Noskaidrotas 2006. gada finansiāli veiksmīgākās biroju ēkas

Noslēdzies nekustamā īpašuma konsultāciju kompānijas Colliers International, revīzijas un konsultāciju pakalpojumu uzņēmuma Deloitte Latvija un laikraksta Dienas bizness pirmo reizi rīkotais konkurss biroju ēkām Baltic Real Estate Commercial Success Award 2006.
 
Baltijas nekustamā īpašuma komerciālo panākumu balvu 2006. gadā ieguvušas:

• Hansabankas centrālā ēka (A klasē);
• Aizkraukles bankas ēka Elizabetes ielā 23 (B1 klasē).
• Īpaša balva par oriģinalitāti, spējot veiksmīgi apvienot vēsturiskās vērtības un mūsdienu komfortu, piešķirta biroju ēkai Otrā avēnija (Daugavgrīvas iela 7).

Konkurss tika rīkots ar mērķi noskaidrot vispārējo biznesa vidi biroju tirgū Baltijā, salīdzināt biroju darbības rādītājus, noteikt veiksmīgākās biroju ēkas reģionā. Konkursam pieteicās 10 biroju ēkas, tostarp deviņas no Latvijas un viena no Lietuvas. Pēc Colliers International klasifikācijas četras ēkas atbilda A klasei, četras B1 klasei un divas B2 klasei.
 
Uzvarētāji tika noteikti, salīdzinot visu konkursam pieteikto objektu izmaksu, ieņēmumu un peļņas rādītājus, kā arī ēku kvalitatīvos rādītājus un piedāvātās iespējas, balstoties uz konkursa dalībnieku sniegto informāciju.
 
Visi konkursa dalībnieki saņēma speciālistu vērtējumu un rekomendācijas par savu biroju ēku — kādas ir to priekšrocības, trūkumi, iespējas un draudi, salīdzinot ar līdzvērtīgiem objektiem. Redzot savu biroju ēku tirgus vispārējās situācijas kontekstā, biroja telpu īpašnieki varēs domāt par atsevišķu funkciju un izmaksu optimizāciju.
 
2006. gadā tika vērtētas tikai biroju ēkas, bet turpmāk tie varētu būt arī citi komerciālie īpašumi — tirdzniecības centri, loģistikas centri un noliktavas, viesnīcas, kā arī jauktas nozīmes objekti. Nākamajiem konkursiem tiks piesaistīta plašāka žūrija un arī ēku vērtēšanas kritēriji tiks paplašināti.
 
Svarīgākie secinājumi
Colliers International vadošais partneris Baltijā Mihails Morozovs:«Situācija biroju tirgū joprojām ir visai haotiska. Lai arī neliela, tomēr konkurence biroju ēku starpā pastāv. Piedāvājums arvien palielinās, kļūst skaidrākas atšķirības starp biroju klasēm, tirgū var nodalīt A, B1 un B2 biroju ēkas. Tomēr vēl aizvien daļai tirgus dalībnieku ir izdevīgāk darboties nesakārtotā tirgū, neatklāt darbības principus. Pieaugot projektu skaitam, situācija mainīsies —īpašniekiem būs jāpierāda, ka ēka patiešām atbilst nosauktajai klasei un prasītajai nomas maksai. Ja salīdzina situāciju biroju tirgū Rīgā ar citām Baltijas valstīm vai Centrālās un Austrumeiropas valstīm, acīmredzams ir tirgus attīstības potenciāls. Joprojām mums ir salīdzinoši neliels modernu biroju ēku skaits. Pieprasītākās ir A un B1 klases biroju telpas, un tieši šajās nišās veidojas piedāvājums.»
 
Deloitte Latvia vecākā konsultante Ilze Opmane: «Šobrīd A klases biroju ēkām vidējās uzturēšanas izmaksas ir aptuveni 2 reizes augstākas nekā B 1 klases biroju ēkām, bet nomas maksas atšķiras nebūtiski. Tīrā peļņa uz vienu kvadrātmetru gan A klases, gan B klases biroju ēkām ir faktiski vienāda, kam tā nevajadzētu būt.
 
