-doeleinden; tenzij de btw-vrijstelling in het kader van de deeleconomie kan worden toegepast.