Real Estate
Kostnadseffektivitet, flexibilitet, klimatsmart nyckelord för framtidens fastighetsägande
Fastigheter är en grundläggande och betydelsefull tillgång i dagens ekonomi. Snabba förändringar i teknik, näringsliv, på kapitalmarknaderna och i lagstiftning, tvingar företag att ständigt ompröva sina strategier. Likaså hur man kan förädla och realisera värdet på sina fastigheter och säkra konkurrensfördelar.
Utvecklingen de senaste åren visar behovet av att ha en god överblick. 2009 handlade till stora delar om att överleva för företagen, vilket innebar fokus på att göra sig av med outnyttjade lokalytor och försöka reducera hyresnivån, ofta genom andrahandsuthyrningar. Nu ligger fokus istället på att hitta kostnadseffektiva, flexibla och klimatsmarta lokaler som kan uppfylla lokalbehovet på lång sikt. En intressant tendens är företagens intresse för nyproducerade fastigheter med ny grön teknik som man menar stärker företagets profil inte bara gentemot kunder och investorer. En ny fastighet kan också ha avgörande betydelse när det gäller företagets förmåga att rekrytera de mest attraktiva medarbetarna. Även om man enbart ser till den ekonomiska kalkylen i kronor, så kan man ofta räkna hem en flytt till ett nyare hus. Kanske inte alltid i form av ett lika lågt pris per kvadratmeter, men de effektivare och kundanpassade lösningarna i ett nytt hus gör att kostnaden per arbetsplats blir jämförbar och ibland rent av lägre.
Fastigheter som kärnverksamhet eller som resurs
När vi i inom Deloitte diskuterar fastighetsrelaterade frågor avser vi dels frågor i anslutning till förvaltning av kommersiella hyresfastigheter eller byggprojekt. Dels de speciella frågor som uppkommer i samband med ägande eller drivande av verksamhet i olika typer av fastigheter, till exempel hyreshus, industrier eller elproduktionsenheter. I olika typer av fastigheter kan dessutom så skilda verksamheter som hotell, restaurang och kemisk industri bedrivas. Det ställer höga krav på kunskap om kopplingen mellan verksamhet och fastighet. Idag ses fastigheter som en global tillgång som måste hanteras inom ramen för en övergripande affärsstrategi. Såväl internationella som svenska investerare visar stort intresse för fastighetssektorn. Framgång i ett fastighetsägande kräver därför förnyad kunskap om den lokala marknaden, internationella perspektiv och en hög grad av finansiell expertis.
Deloittes lösning
Sedan 1999 har Deloitte en branschgrupp för fastigheter, Real Estate Group som kan stödja dig och vidareutveckla idéer och visioner. I gruppen finns några av landets främsta experter inom revision, skatt och finansiella tjänster. Vi har experter som arbetar med analys, strukturering, finansiering och genomförande av transaktioner. Vi kan hjälpa till i både nationella och internationella projekt.
Genom att skapa en sammanhållen skräddarsydd expertgrupp kan vi erbjuda tjänster som är utvecklade utifrån en helhetssyn på fastighetsägande och fastighetsförvaltning. Vi hjälper dig att fatta väl underbyggda beslut vare sig det gäller projekt, löpande förvaltning eller transaktioner.
Kontaktperson
Kent Åkerlund är branschansvarig i Sverige för Real Estate, tfn 075-246 20 00.
Material on this website is © 2012 Deloitte Global Services Limited, or a member firm of Deloitte Touche Tohmatsu Limited, or one of their affiliates. See Legal for copyright and other legal information.
Deloitte refers to one or more of Deloitte Touche Tohmatsu Limited, a UK private company limited by guarantee, and its network of member firms, each of which is a legally separate and independent entity. Please see www.deloitte.com/about for a detailed description of the legal structure of Deloitte Touche Tohmatsu Limited and its member firms.