Raport Property Index 2023

Kluczowe fakty

1. Podwyżki stóp procentowych w całej Europie ograniczyły dostępność kapitału, co spowodowało, że mniejsza liczba osób mogła sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania. W konsekwencji, większa grupa osób zdecydowała się na wynajem mieszkania, co doprowadziło do wzrostu kosztów najmu. Najwyższy wzrost kosztów użytkowania lokalu mieszkalnego zanotowano w Słowenii – średnia cena wynajmu mieszkania w Mariborze wzrosła o ponad 60 proc. rok do roku. W tym zestawieniu wysokie miejsca zajmują także polskie miasta – Łódź (+32,4 proc. r/r), Warszawa (+30,6 proc. r/r) i Gdańsk (+27,8 proc. r/r).
2. Pomimo trudnej sytuacji makroekonomicznej, liczba nowych mieszkań oddanych do użytku w Polsce była jedną z najwyższych w Europie (238,6 tys.). Najwięcej mieszkań do użytku oddano we Francji (482,2 tys.). Podobnie sytuacja przedstawia się w obszarze intensywności budownictwa mieszkaniowego (czyli liczby mieszkań oddanych do użytkowania na 1000 mieszkańców). Najwięcej mieszkań na 1 000 mieszkańców oddano we Francji (7,09), w Polsce (6,31) oraz Danii (5,92).
3. Niemal cała Europa w ubiegłym roku doświadczyła wzrostu w obszarze cen transakcyjnych. Najwyższe koszty zakupu mieszkania odnotowano w Austrii (4 925 eur/m kw.; wzrost o 3% r/r) oraz Niemczech (4 800 euro/ m kw; wzrost o 4,3% r/r). W Polsce średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 1 975 eur/m kw (wzrost o 14,15% r/r).
4. Kopenhaga okazał się jedyną stolicą w Europie, która zanotowała spadek cen w transakcjach na rynku pierwotnym mieszkań (spadek o 10,7% r/r). Na przeciwległym biegunie były Zagrzeb i Sarajevo (wzrost cen odpowiednio o 30,3% i 30,6%). Dla porównania ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie wzrosły o 11,4%.
5. Ważnym wskaźnikiem jest też czas, jaki mieszkańcy poszczególnych krajów muszą poświęcić, aby dokonać zakupu 70-metrowego mieszkania. Aby nabyć takie lokum, najdłużej muszą na nie pracować Słowacy (14,1 rocznych pensji brutto), Czesi (13,3 rocznych pensji brutto) oraz w Serbii (11,8 rocznych pensji brutto). W Polsce natomiast potrzeba 8,1 rocznych pensji na taki zakup.
6. Z raportu wynika, iż aspekt ESG zaczyna znacząco wpływać na decyzje podejmowane przez deweloperów. Efektywność energetyczna i zielona certyfikacja budynków są coraz częściej brane pod uwagę przy powstawaniu nowych inwestycji mieszkaniowych. Wśród najpopularniejszych stosowanych rozwiązań znajdują się: wykorzystanie przyjaznych środowisku materiałów budowlanych, instalacja paneli słonecznych oraz poprawa izolacji budynków.

Aby dowiedzieć się więcej o europejskim rynku mieszkaniowym zapraszamy do lektury raportu!