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Transaktionsberatung

 

Investorensuche Immobiliensuche Bewertung (von Einzelobjekten und ganzen Portfolios) Unterstützung bei der Finanzierung Unterstützung bei Vertragsverhandlungen Financial Modelling Machbarkeitsstudie Due Diligence Steuerberatung/Steueroptimierung

Transaktionsberatung

Investorensuche

Nach umfassender Analyse der vorhandenen Dokumente (etwaige Verträge etc.) bereiten wir auf Basis eines Teasers mit Vertraulichkeitsvereinbarung eine Erstansprache möglicher Interessenten vor. In einem zweiten Schritt werden von Deloitte aufbereitete Detailinformationen zum Projekt an Kaufinteressenten herausgegeben und LOIs eingefordert. Nach eingehender Prüfung dieser Dokumente wird eine kleine Auswahl an möglichen Investoren (short list) in Absprache mit dem Klienten definiert und erste Gespräche finden statt. Die anschließenden Vertragsverhandlungen werden idealerweise mit dem Abschluss des Kaufvertrages abgeschlossen.

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Immobiliensuche

Nach optimaler Strukturierung des Investments (Steuern etc.) führen wir basierend auf der Investitionssumme und den Anforderungskriterien (Rendite, geplanter Exit etc.) des Investors eine „First Selection“ an Objekten durch. Danach erfolgt eine umfassende Detailanalyse des Makro- und Mikrostandortes, der zukünftigen Angebots- und Nachfragefaktoren sowie des tatsächlichen Investitionsobjektes. Die Kaufpreisplausibilisierung sowie wirtschaftliche Überprüfung des Kaufvertrages komplettieren den Transaktionsprozess.

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Objektbewertung/Portfoliobewertung

Der österreichische Immobilienmarkt wird aufgrund seiner Regionalität sowie der nationalen Gesetzgebung (MRG, WEG, Bauordnung etc.) als komplex und intransparent wahrgenommen. Unser fach- und branchenspezifischen Know-How ermöglicht es uns auf die lokalen Anforderungen einzugehen und eine transparente sowie professionelle Immobilienbewertung von Standing Investments als auch Projektentwicklungen nach nationalen und internationalen Bewertungsstandards (LBG, Önorm, WertV, Red Book, Blue Book, White Book, IFRS etc.) durchzuführen.

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Unterstützung bei der Finanzierung

Die Aufstellung von Finanzierungen für Immobilientransaktionen ist in den letzten Monaten aufgrund der schwierigeren wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der Veränderung der Finanzmärkte deutlich herausfordernder geworden.

Unser Team unterstützt Sie dabei durch unabhängige Beratung. Unsere Leistungen reichen von der strategischen Analyse der optimalen Kapitalstruktur (Berücksichtigung von Eigen-, Fremd- und Mezzaninkapital) und der objektiven Analyse der bestehenden Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung von immobilienspezifischen Objektrisiken bis hin zur Suche nach alternativen Finanzierungspartner bzw. –formen unter Einbeziehung des internationalen Deloitte Netzwerkes.

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Unterstützung bei Vertragsverhandlungen

Auf Basis einer profunden Analyse Ihres Investments und den dazugehörigen Marktgegebenheiten, unterstützen wir Sie im Zuge einer strukturierten Bewertung von LOIs der potentiellen Mieter/Pächter/Betreiber bei der Ausverhandlung von wirtschaftlichen Vertragskonditionen bis hin zum Abschluss des Betreiber- /Mietvertrages.

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Financial Modelling

Deloitte Business Modeling bietet die Erstellung von integrierten Finanzmodellen (Plan-Gewinn- und Verlustrechnung, Plan-Bilanz, Plan-Cash-Flow) zur Entscheidungsfindung und Entscheidungsdurchführung im Rahmen von Transaktionen, Umstrukturierungen, Investitionsprojekten (Public Private Partnerships) oder strategischen Initiativen. In diesem Bereich bieten wir unter anderem die Modellierung verschiedener Deal-Strukturen, Szenario- und Sensitivitätsanalysen an wobei auf Ihre individuellen und speziellen Anforderungen und Wünsche eingegangen wird.

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Machbarkeitsstudie

Am Beginn jedes Immobilieninvestments steht eine detaillierte Markt- und Machbarkeitsstudie, die als Basis für weitere Wirtschaftlichkeits- und Finanzberechnungen dient. Diese essentiellen Analysen und Kalkulationen bilden die Grundlage für weitere Investitionsentscheidungen. Eine Machbarkeitsstudie beinhaltet grundsätzlich allgemeine Markt-, sowie Konkurrenz- und Vergleichsanalysen, eine Standortprüfung, eine kritische Produkt- bzw. Objektanalyse und eine Ergebnisvorschaurechnung zur Wirtschaftlichkeit des geplanten Investments.

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Due Diligence

Immobilien sind Teil eines jeden Unternehmens und nehmen dort im Zuge von Transaktionen verschiedenste Stellenwerte ein. In einem Umfeld, in dem Unternehmenstransaktionen immer komplexer werden, ist es umso wichtiger Chancen und Risiken einer möglichen Transaktion genau zu analysieren. Unsere Transaction Service Experten bieten langjährige Transaktionserfahrung, Branchen- und Fachexpertise sowie Flexibilität hinsichtlich des Beratungsumfangs und ermöglichen somit eine gesicherte Grundlage für Ihre Entscheidung.

Unser Angebot:

  • Financial Due Diligence (FDD)
  • Commercial Due Diligence (CDD)
  • Vendor Due Diligence (VDD)
  • Tax Due Diligence (TDD)

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Steuerberatung/Steueroptimierung

Durch steuereffiziente Lösungen erzielen Investitionen in Immobilien besonders profitable Ergebnisse. Deloitte berät lokale wie internationale Klienten von der Konzeption bei Immobilieninvestitionen über die steuerliche Optimierung von Immobilienportfolios oder Transaktionen bis hin zur Beratung bei Kapitalmodellen – wir begleiten Sie mit viel Fachwissen und umfassenden Leistungen.

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