Stämpelskatt vid förvärv av fast egendom och tomträtt genom partiell delning |
Regeringen har lämnat en proposition med förslag om att stämpelskatt ska tas ut vid förvärv av fast egendom och tomträtt genom partiell delning. De nya reglerna föreslås träda ikraft den 1 januari 2010 och tillämpas i fråga om förvärv som görs efter den 31 december 2009.
En partiell delning innebär att en del av ett bolags tillgångar övertas av eller flera andra bolag utan att det överlåtande bolaget upplöses. Förvärv av fast egendom eller tomträtter genom såväl fusion som delning, partiell eller fullständig, är enligt nuvarande regler inte stämpelskattepliktiga.
Stämpelskatt tas idag ut vid förvärv av fastigheter och tomträtter genom bland annat köp. Enligt regeringen uppvisar partiell delning sådana likheter med köp, och då i synnerhet skattemässig verksamhetsavyttring, att dessa förvärv bör behandlas på samma sätt vad gäller skyldigheten att erlägga stämpelskatt. Vidare anser regeringen att det finns starka skäl att anta att reglerna om partiell delning vid överlåtelse av fast egendom eller tomträtt utnyttjas i syfte att undgå stämpelskatt med betydande skattebortfall som följd. Mot denna bakgrund föreslås att även förvärv av fast egendom eller tomträtter genom partiell delning ska vara stämpelskattepliktiga.
Partiell delning motsvarar i huvudsak det inkomstskatterättsliga institutet partiell fission. Överföring av tillgångar genom partiell fission är under vissa förutsättningar undantagna från omedelbar beskattning. En av förutsättningarna för skattefrihet är att ersättningen måste vara marknadsmässig. Stämpelskatten kommer således, efter den föreslagna lagändringen, att baseras på den marknadsmässiga ersättningen för fastigheten vid partiell fission vilket innebär att stämpelskattekostnaden kan komma att uppgå till betydande belopp.
Det bör noteras att förvärv av fast egendom genom fusion eller fullständig delning fortsättningsvis kommer att vara undantagna från stämpelskatt. Enligt regeringen är likheterna med köp mindre vid dessa förfaranden eftersom det överlåtande bolaget upphör att existera vid fusion och fullständig delning.
De nya reglerna föreslås träda ikraft den 1 januari 2010 och tillämpas i fråga om förvärv som görs efter den 31 december 2009.