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尽管近年来持续取得正增长,中国房企仍面临盈利压力

遏制房价决心不变,但进一步出台收紧政策的可能性不大

出版日期: 2013年4月18日

根据专业服务机构德勤的最新研究,中国房地产企业在过去几年实现了资本和销售额的正增长,但这并不意味着未来一片乐观。房地产企业仍将面临增长放缓、盈利能力下降、流动性降低和负债率走高等多重压力。

基于中国当前的市场和监管环境,德勤的最新研究对2010年和2011年中国房地产企业的主要财务指标进行分析,旨在为其提供战略、运营和融资方面的相关建议。此次分析涵盖了168家在香港、上海和深圳上市的房企。此外,研究还选择性地涵盖了2012年的一些数据,以追踪市场环境最新动态。

德勤中国全国房地产行业主管合伙人何锦荣先生称:“由于货币政策收紧,2011年中国房地产企业面临的成本压力不断上升,财务支出更是大幅上涨了44%左右。2009年以来支付高额地价的影响从2012年开始陆续显现,并将严重影响到盈利能力。”

何先生认为,鉴于政府严控房价不合理上涨的长期决心,监管制度和行政措施都将继续对中国房地产行业产生重大影响。实际上,2012年7月至12月期间,超过56个城市的房价在稳步上涨。“为了保持竞争力,房地产企业必须根据自身战略、竞争优势与资源,着手开拓新市场或继续渗透现有市场。其他重要措施还包括积极的销售策略、多元化经营、加强内部控制和成本控制,以及提高融资能力。”

在境外并购机会方面,在中国大陆具领导地位的上市房企正着手购买美国、香港、新加坡、韩国和马来西亚的不动资产。德勤中国财务咨询合伙人邝炳强先生表示:“这种新兴的趋势始自2010年。据我们了解,过去两至三年间,该类交易已达28宗左右。2012年还有6宗空壳公司收购交易,金额在1.61亿港元到16.54亿港元之间。”

德勤中国税务合伙人冯家荣先生指出,中国政府在2月份出台的指令反映出其将继续遏制房地产市场过热的决心。“中国政府不大可能停止控制房价。与此同时,相关政策似乎并没有实质性收紧。2月份出台的一些措施早在2011年公布的政策中就有所涉及,比如省级政府官员问责制和增加公共住房等。”

联络人

姓名:
Wilfred Lee
公司:
Deloitte Touche Tohmatsu
职衔:
Public Relations Senior Manager, Clients & Markets
电话:
电邮
wilflee@deloitte.com.hk
姓名:
Bonita Chan
公司:
Deloitte Touche Tohmatsu
职衔:
Manager, Clients & Markets
电话:
电邮
bonchan@deloitte.com.hk

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