Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2026 - a nyolcadik kiadás, amely bemutatja a közép-európai ingatlanpiac aktuális hangulatát

Fő megállapítások:

• A piaci szereplők többsége stabilizációra számít a következő hónapokban. A válaszadók a gazdasági, adózási és finanszírozási helyzet normalizálódását várják.
• A magas építési költségek és a fejlesztési telkek szűkös kínálata a fejlesztők legfőbb nehézségei. A fejlesztők több, mint fele számára az építési költségek jelentik a legnagyobb kihívást, ezt szorosan követi a telekszerzéssel kapcsolatos nehézség. Ezek a tényezők megelőzték a munkaerőköltséget és a munkaerő elérhetőségét.
• A befektetőknek idén nem volt egyértelmű kedvenc befektetési szegmensük. A befektetők szemszögéből az irodaházak és az adatközpontok bizonyultak a legvonzóbbnak (egyaránt 15%). Szorosan mögöttük a lakóingatlan-szektor végzett (13%). Az egyik leglátványosabb változás a logisztikai/ raktárszektor dominanciájának megszűnése (27%-ról 10%-ra csökkenés). A közép-Európai befektetők 2020 óta először nem ezt a szegmenst tekintik a legvonzóbbnak.
• A tanácsadók optimistábbak, mint ügyfeleik. A tanácsadók szerint ügyfeleik elsősorban új befektetési lehetőségek keresésére fognak fókuszálni (39%), míg a befektetők csupán 18%-a nyilatkozott így. A tanácsadók mind az értékesítésre, mind a bérbeadásra fejlesztett lakóingatlanok tekintetében kedvezőbb kilátásokat látnak, mint a piac többi szereplője.
• A fenntarthatóság fontos szempont maradt, de óvatosabbá váltak e téren a piaci szereplők. A válaszadók többsége szerint nemcsak az ESG-kompatibilis ingatlanok iránt érdeklődnek majd a befektetők, hanem az ESG-nek nem megfelelő eszközökre is lesz kereslet. 
• Lengyelországban a legoptimistábbak. A csehországi hangulat a közép-európai átlagot tükrözi, míg a romániai válaszadók ennél valamivel visszafogottabb kilátásokról számoltak be.