Skatteverket har i ett ställningstagande nyligen bekräftat att det är möjligt att återfå moms på investeringar som skett i en fastighet innan denna kommit att omfattas av beslut om frivillig skattskyldighet under så kallat uppförandeskede. Ställningstagandet har tillkommit som följd av en dom från EG-domstolen och innebär att momsen inte längre kommer att utgöra en kostnad i dessa fall.

Bakgrund
Vanligtvis föreligger avdragsrätt för ingående moms redan för de första investeringsutgifterna i en momspliktig verksamhet. Eftersom uthyrning av verksamhetslokaler medför skattskyldighet till moms endast om fastighetsägaren frivilligt ansöker om detta, gäller dock andra avdragsregler i Sverige i dessa fall. Avdrag för sådan ingående moms medges först från och med det att den frivilliga skattskyldigheten inträtt. Detta har varit ett problem vid större ny-, till- eller ombyggnationer eftersom fastighetsägaren, om denne valt att ansöka om frivillig skattskyldighet under uppförandeskede, inte kunnat återfå moms som hänför sig till tiden innan ansökan om skattskyldighet.

Skatteverkets ställningstagande
Skatteverket har i ett ställningstagande från den 14 december 2007 kommenterat EG-domstolens dom C-184/04, Uudenkaupungin kaupunki, om möjligheten att återfå ingående moms vid frivillig skattskyldighet. Enligt Skatteverket är det numera möjligt att återfå moms på investeringar som hänför sig till tid innan frivillig skattskyldighet under uppförandeskede medgivits. Detta är en förändring jämfört med vad verket tidigare hävdat.

Momsen återfås genom så kallad jämkning, vilket innebär att den dessvärre inte är omedelbart avdragsgill. Fastighetsägaren får istället göra avdrag med en tiondel av momsen årligen under en tioårsperiod räknat från det år fastigheten tagits i bruk efter åtgärderna.

Kommentar
Genom ställningstagandet är det numera möjligt för en fastighetsägare att komma in med en sen ansökan om frivillig skattskyldighet under uppförandeskede och ändå återfå all moms hänförlig till ny-, till- eller ombyggnationer av fastigheten. Eftersom detta är en förändring jämfört med vad Skatteverket tidigare hävdat finns det anledning för fastighetsägare som tidigare nekats att återfå moms att begära omprövning. På grund av de särskilda redovisningsbestämmelserna vid jämkning av moms kan fastighetsägare med kalenderår som beskattningsår begära omprövning av moms som hänför sig till byggnader som tagits i bruk eller slutbesiktigats under år 2001 eller senare.