A continuación le ofrecemos el mapa de servicios de Real Estate que le ofrece Deloitte. Para acceder a información más detallada, haga click sobre cada uno de ellos:
Estrategia
Planes estratégicos
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Diseño y desarrollo de la estrategia inmobiliaria – financiera.
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Asesoría estratégica a sociedades inmobiliarias en crecimiento, en proceso de diversificación, de rentabilización, o de reestructuración.
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Análisis Estratégico y Planes de Negocio de nuevas líneas de actividad.
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Asesoramiento y seguimiento a medio plazo de las estrategias inmobiliarias necesarias para obtener el posicionamiento en el mercado, rentabilidad y tamaño óptimos.
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Consultoría estratégica: Modelos organizativos - Revisión y mejora de procesos
Corporate Real Estate
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Asesoramiento inmobiliario a medida con el objetivo de poner en valor patrimonios inmobiliarios, de acuerdo con las directrices y criterios establecidos en la estrategia corporativa.
- Optimización – racionalización de carteras
- Coordinación con la política corporativa
- Plan de sedes
- Manuales de procedimiento y decisión
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Gestión Integral de patrimonios inmobiliarios empresariales, familiares o personales en un servicio integrado: financiero, inmobiliario y técnico
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Optimización de la gestión de costes operativos y de mantenimiento en edificios y patrimonios inmobiliarios.
Operaciones
Transacciones de activos
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Asesoramiento en proyectos complejos de inversión en activos inmobiliarios y patrimonios.
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Ofertas Públicas de Venta de Activos, garantizando la máxima transparencia y asesoramiento integral en todas las fases del proceso hasta el cierre de la operación.
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Planificación fiscal y alternativas de optimización.
Valoraciones
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Valoración de patrimonios: asesoramos sobre el valor total de los activos inmobiliarios, el valor neto de activos (NAV), el valor patrimonial ajustado a plusvalías y su efecto fiscal (NNAV) y el enlace con los estados financieros de las compañías. Estas valoraciones también son imprescindibles en el asesoramiento sobre ecuaciones de canje.
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Valoración de inmuebles aportando la más completa visión del mercado inmobiliario, las estructuras financieras, situaciones legales y fiscales de los activos y las sociedades.
Auditoría inmobiliaria tanto para adquisición como para venta
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Análisis multidimensional: económico, financiero, técnico arquitectónico, técnico de equipamientos, urbanístico, legal, fiscal e inmobiliario
Due Diligence Comercial
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Previsiones y potencial de ventas, áreas de influencia, gasto previsto, competidores, pautas de compra, análisis de mix comercial y rentas sostenibles – de mercado.
Consultoría
Estudios de viabilidad de proyectos inmobiliarios
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Asesoramiento conceptual, técnico, urbanístico y financiero para el desarrollo y la financiación de proyectos inmobiliarios.
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Definición detallada del producto inmobiliario y su dimensionamiento.
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Estudios de mercado sectoriales y específicos.
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Análisis de viabilidad de proyectos inmobiliarios y suelos.
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Estrategias y recomendaciones de comercialización, financiación y rentabilización.
Revisión de procedimientos
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Análisis de desviaciones sobre presupuestos: costos, plazos, riesgos, ventas
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Revisión y supervisión de procedimientos en empresas inmobiliarias y relacionadas.
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Definición e implantación de modelos de presupuestación, reporting y consolidación
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Implantación de sistemas y mantenimiento de aplicaciones específicas.
Forensic Real Estate
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Asesoramiento técnico y financiero en situaciones de conflicto en el sector inmobiliario.
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Pruebas periciales:
- definir estrategia en un litigio
- entender aspectos financieros-inmobiliarios- contables
- evaluar, acreditar, y explicar al tribunal, con sencillez, cuestiones técnicas complejas
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Resolución de conflictos inmobiliarios:
- alternativas al procedimiento judicial
- evitar que las relaciones se resientan
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Fraude inmobiliario:
- prevención de fraude interno o externo
- detección y adopción de medidas protectoras
- minimizar el impacto en la organización
Recovery Real Estate
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Asesoramiento y soporte en entornos concursales y preconcursales, tanto para los acreedores como para la empresa o el administrador concursal.
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Diagnóstico:
o Financiero
o Patrimonio
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Modelos de negocio: público objetivo, geografías, productos…
Resultados financieros: flujos de caja, balance y P/G
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Plan de acción: prioridades, responsables, calendarios
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Monitorización de resultados
Construction advisory
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Análisis y seguimiento de proyectos de construcción en ejecución o terminados. Control de plazos, calidades y costes, en base a unos procedimientos previamente acordados.
Asesoramiento económico, inmobiliario, legal y comercial en la negociación de contratos de arrendamiento, compraventa, traspaso y sale and lease back.
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Búsqueda y análisis de alternativas de comercialización. Recomendaciones de estrategia, mix comercial, acciones de marketing y otros.
Gestión de gastos operativos
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Análisis de las inversiones en equipamiento y servicios (FM) y sus costes, de forma continúa, efectiva y eficiente.
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Efectividad de los costes de gestión y mantenimiento de activos:
o Optimizar la relación entre coste y rendimiento o servicio necesario.
o Eliminación de los rendimientos redundantes no necesarios
o Plazos y tiempos óptimos de servicio
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Políticas de inversión y mantenimiento de edificios estratégicos y no estratégicos
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Plan de acción:
o Inventario de costes-rendimientos
o Seguimiento de presupuestos de costes y servicios prestados
o Indicadores de seguimiento
o Política correctora de desviaciones
Asset Management
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Asesoramiento y estrategia en herramientas de inversión en Real Estate
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Seguimiento del proyecto a largo plazo, según el tipo de vehículo (fondos, REIT’s, sociedades…), y la estructura fiscal y financiera.
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Auditoría, Diseño y Gestión de vehículos de inversión
Contactos
Miguel Ruiz Valdepeñas
Maite Gilpérez
David Chamorro
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Planes estratégicos
