Realitné fondy
Počas posledných desiatich rokov sa oblasť nehnuteľností v Európe stala predmetom záujmu kapitálových trhov, ktoré naopak podporujú zvyšovanie efektivity. Ceny nehnuteľností časom vzrástli kvôli veľkému objemu kapitálu, ktorý bolo treba investovať, a dnes už má trh nehnuteľností finančnú základňu. Dôsledkom je prebytok kapitálu, ktorý si žiada investície do kvalitných produktov, čo znamená, že investori musia hľadať majetok inde.
Vzhľadom k nestálosti akciových trhov a relatívne nízkej výnosnosti dlhopisového trhu sú investície do nehnuteľností stále atraktívnejšie. Do tohto sektoru smerujú významné finančné čiastky taktiež finančné inštitúcie a investičné fondy.
Medzi kľúčové trendy na tomto trhu patrí:
- Nadbytok kapitálu
- Vyššie investície do nehnuteľností zo strany subjektov zameraných na riadenie majetku
- Výraznejšia správa a riadenie
- Požiadavky na transparentnosť účtovníctva podnikov
- Zvýšený tlak na organizácie verejného sektoru, aby vytvárali hodnotu zo svojich budúcich majetkových základní
V posledných rokoch došlo k zásadnému posunu k špecializácii, dôkazom čoho sú inštitúcie, ktoré svoj majetok previedli na špeciálne nepriame investičné nástroje. Tento trend má naďalej pokračovať. V dôsledku týchto trendov očakávame ďalší presun majetku z podnikového a štátneho sektoru na špecializovaných vlastníkov a väčšie zameranie budúcich majiteľov a obyvateľov nehnuteľností na maximalizáciu hodnoty svojich nehnuteľností.