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La inversión en inmuebles en rentabilidad alcanzó los 1.806 millones de euros en 2012

La incertidumbre por el riesgo país y las restricciones del mercado de crédito marcaron la actividad de inversión inmobiliaria no residencial en España en 2012, que alcanzó un total de 1.806 millones de euros, cifra que representa un descenso del 45% respecto a 2011.

El segmento de Retail (centros y locales comerciales) se mantuvo un año más como el más dinámico de los inmuebles no residenciales, con más de la mitad de la inversión (52%) realizada en este tipo de inmuebles. El segmento de Oficinas acumuló el 28% del total de la inversión realizada y se mostró como uno de los más dinámicos en cuanto a número de operaciones, mientras que los segmentos Hotelero y Logístico registraron volúmenes de inversión de menor consideración, representando el 16% y el 4% del total de la inversión inmobiliaria no residencial.

Estas son algunas conclusiones del análisis llevado a cabo desde el área de Real Estate de Deloitte, que analiza la situación actual y tendencias de inversión en los segmentos de oficinas, centros y locales comerciales, industrial-logística y hoteles en España.

Tipo de activo

2010

(vol. total)

2011

(vol. total)

(número 
operaciones)

2012

(vol. total)

(%)

(2012/
2011)

Oficinas

1.361

970

17

505

28%

- 48%

Centros 
comerciales

633

686

6

365

20%

- 47%

Locales 
comerciales

817

591

11

571

32%

- 3%

Logístico

129

185

8

70

4%

- 62%

Hotelero

571

829

10

295

16%

- 64%

TOTAL

3.511

3.261

52

1.806

100%

- 45%


Segmento de Retail
La inversión en centros y locales comerciales fue el principal impulsor del mercado no residencial durante los pasados 12 meses. En este sentido, el “Retail calle”, aquellos locales no ubicados en centros comerciales, fueron el foco de inversión más atractivo y el que menos acusó el descenso generalizado de la inversión, pues las 11 operaciones que se llevaron a cabo registraron un volumen de inversión de 571 millones de euros, un 3% menos que en 2011.

Por su parte, la inversión en centros comerciales se mantuvo en línea con el descenso registrado en el resto de segmentos, y las 6 operaciones que se llevaron a cabo durante el pasado año supusieron un volumen total de inversión de 365 millones, un 47% menos que en 2011.

El inversor institucional fue el principal protagonista en las operaciones del segmento Retail, con presencia en el 75% de las operaciones de centros comerciales y en el 78% de las llevadas acabo en locales comerciales.

Segmento de Oficinas
La inversión inmobiliaria en oficinas mostró un dinamismo similar al del Retail en cuanto a número de operaciones, registrando 17 transacciones, aunque con un volumen de inversión total menor (505 millones de euros, un 48% menos que en 2011).

Destaca en este segmento la variedad de compradores, predominando el privado, presente en el 70% de las operaciones, junto al que aparecen, aunque en menor medida, los inversores institucionales (14%) y los privados (13%).

Segmentos Logístico y Hotelero
Los segmentos Logístico y Hotelero registraron un volumen de inversión bastante más discreto. En el primer caso se registraron 8 operaciones por un valor total de 70 millones de euros (el 4% del total de la inversión anual no residencial), mientras que para hoteles se produjeron 10 operaciones por valor de 295 millones (el 16% del total de la inversión anual no residencial).

Desde el punto de vista inversor, el segmento Logístico destacó por la presencia del inversor institucional (94% de las operaciones), mientras que en el segmento Hotelero predominó el inversor Value Added.

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