Lai uzbūvētu jaunu A klases biroju ēku vai rekonstruētu vecu ēku par A klases ēku, ir jāveic ievērojami lielākas investīcijas, nekā B klases biroju ēkai. Tā kā peļņa šobrīd par vienu kvadrātmetru ir faktiski vienāda gan A, gan B klasei, investīcijas A klases birojos ir mazāk ienesīgas nekā B klases ēkās. Tādēļ attīstītāji ir ieinteresēti būvēt un attīstīt B klases biroju ēkas. Sagaidu, ka tuvākajos 2 – 3 gados pastiprināti tiks būvētas B1 klases biroju ēkas, jo tās ir pelnošākas, bet nākotnē konkurence to starpā tikai saasināsies, un tīrā peļņa samazināsies.»
 
Laikraksta Dienas bizness galvenās redaktores pienākumu izpildītāja Dace Andersone: «Uzkrītoši, ka konkursam tika pieteiktas vairākas banku biroju ēkas, toties gaidītā atsaucība no citu biroju ēku īpašniekiem nebija visai liela. Tieši bankas pēdējos gados ir ietekmējušas biroju telpu tirgu, paātrinājušas tā attīstību un sekmējušas tirgus caurskatāmības standartu ieviešanu. Savukārt — jo pārskatāmāks tirgus, jo drošāk ir prognozēt biznesu. Aicinām uzņēmējus nākamgad aktīvāk iesaistīties konkursā, jo, pirmkārt, tā ir iespēja ne tikai salīdzināt savu biznesu ar citiem tirgus dalībniekiem, bet arī iegūt vērtīgas rekomendācijas no speciālistiem.»
 
Informācija par Colliers International
Colliers International Baltijas valstīs ir viena no visprestižākajām un augstāk novērtētajām nekustamo īpašumu firmām tirgū. Daudzpusīgu speciālistu komandas darbs, tehnoloģiskās iespējas un visjaunākā tirgus informācija apkopojumā mums nodrošina autoritatīvu nekustamā īpašuma ekspertu reputāciju. Vērtēšanas un konsultāciju, komercnekustamo īpašumu, PR un mārketinga, ka arī investīciju konsultāciju departamentu ciešā sadarbība nodrošina profesionālus un pamatīgi izstrādātus risinājumus un pakalpojumus nekustamo īpašumu jomā pilnam investīciju ieguldījuma ciklam “no zaļas pļavas līdz lielajai atvēršanai”.
 
Informācija par Deloitte
Deloitte Touche Tohmatsu ir organizācija, kura apvieno dalībniekus – uzņēmumus visā pasaulē un kura ir uzticīga izcilībai profesionālo pakalpojumu un konsultāciju jomā, fokusējoties uz klientu apkalpošanu ar globālas stratēģijas palīdzību gandrīz 150 valstīs un pieeju padziļinātam intelektuālajam kapitālam, kuru sniedz apmēram 135,000 darbinieku visā pasaulē. Deloitte ir starp Latvijas vadošajiem profesionālo pakalpojumu uzņēmumiem, sniedzot revīzijas, nodokļu, konsultāciju un finanšu konsultāciju pakalpojumus ar vairāk kā 60 Rīgas biroja vietējo un ārvalstu profesionāļu palīdzību. Pazīstami kā darba devējs, kam tiek dota priekšroka, pateicoties novatoriskām cilvēku resursu programmām, šie uzņēmumi ir apņēmušies palīdzēt to klientiem un darbiniekiem sasniegt izcilību. Papildus informācijai, lūdzu, apmeklējiet Deloitte mājas lapu www.deloitte.com/lv.
 
Informācija par Dienas biznesu
Dienas bizness ir vadošā Latvijas uzņēmējdarbības jomas avīze. Tās tirāža ir 12 000 eksemplāru dienā, lasītāju skaits sastāda 92 000 cilvēku, un visas tās akcijas pieder Zviedrijas Bonnier Business Press. Dienas Biznesa lasītāji ir latviešu valodā runājošie vadītāji, uzņēmumu īpašnieki un uzņēmējdarbības profesionāļi vecumā no 20 līdz 49 gadiem ar vidējiem līdz augstiem ienākumiem. Papildus ikdienas uzņēmējdarbības jaunumiem un komentāriem Dienas bizness regulāri publicē pielikumus, kas veltīti būvniecības, nekustamā īpašuma, jauno tehnoloģiju un izglītības jautājumiem, kā arī darba piedāvājumus.
 
Papildus informācija:
Margita Otto (Colliers International) - tālr.: (+371) 7783333, mob. tālr.: (+371) 29173173
Mārtiņš Zutis (Deloitte) – (+371) 7814160
Ingrīda Drazdovska (Dienas Bizness) - (+371) 7084400 vai (+371) 7084444

Page Last Updated